FV-Expert: Skatt

Marknadsvärde för entreprenadtjänster?

I samarbete med Svalner Atlas Advisors

Få momsdomar har väckt så stor uppmärksamhet som den i mål nr 3217-21, Högkullen-målet. Den stora frågan är nu om Skatteverkets långvariga granskningar av fastighetsbranschen går mot sitt slut.

Skatteverket (SKV) har under lång tid haft en tydlig uppfattning. Om tjänster tillhandahålls till närstående och köparen saknar full avdragsrätt för moms, då krävs full kostnadstäckning hos säljaren. I annat fall har SKV omvärderat underlaget för utgående moms till en nivå som verket ansett motsvara självkostnaden.

Det är kanske inte helt otippat att fastighetsbranschen med komplexa bolagsstrukturer och begränsad avdragsrätt har varit särskilt intressant för SKV att granska.

Metoden har mötts av hård kritik sedan den började tillämpas och nu har såväl EU-domstolen som Högsta förvaltningsdomstolen prövat metoden i Högkullen-målet.

Domstolarna har varit solklara. SKV måste följa den lagstadgade ordningen för att kunna tillämpa omvärderingsreglerna. Alltså, SKV måste först utreda om prissättningen har understigit marknadsvärdet, dvs. det pris som köparen hade fått betala till en oberoende säljare för samma tjänst (jämförbara tjänster).

SKV har inte ansett sig skyldigt att vidta en sådan utredning utan ansett att tjänster mellan närstående alltid är unika, dvs. jämförbara tjänster finns inte för transaktioner mellan närstående. Denna uppfattning delar alltså inte HFD. Eftersom SKV inte ens har försökt utreda priset på jämförbara tjänster strider SKV:s metod mot gällande rätt.

Vi har redan sett att SKV har lagt ner sin talan i flera mål där vi är ombud, vilket får anses glädjande om än fullt rimligt.

Sagan är dock inte slut här. Det glöms lätt bort att metoden också tillämpas för att omvärdera projekt- och entreprenadbolag – då ofta med betydande momsbelopp. Även här anser SKV att entreprenadtjänster alltid är så unika att det inte kan finnas några jämförbara tjänster. Givet de senaste årens sviktande bostadsmarknad och ökade produktionskostnader kan konstateras att det har det funnits ett omfattande underlag för SKV att granska, vilket också har gjorts.

För domstolarna borde rättsfrågan vara given även här.

Reglerna som tillämpas är desamma, likaså SKV:s metod. Om HFD har konstaterat att det finns ett marknadsvärde för moderbolagstjänster, får det anses självklart att det finns ett marknadsvärde även för entreprenadtjänster.

Inte minst vore det olyckligt om frågan skulle behöva prövas av högsta instans – igen.

Annons

Fler FV-Expert

FV-Expert: Finansiering

Fastighetsfinansiering som skapar handlingsutrymme

I samarbete med Serafim Finans
Efter vår medverkan på MIPIM i Cannes tar vi med oss en tydligt mer positiv syn på marknaden. Flera aktörer ...

FV-Expert: Finansiering

Fastighetsfinansiering som stödjer affären

I samarbete med Northmill Bank
Den försiktigt positiva rörelsen på den svenska fastighetsmarknaden skapar nya möjligheter för tillväxt. Samtidigt präglas marknaden fortsatt av osäkerhet och ...

FV-Expert: Värdering

Flera nyanser för rätt värde

I samarbete med Novier
Vid värdering av fastigheter är det sedan länge etablerat att avkastning (yield) inte kan analyseras isolerat. Värdet per kvadratmeter måste ...

FV-Expert: Digitalisering

AI kräver ett nytt sätt att tänka

I samarbete med Machines Like Me
Vi har nu tekniken för att automatisera nästan allt en människa gör framför en dator – så länge det finns ...

FV-Expert: Finansering

Fastighetsmarknaden rör sig uppåt

I samarbete med Northmill Bank
Efter flera år av låg aktivitet syns nu tydliga tecken på att fastighetsmarknaden är på väg in i en försiktig ...

FV-Expert: Förvaltning

Frigör fastighetens fulla potential

I samarbete med Novier
Att lägga ut bostadsportföljen på extern förvaltning är ett strategiskt beslut som kan frigöra tid, höja kvaliteten och skapa långsiktiga ...

FV-Expert: Projektledning

Trygghet bygger vi tillsammans

I samarbete med Forsen
Efter en tid präglad av osäkerhet ser vi hur bygg- och fastighetssektorn så smått börjar röra på sig igen. Projekt ...

FV-Expert: Juridik

Framtidens infrastruktur ger OPS ny chans

I samarbete med AG Advokat

Behovet av ny infrastruktur växer, samtidigt som prioriteringar i de offentliga finanserna är nödvändiga. Det gör att frågan om alternativa …

FV-Expert: Skatt

Lär dig utnyttja fördelarna med K3

I samarbete med Svalner Atlas Advisors
Många bävar för en övergång till K3 som de snart måste göra. Men det går att identifiera nya möjligheter och ...

FV-Expert: Finansiering

Hur vi täcker finansieringsglappet

I samarbete med Coeli
Finansieringsglappet är en av de största bromsklossarna för att fler bostäder och andra fastighetsprojekt ska bli verklighet. Flera finansieringsalternativ och ...

FV-Expert: Finansiering

Bostadsbyggandet behöver fler möjliggörare

I samarbete med SBP Kredit
Långivarna på byggmarknaden är för få och villkoren för hårda. Men lösningen finns inte hos storbankerna, utan hos nyfikna och ...

FV-Expert: Juridik

Presumtionshyran i ny tappning

I samarbete med AG Advokat
Regeringen har lagt fram ett förslag om en förbättrad modell för presumtionshyra. Om propositionen antas träder de nya reglerna i ...

FV-Expert: Uthyrning

Så jobbar vinnarna på dagens hyresmarknad

I samarbete med Novier

Vakansgraden stiger för kontor och butikslokaler, samtidigt som hyresgästerna kräver mer flexibilitet, miljöfokus och upplevelse.

FV-Expert: Förvaltning

Laget före jaget – framtidens fastighetsförvaltning

I samarbete med Novier
Fastighetsförvaltning har genomgått en transformation det senaste decenniet. Uppdragen är mer komplexa, hyresgästerna har stora förväntningar och kraven på snabb, ...
Tillbaka till förstasidan