FV-Expert: Skatt & Fastigheter

Missa inte den extra skattereduktionen på inventarier

I samarbete med Svalner

Riksdagen antog den 13 oktober en ny lag om skattereduktion för investeringar i inventarier under år 2021, i syfte att stärka den ekonomiska återhämtningen efter Covid-19-pandemin. Den omfattar alla typer av näringsverksamheter, och innebär i korthet en välkommen skattereduktion om 3,9 procent av ett underlag som utgörs av anskaffningsvärdet för inventarier som förvärvats under 2021.

Underlaget får även inkludera byggnadsinventarier – delar och tillbehör i byggnader som är avsedda att direkt tjäna den bedriva näringsverksamheten i byggnaden. Detta innebär att betydande möjligheter till reducerade skattekostnader tillskapas för fastighetsägare med kommersiella hyresgäster. Det sena antagandet av lagen lämnar dock ett mycket litet fönster för beslut om nya investeringar – fokus får riktas mot att utnyttja de befintliga möjligheterna.

Som verksamma i det praktiska arbetet vid investeringar i fastigheter ser vi också vissa utmaningar. Regleringen knyter uttryckligen an till befintliga inkomstskatterättsliga regler, t.ex. avseende anskaffningstidpunkten för inventarier, som anses inträffa vid leverans. Lagstiftaren tycks dock inte reflekterat över de mer komplexa förutsättningar som gäller vid färdigställande och leveranser av byggnadsarbeten vad avser klassificering, fastställande av anskaffningstidpunkt, fastställande av anskaffningsvärdets storlek för olika komponenter i en entreprenad osv. Vissa oklarheter finns således kring vilka investeringar som får medräknas i underlaget för skattereduktion, och vi ser flera frågeställningar som kan komma att klarläggas först genom vägledande praxis.

Man bör dock givetvis främst fokusera på möjligheterna. Den pragmatiska lösningen vi ser för företag i fastighetssektorn är att noggrant utreda sina investeringsprojekt, identifiera de byggnadsinventarier som kan kvalificera som underlag för skattereduktion, och tillse att god dokumentation tas fram som kan ligga till grund för öppet redovisade yrkanden i de delar där oklarheter finns. Yrkanden rörande den aktuella skattereduktionen görs först i anslutning till inkomstdeklarationen för beskattningsår 2022 (dvs normalt under 2023), möjlighet finns dock att beakta reduktionen redan under 2022 genom en justering av preliminärskatten.

Fler FV-Expert

FV-Expert: Transaktion

Därför vänder transaktionsmarknaden 2024

I samarbete med Novier

Efter de senaste årens stiltje ser vi nu tydliga tecken på att transaktionsmarknaden håller på att vakna till liv. Flera faktorer pekar på att aktiviteten kommer att accelerera under 2024.

FV-Expert: Juridik

Utländska direktinvesteringar i fastigheter

I samarbete med AG Advokat

Säkerhetsfrågorna är högt upp på agendan och med en ny lag om utländska direktinvesteringar på plats behöver fastighetsbranschen snabbt ta till sig hur den berör olika transaktioner.

FV-Expert: Facility Management

Låt förvaltning och teknik samverka på riktigt

I samarbete med CBRE GLOBAL WORKPLACE SOLUTIONS (GWS)

Tekniska framsteg spelar en avgörande roll i dagens snabbrörliga fastighetsbransch. Genom automatisering och digitalisering transformeras industrin med smarta lösningar för drift, säkerhet och effektiviserade arbetsflöden. Denna artikel demonstrerar CBRE verksamhet och deras applicering av dessa verktyg som kan hjälpa er fastighet att optimera framtidens tekniska fastigheter

FV-Expert: Marknadsföring

Ny tjänst – marknadsföring till en fast kostnad

I samarbete med Property Passion
Fastighetsbranschen befinner sig just nu i mer osäkra tider där sälj och marknad ofta skalas bort. För tolv år sedan ...

FV-Expert: Projektledning

Grön kompetens kvalitetssäkrar projektet

I samarbete med Forsen
Gör rätt från början! Det är en självklar sanning inom de flesta områden. Och när man jobbar med parker och ...

FV-Expert: Kontorslokaler

Läge att se över hyresavtalen

I samarbete med Niras
För många företag är lokalkostnaderna en av de största utgifterna och eftersom de i regel har en direkt koppling till ...

FV-Expert: Besiktning

Dags att styra upp besiktningsmarknaden

I samarbete med SBR Byggingenjörerna
De allra flesta småhus i Sverige besiktigas i samband med överlåtelse. Överlåtelsebesiktningen ska upplysa en köpare om fastighetens fysiska skick. ...

FV-Expert: Fastighetsinformation

Bättre energidata ger bättre fastighetsaffärer

I samarbete med Värderingsdata
Har du tillräcklig kunskap och insikt om dina fastigheters energiprestanda och dess betydelse? Den svenska fastighetssektorn är en av de ...

FV-Expert: Juridik

Vad kostar det att säga upp en lokalhyresgäst?

I samarbete med AG Advokat

Du som fastighetsägare behöver ha godtagbara skäl för att säga upp en hyresgäst. Föreligger inte sådana skäl kan det bli …

FV-Expert: Hotellfastigheter

Hotell är tillbaka, men bankerna har inte checkat in

I samarbete med Colliers

Mycket tyder på att hotellbranschen kommer att fortsätta prestera väl och erbjuda en attraktiv riskjusterad avkastning jämfört med andra segment inom fastighetssektorn.

FV-Expert: Skatt

Avskrivningsoptimering – frigör resurser

I samarbete med Svalner

Fastighetsmarknaden har den senaste tiden präglats av ett trevande marknadsläge. I stunder då det är svårare att få ihop kalkylen för nya investeringar kan det vara intressant att titta närmare på kostnadssidan i den egna verksamheten.

FV-Expert: Förvaltning

Har du klimatsäkrat din fastighet?

I samarbete med Novier
Klimatrisker har länge varit en förbisedd fråga när det gäller fastigheter. Men nu ökar medvetenheten bland fastighetsägarna – allt fler ...

FV-Expert: Innovation

Svävande cykelväg mellan Lund och Malmö

I samarbete med Skanska
Det började med en idé om svävande cykelbanor i Göteborg. Nu har vi på Skanska utvecklat förslaget. Visionen är en ...

FV-Expert: Etablering

Är du McDonald’s nya franchisetagare?

I samarbete med McDonald's

I år fyller Sveriges största restaurangkedja, McDonald’s, 50 år. 400 000 gäster serveras dagligen på någon av våra ca 200 …

Tillbaka till förstasidan