FV-Expert: Kontor
Intresset för ”gröna” kontor har ökat markant
Restriktionerna är numera historia och därmed har samhället tagit flertalet kliv för att återgå till det nya normala. Det innebär att en rad företag just nu ser över sina kontorsbehov.
Ska man tillåta hemarbete, ska man satsa på aktivitetsbaserade kontor och vilken planlösning är bäst lämpad för verksamheten? Frågorna är många, svaren likaså. En sak är dock säker, allt fler efterfrågar gröna, hållbara arbetsplatser där stor vikt läggs på de sociala ytorna och arbetsplatsen i sin helhet. Företagen skriar efter att få tillbaka arbetskraften till kontoren för att behålla och stärka företagskulturen. Det ställer krav på utformningen.
De nya kontorstrenderna där miljöfrågorna hamnat högt om inte högst upp på checklistorna ställer i sin tur högre krav på flexibla förvaltare och uthyrare med både specialist- och multikompetens. Det var ett av skälen till att Nordier Property Advisors och Novi Real Estate i höstas gick samman under namnet Novier, för att bilda en ny ledande svensk fastighetsrådgivare.
Att enbart hyra ut en lokal räcker inte idag. För att lyckas med en uthyrning krävs en helt annan bredd sett till kompetens och helhetstänk. Både uppdragsgivare och potentiella hyresgäster efterfrågar en helhetslösning, där man ser till behoven och inte bara ställer in ett par skrivbord mellan fyra väggar på ritningen. Att förstå hyresgästernas behov och hjälpa dem att väva in dessa i deras kontorslösning ger en hållbar uthyrning över tid.
Uthyrningsrådgivaren behöver vara duktig på att få kunden att se det färdiga resultatet, exempelvis med hjälp av digitala showroom och 3d-modeller.
Hyresgästerna är allt mer medvetna om miljöval och olika miljöcertifieringar. Man värderar även de sociala ytorna och effektivitet högt. Vår erfarenhet visar också att kloka miljöinvesteringar betalar sig fort och dessutom ger företaget en trovärdighet inom hållbarhet.
Vi märker en tydligt ökad efterfrågan av cirkulärt tänk. Det gäller vid renovering, ny design och ombyggnad av nya och befintliga kontor. Cirkulärt renoverade kontor innebär att man till allra största del återanvänder material, möbler och befintliga ytor för att skapa nya typer av arbetsytor, funktioner och ett övergripande nytt inredningskoncept. Miljötänket handlar dock inte bara om hållbarhet utan även om arbetsmiljö. Även där behöver hyresgästerna en partner som är lika duktig på till exempel akustik och ljudabsorbenter som ventilation eller brandutrymning.
I den bästa av världar ligger ett hållbart kontor i en miljöcertifierad byggnad, med återanvända byggnadsmaterial, cirkulärt hanterat kring inredning och möbler. Men även om man inte befinner sig i en grön certifierad byggnad kan man fortfarande skapa ett hållbart kontor. Det handlar dock inte om att återvinna kopieringspapper och att panta tomburkar, utan kräver ett mycket mer långsiktigt och konsekvent arbete tillsammans med en visionär och trygg rådgivare.
Novier är en helhetsrådgivare inom fastigheter, från värdering till förvaltning. Vi kallar det 360 Real Estate Advisors. Med hunger för innovativa lösningar, lyhördhet för våra kunders affärer och stort engagemang skapar vi värde för både våra hyresgäster och våra kunders investeringar. Vi arbetar nära och är personliga. Med oss får du en partner som både tänker stort för framtiden och får saker att hända i vardagen.
