FV-Expert: Transaktioner

Irrationell inbromsning

I samarbete med Pangea Property Partners

Vi har sett det tidigare. Efter IT-krisen sjönk transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden 30 procent och efter finanskrisen var raset hela 70 procent. Och nu i coronakrisen verkar det återigen bli en kraftig inbromsning. Är det rationellt?

På aktiemarknaden har omsättningen tvärtemot ökat markant. Under mars och april köptes och såldes svenska fastighetsaktier för rekordhöga 80 miljarder, vilket kan jämföras med 22 miljarder på direktmarknaden. Vanligtvis brukar omsättningen vara ungefär lika stor. Aktieinvesterarna ser tydligen skäl till att göra förändringar i sina portföljer som fastighetsinvesterarna inte ser. Stämmer verkligen argumenten som gör många fastighetsägare förlamade?

Fastigheter är inte likvida tillgångar. Det går förstås snabbare att köpa och sälja aktier än fastigheter. Men eftersom priserna på direktmarknaden rör sig långsammare kan handlingskraftiga investerare hinna göra omallokeringar. Trögheten gör det också möjligt att lättare förutsäga marknadsrörelser.

Fastighetsvärderingarna laggar. Att värderingarna släpar efter gör att många fastighetsägare väljer att övervintra tills marknaden är tillbaka. Men genom att blunda för de verkliga priserna missas lätt goda affärsmöjligheter.

Svårt få finansiering. Ja, bankerna har blivit mer selektiva och vissa köpare får inte lån. Obligationsmarknaden har blivit mer osäker. Men faktum är att bankerna har god likviditet i den här krisen och de backas dessutom upp av regeringar och centralbanker.

Osäker hyresmarknad. Hur utvecklas hyrorna? Hyresrörelserna är tröga och det tar år innan ett hyresfall slår igenom i ett bestånd. Eftersom underliggande hyresavtal laggar mot hyresmarknaden, särskilt i ljuset av de senaste årens hyresuppgångar, är risken för ett reellt hyrestapp begränsat.

Det finns inga fastigheter till salu. Antalet breda försäljningsprocesser minskar nu, men det finns fortfarande möjliga förvärv för den som är aktiv och tar egna initiativ. Skillnaden är att affärerna inte serveras på silverfat.

Det är svårare att genomföra affärer mitt under en brinnande kris, men samtidigt är det ofta då som de bästa affärerna görs. Många av dagens fastighetsmiljardärer har vågat gå mot strömmen och satsa när andra inte gjort det. Finansmarknaden visar styrka och många investerare signalerar intresse att stärka bolagen via emissioner, vilket ger utrymme för tillväxt. Och vi kan enas om att det är betydligt bättre timing att investera nu än innan krisen. Dessutom är de utländska investerarna, alltså nästan 40 procent av de tidigare köparna, borta för tillfället. Bara det skapar ett intressant fönster.

Vi på Pangea ser många affärer som borde göras. Ring oss gärna om du vill diskutera.

Fler FV-Expert

FV-Expert: Förvaltning

Lågkonjunkturen utmanar affärsmodeller

I samarbete med Novier
När fastighetsägarna pressas av dyrare finansiering och vikande intäkter så växer intresset för en mer kostnadseffektiv förvaltning. Allt fler fastighetsägare ...

FV-Expert: Värdering

AI:s potential att revolutionera fastighetsvärdering

I samarbete med Värderingsdata

AI:s påverkan på fastighetsbranschen är betydande och spännande. Automatiserade modeller gör värderingsprocessen snabbare och enklare, vilket frigör tid för värderare att fokusera på mer komplexa uppgifter.

FV-Expert: Juridik

Nya arbetsmiljöregler påverkar många

I samarbete med AG Advokat
Som ni vet förekommer det tyvärr inom byggbranschen fortfarande många arbetsolyckor, och ibland med dödlig utgång. Branden på Liseberg i ...

FV-Expert: Hållbarhet

Att säkerställa hållbar Fastighetsutveckling och Taxonomilinjering

I samarbete med RED Management
Att gå över från traditionella, miljömässigt opassande, så kallade bruna fastigheter, till hållbara och gröna alternativ är inte bara en ...

FV-Expert: Uthyrning

Många fastighetsägare missar hållbarhetsaffären

I samarbete med Novier

Hållbarhet omfattar idag alla delar av hyresmarknaden för retail och kontor. Men många fastighetsägare hänger inte med i svängarna och drar på sig onödiga kostnader när marknaden snabbt förändras. Genom bättre planering och flexibilitet skapas fler möjligheter att utveckla nya lönsamma affärer.

FV-Expert: Fastighetsdata

En katalysator för ESG, EU-taxonomin och riskhantering

I samarbete med Fastighetsloggen
I en värld där hållbarhetskrav och miljöansvar formar vårt framtidsscenario, framstår öppen data som en ovärderlig tillgång för fastighetsbranschen. Den ...

FV-Expert: Hållbarhet

Starta rätt och gör smarta val

I samarbete med Forsen
Bygg- och anläggningssektorn står för en femtedel av Sveriges klimatpåverkan, vilket gör det nödvändigt att genomföra förändringar för att anpassa ...

FV-Expert: Skatt

Hur mycket ökar taxeringsvärdena 2025?

I samarbete med Svalner
Nästa år sätts nya taxeringsvärden för hyreshus och industrienheter. Det är hög tid att aktivt arbeta med frågan för att ...

FV-Expert: Solenergi

Gynnsamt läge för solceller efter prisras

I samarbete med EnergiEngagemang
Regeringens mål är att Sveriges elproduktion ska fördubblas de kommande decennierna. Samtidigt har priserna på solpaneler rasat. Tajmingen är därför ...

FV-Expert: Transaktion

Därför vänder transaktionsmarknaden 2024

I samarbete med Novier

Efter de senaste årens stiltje ser vi nu tydliga tecken på att transaktionsmarknaden håller på att vakna till liv. Flera faktorer pekar på att aktiviteten kommer att accelerera under 2024.

FV-Expert: Juridik

Utländska direktinvesteringar i fastigheter

I samarbete med AG Advokat

Säkerhetsfrågorna är högt upp på agendan och med en ny lag om utländska direktinvesteringar på plats behöver fastighetsbranschen snabbt ta till sig hur den berör olika transaktioner.

FV-Expert: Facility Management

Låt förvaltning och teknik samverka på riktigt

I samarbete med CBRE GLOBAL WORKPLACE SOLUTIONS (GWS)

Tekniska framsteg spelar en avgörande roll i dagens snabbrörliga fastighetsbransch. Genom automatisering och digitalisering transformeras industrin med smarta lösningar för drift, säkerhet och effektiviserade arbetsflöden. Denna artikel demonstrerar CBRE verksamhet och deras applicering av dessa verktyg som kan hjälpa er fastighet att optimera framtidens tekniska fastigheter

FV-Expert: Marknadsföring

Ny tjänst – marknadsföring till en fast kostnad

I samarbete med Property Passion
Fastighetsbranschen befinner sig just nu i mer osäkra tider där sälj och marknad ofta skalas bort. För tolv år sedan ...

FV-Expert: Projektledning

Grön kompetens kvalitetssäkrar projektet

I samarbete med Forsen
Gör rätt från början! Det är en självklar sanning inom de flesta områden. Och när man jobbar med parker och ...
Tillbaka till förstasidan