FV-Expert: Affärsjuridik

Medvetet risktagande eller ren okunskap?

I samarbete med AG Advokat

Byggbranschens standardavtal föreskriver att entreprenören ska ha en allriskförsäkring för skador på entreprenaden. Entreprenören ska också ha ansvarsförsäkring för entreprenadverksamhet. Genom de här försäkringarna är entreprenadens återanskaffningsvärde skyddat och entreprenörens skade­stånds­skyldighet kan upp till en viss nivå täckas av försäkring. Men är det här tillräckligt för byggherren eller finns det behov av särskilda försäkringslösningar? Vad är det som gäller?

De föreskrivna försäkringarna gäller i normalfallet under minst två år från entreprenadens godkännande medan garantitiden kan vara längre. Kanske bör beställaren begära förlängning av entreprenörens försäkringar? Det kan också behövas en avstämning mot byggherrens fastighetsförsäkring.

Tänk om entreprenören till följd av fel eller vårdslöshet orsakar skada utanför entreprenaden, till exempel på egendom som tillhör byggherren eller befintliga hyresgäster. I normalfallet är entreprenörens ansvar då inskränkt om det inte finns försäkringsskydd till ett högre belopp. Allriskförsäkringen kommer inte i spel och ansvarsförsäkringen kan ha sina begränsningar. Följdskador utanför entreprenaden kan dessvärre bli mycket stora och då är det utmärkt om en särskild så kallad ROT-försäkring har tecknats. Den är skräddarsydd för att täcka skador på befintlig egendom utanför entreprenaden.

Ett obehagligt uppvaknande för byggherren är om entreprenaden i dess helhet blir förstörd i ett sent skede, tänk veckan före slutbesiktning, och återställandet drar ut på tiden. Den skadade entreprenaden ersätts normalt av entreprenörens allriskförsäkring men den ekonomiska risken för förseningen ligger ofta på byggherren. Entreprenören kan inte hållas ansvarig för byggherrens eventuella uteblivna hyresintäkter under återuppbyggnaden men det finns försäkringslösningar som ersätter förlorat täckningsbidrag till följd av allriskskador.

Det här är enbart några få exempel. Försäkringsfrågor i samband med byggentreprenader kräver ofta en särskild analys med skräddarsydda lösningar. Medvetet risktagande är okej, men okunskap kan leda till tråkiga insikter när skadan väl är framme.

Fler FV-Expert

FV-Expert: Affärsjuridik

Corona och force force majeure vid hyra

I samarbete med AG Advokat

För aktörer inom fastighets- och byggbranschen uppstår frågor om hur Corona (sjukdomen Covid-19) påverkar projekt och partsrelationer. Vi har att …

FV-Expert: Byggprojektledning

Bygga på industrimark – så hanterar du riskerna

I samarbete med Forsen

Vad finns dolt under marken? Oftast ingenting. Om vi inte bygger på gammal industrimark. Då kan det finnas föroreningar som …

FV-Expert: Retail

Butiksdöd skapar möjligheter

I samarbete med Nordier Property Advisors

Att det går knackigt för retail har knappast undgått någon. Butiker stänger och antalet vakanta butiker ökar. Tråkigt, men detta …

FV-Expert: Logistik

Logistiken tar plats i finrummet

I samarbete med Colliers International

När vi summerar 2019 ser vi att direktavkastningen nått rekordlåga nivåer och i de främsta logistiklägena ligger den nere på …

FV-Expert: Stadsutveckling

Morgondagens infrastruktur – avgörande för hela Sverige

I samarbete med Archus AB

Titta i backspegeln, så ser du trenderna. Med den nyvunna insikten om att vi behöver ett mer hållbart samhälle, toppat …

FV-Expert: Hotell

Jämnare hyresintäkter med fler turister

I samarbete med Annordia

På den svenska hotellmarknaden är det vanligt med omsättningsbaserade hyresavtal, vilket innebär att fastighetsägarens hyresintäkter varierar över tid. I sin …

FV-Expert: Stadsutveckling

Samverkan för utveckling av större projekt en tydlig trend

I samarbete med Archus Development

Tidigare har många kommuner drivit fastighetsaffärerna och därmed också dikterat villkoren. Idag ägs många fastigheter i ett kvarter av flera …

FV-Expert: Stadsutveckling

Smart stadsutvecklingsprocess löser problematiken

I samarbete med Archus Development

Smart stadsutveckling har blivit ett sätt för kommuner att lösa problematiken med utslitna skolor, kommunhus och badhus. I stället för dyra ny- och ombyggnationer externfinansieras de nya byggnaderna samtidigt som marken utvecklas till bostäder.

FV-Expert: Byggprojektledning

Kulturhistoriska byggnader måste ges tid

I samarbete med Forsen

Våra kulturhistoriska hus måste få leva, användas och anpassas för modern verksamhet utan att vi förvanskar kulturarvet. Som projektledare är det min uppgift att ro projektet i hamn, få fastighetsägarens krav att samsas med hyresgästens visioner samtidigt som vi tar hänsyn till husets kulturhistoriska förutsättningar och myndighetskrav.

FV-Expert: Retail

Retailrevolutionen fortsätter

I samarbete med Cushman & Wakefield

Rätt lägen och format kommer sannolikt fortsättningsvis erbjuda god avkastning för retailers, fastighetsägare och investerare. Generellt är vår syn att …

FV-Expert: Boendetrender

Är svensken på väg att krypa ur sin mussla?

I samarbete med Archus Arkitekter AB

Hållbara livsstilsboenden, speciellt inriktade på olika målgruppers krav och önskemål. Så kan de starkaste boendetrenderna sammanfattas. Ökade byggpriser och förändrat …

FV-Expert: Handel och logistik

Framtida konsumtionsmönstret – ett konstant köptillstånd

I samarbete med Nordier Property Advisors

I framtiden kommer allt och alla, från individer till den fysiska shoppingmiljön vara uppkopplade mot internet dygnet runt. Vi som …

FV-Expert: Rekrytering

Så rekryterar du Greta Thunberg-generationen

I samarbete med Studentresurs

Är det egentligen någon skillnad på de unga som är födda på 2000-talet och tidigare generationer? Vad krävs av företagen …

FV-Expert: Bostadsmarknad

Nya skattefrågor på en förändrad bostadsmarknad

I samarbete med Svalner

Det har väl inte undgått någon att marknadsförutsättningarna avseende bostadsrätter har förändrats markant under det senaste året. Detta påverkar givetvis …

Tillbaka till förstasidan