FV-Expert: Transaktioner

Irrationell inbromsning

I samarbete med Pangea Property Partners

Vi har sett det tidigare. Efter IT-krisen sjönk transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden 30 procent och efter finanskrisen var raset hela 70 procent. Och nu i coronakrisen verkar det återigen bli en kraftig inbromsning. Är det rationellt?

På aktiemarknaden har omsättningen tvärtemot ökat markant. Under mars och april köptes och såldes svenska fastighetsaktier för rekordhöga 80 miljarder, vilket kan jämföras med 22 miljarder på direktmarknaden. Vanligtvis brukar omsättningen vara ungefär lika stor. Aktieinvesterarna ser tydligen skäl till att göra förändringar i sina portföljer som fastighetsinvesterarna inte ser. Stämmer verkligen argumenten som gör många fastighetsägare förlamade?

Fastigheter är inte likvida tillgångar. Det går förstås snabbare att köpa och sälja aktier än fastigheter. Men eftersom priserna på direktmarknaden rör sig långsammare kan handlingskraftiga investerare hinna göra omallokeringar. Trögheten gör det också möjligt att lättare förutsäga marknadsrörelser.

Fastighetsvärderingarna laggar. Att värderingarna släpar efter gör att många fastighetsägare väljer att övervintra tills marknaden är tillbaka. Men genom att blunda för de verkliga priserna missas lätt goda affärsmöjligheter.

Svårt få finansiering. Ja, bankerna har blivit mer selektiva och vissa köpare får inte lån. Obligationsmarknaden har blivit mer osäker. Men faktum är att bankerna har god likviditet i den här krisen och de backas dessutom upp av regeringar och centralbanker.

Osäker hyresmarknad. Hur utvecklas hyrorna? Hyresrörelserna är tröga och det tar år innan ett hyresfall slår igenom i ett bestånd. Eftersom underliggande hyresavtal laggar mot hyresmarknaden, särskilt i ljuset av de senaste årens hyresuppgångar, är risken för ett reellt hyrestapp begränsat.

Det finns inga fastigheter till salu. Antalet breda försäljningsprocesser minskar nu, men det finns fortfarande möjliga förvärv för den som är aktiv och tar egna initiativ. Skillnaden är att affärerna inte serveras på silverfat.

Det är svårare att genomföra affärer mitt under en brinnande kris, men samtidigt är det ofta då som de bästa affärerna görs. Många av dagens fastighetsmiljardärer har vågat gå mot strömmen och satsa när andra inte gjort det. Finansmarknaden visar styrka och många investerare signalerar intresse att stärka bolagen via emissioner, vilket ger utrymme för tillväxt. Och vi kan enas om att det är betydligt bättre timing att investera nu än innan krisen. Dessutom är de utländska investerarna, alltså nästan 40 procent av de tidigare köparna, borta för tillfället. Bara det skapar ett intressant fönster.

Vi på Pangea ser många affärer som borde göras. Ring oss gärna om du vill diskutera.

Fler FV-Expert

FV-Expert: Retail

Din e-middag är snart serverad

I samarbete med Nordier Property Advisors

Det diskuteras flitigt om e-handel och butiksdöd. Debatten har dock missat en viktig kanal inom e-handel när de talar om …

FV-Expert: Samhhällsfastigheter

Samhällsfastigheter, mer än en tillgångsplacering

I samarbete med Archus AB

För att investeringen ska visa sig fullt så säker och för att den offentliga sektorn ska vara nöjda med beslutet …

FV-Expert: Skatt

Avdragsrätten – en fråga om fakturering?

I samarbete med Svalner

Vi har under flera år följt hur Skatteverket har riktat in sig på att begränsa moder- och holdingbolags avdragsrätt för …

FV-Expert: Kontor

Är kontorsmarknaden död?

I samarbete med Colliers International

Kommer kontoret även i framtiden vara en viktig komponent för att skapa företagskulturer och attrahera duktiga medarbetare? Eller är kontorets storhetstid förbi?

FV-Expert: Bostäder

Framtidens boende är klimatneutralt

I samarbete med Skanska

Sverige behöver 640 000 nya bostäder till 2027. Byggsektorn står för 20 procent av de totala klimatutsläppen och det är …

FV-Expert: Juridik

Löpande räkning – både enkelt och svårt

I samarbete med AG Advokat

I många stora byggprojekt är det vanligt med incitamentsbaserade ersättningsmodeller. De kan se lite olika ut men i grunden handlar …

FV-Expert: Hotell

Utmaningarna fortsätter

I samarbete med Annordia

En tuff höst väntar hotellen. Restriktioner kring resor och möten och uppmaning till hemarbete fortsätter gälla under hösten, vilket innebär …

FV-Expert: Samhällsfastigheter

Samhällsfastigheter – unika och utmanande projekt

I samarbete med Forsen

Jag ramlade in lite av en slump på samhällsfastigheter, och upptäckte ganska snabbt att det ena projektet inte är det andra likt.

FV-Expert: Finansiering

Vi behandlar ditt fastighetsprojekt unikt

I samarbete med Promentor Finans AB

Finansieringen ska bidra till en trygghet och lönsamhet i ditt fastighetsprojekt. En självklarhet kanske, då fastighetsaffärer generellt sett är en …

FV-Expert: Finansiering

Förståelse för fastighetskrediter

I samarbete med Promentor Finans AB

Det finns ofta en fördel att arbeta med en aktör som förstår branschen. En aktör med få beslutsled och som …

FV-Expert: Skatt

Covid-19:s effekt på fastighetsskatten i framtiden

I samarbete med Svalner

Våren 2020 har medfört stora utmaningar för de flesta branscher. Fastighetsbranschen har mött den tuffaste utmaningen sedan finanskrisen. Allra hårdast …

FV-Expert: Bostäder

Framtiden kräver flexibilitet idag

I samarbete med Skanska Sverige

Den pågående pandemin har fullkomligt skakat om och förändrat vårt samhälle och vårt sätt att leva. Bostadens funktion har utökats …

FV-Expert: Inredningsarkitektur

Restauranger tar revansch med framsynt inredning

I samarbete med Archus AB

Trots att vi är mitt i en pandemi har vi märkt att många restauranger tar in experthjälp med inredningsdesignen. Anledningen …

FV-Expert: Juridik

Transaktionsjuridik – utanför boxen

I samarbete med AG Advokat

Den pågående pandemin har på ett snabbt och dramatiskt sätt förändrat förutsättningarna för fastighetsbranschen. Osäkerheten som följer i pandemins spår …

Tillbaka till förstasidan