FV-Expert: Transaktioner

Irrationell inbromsning

I samarbete med Pangea Property Partners

Vi har sett det tidigare. Efter IT-krisen sjönk transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden 30 procent och efter finanskrisen var raset hela 70 procent. Och nu i coronakrisen verkar det återigen bli en kraftig inbromsning. Är det rationellt?

På aktiemarknaden har omsättningen tvärtemot ökat markant. Under mars och april köptes och såldes svenska fastighetsaktier för rekordhöga 80 miljarder, vilket kan jämföras med 22 miljarder på direktmarknaden. Vanligtvis brukar omsättningen vara ungefär lika stor. Aktieinvesterarna ser tydligen skäl till att göra förändringar i sina portföljer som fastighetsinvesterarna inte ser. Stämmer verkligen argumenten som gör många fastighetsägare förlamade?

Fastigheter är inte likvida tillgångar. Det går förstås snabbare att köpa och sälja aktier än fastigheter. Men eftersom priserna på direktmarknaden rör sig långsammare kan handlingskraftiga investerare hinna göra omallokeringar. Trögheten gör det också möjligt att lättare förutsäga marknadsrörelser.

Fastighetsvärderingarna laggar. Att värderingarna släpar efter gör att många fastighetsägare väljer att övervintra tills marknaden är tillbaka. Men genom att blunda för de verkliga priserna missas lätt goda affärsmöjligheter.

Svårt få finansiering. Ja, bankerna har blivit mer selektiva och vissa köpare får inte lån. Obligationsmarknaden har blivit mer osäker. Men faktum är att bankerna har god likviditet i den här krisen och de backas dessutom upp av regeringar och centralbanker.

Osäker hyresmarknad. Hur utvecklas hyrorna? Hyresrörelserna är tröga och det tar år innan ett hyresfall slår igenom i ett bestånd. Eftersom underliggande hyresavtal laggar mot hyresmarknaden, särskilt i ljuset av de senaste årens hyresuppgångar, är risken för ett reellt hyrestapp begränsat.

Det finns inga fastigheter till salu. Antalet breda försäljningsprocesser minskar nu, men det finns fortfarande möjliga förvärv för den som är aktiv och tar egna initiativ. Skillnaden är att affärerna inte serveras på silverfat.

Det är svårare att genomföra affärer mitt under en brinnande kris, men samtidigt är det ofta då som de bästa affärerna görs. Många av dagens fastighetsmiljardärer har vågat gå mot strömmen och satsa när andra inte gjort det. Finansmarknaden visar styrka och många investerare signalerar intresse att stärka bolagen via emissioner, vilket ger utrymme för tillväxt. Och vi kan enas om att det är betydligt bättre timing att investera nu än innan krisen. Dessutom är de utländska investerarna, alltså nästan 40 procent av de tidigare köparna, borta för tillfället. Bara det skapar ett intressant fönster.

Vi på Pangea ser många affärer som borde göras. Ring oss gärna om du vill diskutera.

Fler FV-Expert

FV-Expert: Finansiering

Förståelse för fastighetskrediter

I samarbete med Promentor Finans AB

Det finns ofta en fördel att arbeta med en aktör som förstår branschen. En aktör med få beslutsled och som …

FV-Expert: Skatt

Covid-19:s effekt på fastighetsskatten i framtiden

I samarbete med Svalner

Våren 2020 har medfört stora utmaningar för de flesta branscher. Fastighetsbranschen har mött den tuffaste utmaningen sedan finanskrisen. Allra hårdast …

FV-Expert: Bostäder

Framtiden kräver flexibilitet idag

I samarbete med Skanska Sverige

Den pågående pandemin har fullkomligt skakat om och förändrat vårt samhälle och vårt sätt att leva. Bostadens funktion har utökats …

FV-Expert: Inredningsarkitektur

Restauranger tar revansch med framsynt inredning

I samarbete med Archus AB

Trots att vi är mitt i en pandemi har vi märkt att många restauranger tar in experthjälp med inredningsdesignen. Anledningen …

FV-Expert: Juridik

Transaktionsjuridik – utanför boxen

I samarbete med AG Advokat

Den pågående pandemin har på ett snabbt och dramatiskt sätt förändrat förutsättningarna för fastighetsbranschen. Osäkerheten som följer i pandemins spår …

FV-Expert: Juridik

Hyresgäster på fallrepet

I samarbete med Brick Advokat

Det ökade antalet konkurser och företagsrekonstruktioner i sviterna av Corona innebär ekonomiska risker för fastighetsägare. Nedan ger vi råd om …

FV-Expert: Landskapsarkitektur

Utflyktsboom i pandemins spår

I samarbete med Archus AB

I takt med att staden förtätas ställs högre krav på parker och gatumiljöer för att svara upp mot att allt fler människor ska samsas på en mindre yta. Vi vill träffas ute och umgås, både i och runt om staden. Det är några av trenderna som Archus spår kommer att påverka morgondagens landskapsarkitektur mycket.

FV-Expert: Hållbarhet

Bygg mer klimatsmart

I samarbete med Skanska

Det är inte många som vet att 20 procent av Sveriges klimatpåverkan kommer från bygg- och anläggningssektorn. Vår sektor har …

FV-Expert: Affärsjuridik

Corona och force majeure vid hyra

I samarbete med AG Advokat

För aktörer inom fastighets- och byggbranschen uppstår frågor om hur Corona (sjukdomen Covid-19) påverkar projekt och partsrelationer. Vi har att …

FV-Expert: Byggprojektledning

Bygga på industrimark – så hanterar du riskerna

I samarbete med Forsen

Vad finns dolt under marken? Oftast ingenting. Om vi inte bygger på gammal industrimark. Då kan det finnas föroreningar som …

FV-Expert: Retail

Butiksdöd skapar möjligheter

I samarbete med Nordier Property Advisors

Att det går knackigt för retail har knappast undgått någon. Butiker stänger och antalet vakanta butiker ökar. Tråkigt, men detta …

FV-Expert: Logistik

Logistiken tar plats i finrummet

I samarbete med Colliers International

När vi summerar 2019 ser vi att direktavkastningen nått rekordlåga nivåer och i de främsta logistiklägena ligger den nere på …

FV-Expert: Stadsutveckling

Morgondagens infrastruktur – avgörande för hela Sverige

I samarbete med Archus AB

Titta i backspegeln, så ser du trenderna. Med den nyvunna insikten om att vi behöver ett mer hållbart samhälle, toppat …

FV-Expert: Hotell

Jämnare hyresintäkter med fler turister

I samarbete med Annordia

På den svenska hotellmarknaden är det vanligt med omsättningsbaserade hyresavtal, vilket innebär att fastighetsägarens hyresintäkter varierar över tid. I sin …

Tillbaka till förstasidan