FV-Expert: Byggprojektledning

Kulturhistoriska byggnader måste ges tid

I samarbete med Forsen

Våra kulturhistoriska hus måste få leva, användas och anpassas för modern verksamhet utan att vi förvanskar kulturarvet. Som projektledare är det min uppgift att ro projektet i hamn, få fastighetsägarens krav att samsas med hyresgästens visioner samtidigt som vi tar hänsyn till husets kulturhistoriska förutsättningar och myndighetskrav.

När jag arbetade som byggprojektledare för Restaurang Fästningsterassen vid Varbergs fästning ställdes jag för första gången inför alla de utmaningar som kan uppstå när man jobbar med kulturhistoriska byggnader – komplexiteten i att bygga, utveckla och renovera med material och konstruktioner som skapar bestående värden.

Vid ett byggprojekt måste du alltid du ta hänsyn till exempelvis brand, miljö, tillgänglighet och sociala faktorer. När du arbetar med kulturhistoriska byggnader måste du även ta hänsyn till det kulturhistoriska värdet och följa gällande lagar och förordningar. Kyrkor och byggnadsminnen regleras av Kulturmiljölagen medan övriga fastigheter är skyddade i Plan- och bygglagen.

När vi bygger idag använder vi ofta underhållsfritt material. Baksidan av detta är att materialet inte går att underhålla. Äldre hus måste däremot underhållas – byggnadsvård är ju att ta hand om huset. Du byter till exempel inte ut ett träfönster mot ett i aluminium. Byggnadsvård handlar till stor del om att lyssna på huset och att använda sig av samma material och metoder som huset byggdes av – med god byggnadsvård väljer du material som skapar värde för både huset och människorna på sikt.

För att lyckas måste du vara öppen, göra alternativa utredningar och titta på olika lösningar som tillgodoser både kulturarvet och våra olika moderna krav.

Detta kräver i sin tur ständig dialog med alla som är involverade i projektet. Om någon medlem i projektet inte förstår eller har vilja att förstå innebörden av kulturhistoriska värden kan det leda till onödiga konflikter där byggnadsvården bara ses som ett hinder.

Förankring i alla led är oerhört viktigt – och måste få ta tid. Bara att ansöka och få beslut från Riksantikvarieämbetet eller länsstyrelsen tar några månader, och även när projektet är igång kräver det mer eftertanke än ”vanliga” byggprojekt. Det finns inga genvägar.

Några tips är därför:

  • Ha koll på vilket skydd din fastighet har.
  • Lägg stor vikt vid att skapa förståelse för de kulturhistoriska värdena och för byggnadsvård hos alla som arbetar i projektet.
  • Det finns sällan bara en lösning på de problem som kan uppstå.
  • För en öppen dialog med byggnadsantikvarien.
  • Avsätt ordentligt med tid för alla delar i projektet.
Annons

Fler FV-Expert

FV-Expert: Förvaltning

Laget före jaget – framtidens fastighetsförvaltning

I samarbete med Novier
Fastighetsförvaltning har genomgått en transformation det senaste decenniet. Uppdragen är mer komplexa, hyresgästerna har stora förväntningar och kraven på snabb, ...

FV-Expert: Juridik

Detaljplanens gränser – risker vid förvärv i utvecklingsskede

I samarbete med AG Advokat
Optimism är ofta en hedervärd inställning. Men vid transaktioner och projektgenomförande måste den vara grundad på faktiska förutsättningar.

FV-Expert: Skatt

Öka lönsamheten med en fungerande skattehantering

I samarbete med Svalner
Det finns flera möjligheter att förbättra lönsamheten med hjälp av en fungerande skattehantering. Något som har blivit än viktigare under ...

FV-Expert: Projektledning

Framtidens höga flöden kräver nya lösningar och arbetssätt

I samarbete med Forsen
Klimatförändringarna gör att vi behöver planera för höga vattenflöden i våra städer. Idag finns det flera sätt att ta hand ...

FV-Expert: Uthyrning

Personifiering och kvalitet ger Stockholms kontorsmarknad ny medvind

I samarbete med Colliers
Efter ett par tuffa år för kontorsmarknaden ser vi nu en tydlig återhämtning, framför allt i Stockholms centrala lägen. Efterfrågan ...

FV-Expert: Värdering

Nyckeln till träffsäkra beslut och minskad risk

I samarbete med Pattern Geographic

I en föränderlig marknad med ökande osäkerhet är robusta och transparenta värderingar inte längre ett ”nice to have” – de …

FV-Expert: Transaktion

Transaktionsmarknaden har vänt – nu ökar aktiviteten

I samarbete med Novier
Marknaden rör på sig igen. Efter en period av osäkerhet och låga transaktionsvolymer ser vi nu tydliga tecken på att ...

FV-Expert: JURIDIK

Överenskommet fastighetsvärde – siffror med nyanser

I samarbete med AG Advokat

Kommersiella fastighetstransaktioner sker idag nästan uteslutande genom bolagsförsäljningar, där begreppet ”överenskommet fastighetsvärde” har blivit en central men ofta otydlig faktor. För marknaden och värderare innebär detta en utmaning: vad döljer sig bakom siffrorna?

FV-Expert: Energi

Tre smarta och hållbara energitips

I samarbete med E.ON
Krav på hållbarhet och behovet av effektiva energilösningar ökar ständigt. Varierande elpriser skapar dessutom oro och oförutsägbarhet. När marknaden snabbt ...

FV-Expert: Hållbarhet

Att inkludera hållbarhet i alla led

I samarbete med Forsen
Vi är alla smärtsamt medvetna om att bygg- och anläggningssektorn står för en femtedel av Sveriges klimatpåverkan och att det ...

FV-Expert: Hållbarhet

Klimatanpassning – en bra affär?

I samarbete med Pattern Geographic

Klimatrelaterade risker är inte längre en avlägsen fara utan en högst påtaglig verklighet – men också en affärsmöjlighet.

FV-Expert: Juridik

Att vara passiv i ett avtal kan bli dyrt – så bör du agera

I samarbete med AG Advokat

Kan en hyresvärd som missat att höja hyran enligt en indexklausul förlora rätten att i efterhand kräva in hyran? Kan …

FV-Expert: Skatt

Skadlig skatteeffekt på fossilfri elproduktion

I samarbete med Svalner
Näringslivet och politikerna är alla överens – mer el behövs för att klara klimatomställning och elektrifieringen. Att då, som Skatteverket ...

FV-Expert: Fastighetsutveckling

Nå framgång genom att sätta rätt mål

I samarbete med RED Management
Fastighetsutveckling innebär att navigera i en värld av risker och möjligheter. Många projekt fastnar i en försiktighetsstrategi, där besluten styrs ...
Tillbaka till förstasidan