FV-Expert: Värdering

Hur höjer du värdet på din fastighet?

I samarbete med Colliers

Fastighetsägare strävar ofta efter att öka värdet på sina fastigheter för att få högre betalt den dag de väljer att sälja, eller för att få bättre lånevillkor vid en omfinansiering. Men hur gör man det på bästa sätt? Vi går igenom några tips och konkreta saker att tänka på när man vill öka värdet på sina fastigheter.

Börja med att se över och analysera de befintliga hyresavtalen som gäller för fastigheten. Gör en marknadsanalys med utbud och efterfrågan samt bedömning av nuvarande marknadshyra, dvs hyresgästernas betalningsvilja för dina lokaler. Säg upp hyresavtalen för omförhandling där nuvarande hyra är lägre än marknadshyran. Man kan även omförhandla och få hyresgästen att betala för driftskostnader såsom uppvärmning, ventilation, kyla, sophämtning etc. Se till att hyran är indexerad till 100% mot KPI (konsumentprisindex) eller skriv in en 2,0% årlig hyreshöjning i avtalet. Se också till att hyresgästen betalar fastighetsskatten, vilket är praxis. Börja även diskutera en förlängning av hyresavtalet med hyresgästen i god tid innan uppsägningstiden löper ut, vilket normalt är 9 månader innan sista dagen för hyresavtalet.

Om det finns vakanta lokaler i fastigheterna som är svåra att hyra ut så undersök vad som efterfrågas i området. Det kanske till och med är lönsamt att anpassa lokalen för ett annat användningsområde med högre efterfrågan?

Man kan också granska den nuvarande detaljplanen för att se om det finns någon outnyttjad byggrätt för fastigheten och om det är möjligt att göra en tillbyggnation på fastigheten. Det kan även vara möjligt att ändra användningen av fastigheten genom att ändra detaljplanen till ett ändamål som genererar ett högre värde, som till exempel att ändra från industriändamål till bostadsändamål.

Det är dessutom värt att notera att fastighetsägare som fokuserat på att öka trivseln och prestigen för sina fastigheter även kunnat påverka värdet. En fin huvudentré, en målad fasad, ett prydligt trapphus där allt är i sin ordning kan påverka mer än man tror.

Många fastighetsägare lägger allt fokus på intäkterna och ser inte över kostnaderna för fastigheten. Det man kan göra är att summera alla driftskostnader för fastigheten för att se om någon driftkostnad är väldigt hög. Jämförelsekostnader kan hämtas från t.ex. REPAB ”. Undersök om kostnaden för den tekniska förvaltningen är hög och om den i så fall går att omförhandla. Det kanske går att byta ut ett äldre driftsystem i fastigheten till ett mer modernt och effektivt system som till exempel bergvärme.

Sammanfattningsvis bör man se över om fastighetens intäkter kan bli större, dvs se över hyresavtalen och deras innehåll, optimera lokalerna och fastigheten efter efterfrågan och våga tänka kreativt för att generera ett ökat värde. Man bör även se över de löpande kostnaderna, avtal och om det går att investera i effektivare system i fastigheten. Vi hjälper gärna till att värdera era fastigheter och se över om det finns potential för att öka värdet!

Fler FV-Expert

FV-Expert: Juridik

Nya arbetsmiljöregler påverkar många

I samarbete med AG Advokat
Som ni vet förekommer det tyvärr inom byggbranschen fortfarande många arbetsolyckor, och ibland med dödlig utgång. Branden på Liseberg i ...

FV-Expert: Hållbarhet

Att säkerställa hållbar Fastighetsutveckling och Taxonomilinjering

I samarbete med RED Management
Att gå över från traditionella, miljömässigt opassande, så kallade bruna fastigheter, till hållbara och gröna alternativ är inte bara en ...

FV-Expert: Uthyrning

Många fastighetsägare missar hållbarhetsaffären

I samarbete med Novier

Hållbarhet omfattar idag alla delar av hyresmarknaden för retail och kontor. Men många fastighetsägare hänger inte med i svängarna och drar på sig onödiga kostnader när marknaden snabbt förändras. Genom bättre planering och flexibilitet skapas fler möjligheter att utveckla nya lönsamma affärer.

FV-Expert: Fastighetsdata

En katalysator för ESG, EU-taxonomin och riskhantering

I samarbete med Fastighetsloggen
I en värld där hållbarhetskrav och miljöansvar formar vårt framtidsscenario, framstår öppen data som en ovärderlig tillgång för fastighetsbranschen. Den ...

FV-Expert: Hållbarhet

Starta rätt och gör smarta val

I samarbete med Forsen
Bygg- och anläggningssektorn står för en femtedel av Sveriges klimatpåverkan, vilket gör det nödvändigt att genomföra förändringar för att anpassa ...

FV-Expert: Skatt

Hur mycket ökar taxeringsvärdena 2025?

I samarbete med Svalner
Nästa år sätts nya taxeringsvärden för hyreshus och industrienheter. Det är hög tid att aktivt arbeta med frågan för att ...

FV-Expert: Solenergi

Gynnsamt läge för solceller efter prisras

I samarbete med EnergiEngagemang
Regeringens mål är att Sveriges elproduktion ska fördubblas de kommande decennierna. Samtidigt har priserna på solpaneler rasat. Tajmingen är därför ...

FV-Expert: Transaktion

Därför vänder transaktionsmarknaden 2024

I samarbete med Novier

Efter de senaste årens stiltje ser vi nu tydliga tecken på att transaktionsmarknaden håller på att vakna till liv. Flera faktorer pekar på att aktiviteten kommer att accelerera under 2024.

FV-Expert: Juridik

Utländska direktinvesteringar i fastigheter

I samarbete med AG Advokat

Säkerhetsfrågorna är högt upp på agendan och med en ny lag om utländska direktinvesteringar på plats behöver fastighetsbranschen snabbt ta till sig hur den berör olika transaktioner.

FV-Expert: Facility Management

Låt förvaltning och teknik samverka på riktigt

I samarbete med CBRE GLOBAL WORKPLACE SOLUTIONS (GWS)

Tekniska framsteg spelar en avgörande roll i dagens snabbrörliga fastighetsbransch. Genom automatisering och digitalisering transformeras industrin med smarta lösningar för drift, säkerhet och effektiviserade arbetsflöden. Denna artikel demonstrerar CBRE verksamhet och deras applicering av dessa verktyg som kan hjälpa er fastighet att optimera framtidens tekniska fastigheter

FV-Expert: Marknadsföring

Ny tjänst – marknadsföring till en fast kostnad

I samarbete med Property Passion
Fastighetsbranschen befinner sig just nu i mer osäkra tider där sälj och marknad ofta skalas bort. För tolv år sedan ...

FV-Expert: Projektledning

Grön kompetens kvalitetssäkrar projektet

I samarbete med Forsen
Gör rätt från början! Det är en självklar sanning inom de flesta områden. Och när man jobbar med parker och ...

FV-Expert: Kontorslokaler

Läge att se över hyresavtalen

I samarbete med Niras
För många företag är lokalkostnaderna en av de största utgifterna och eftersom de i regel har en direkt koppling till ...

FV-Expert: Besiktning

Dags att styra upp besiktningsmarknaden

I samarbete med SBR Byggingenjörerna
De allra flesta småhus i Sverige besiktigas i samband med överlåtelse. Överlåtelsebesiktningen ska upplysa en köpare om fastighetens fysiska skick. ...
Tillbaka till förstasidan