FV-Expert: Värdering

Hur höjer du värdet på din fastighet?

I samarbete med Colliers

Fastighetsägare strävar ofta efter att öka värdet på sina fastigheter för att få högre betalt den dag de väljer att sälja, eller för att få bättre lånevillkor vid en omfinansiering. Men hur gör man det på bästa sätt? Vi går igenom några tips och konkreta saker att tänka på när man vill öka värdet på sina fastigheter.

Börja med att se över och analysera de befintliga hyresavtalen som gäller för fastigheten. Gör en marknadsanalys med utbud och efterfrågan samt bedömning av nuvarande marknadshyra, dvs hyresgästernas betalningsvilja för dina lokaler. Säg upp hyresavtalen för omförhandling där nuvarande hyra är lägre än marknadshyran. Man kan även omförhandla och få hyresgästen att betala för driftskostnader såsom uppvärmning, ventilation, kyla, sophämtning etc. Se till att hyran är indexerad till 100% mot KPI (konsumentprisindex) eller skriv in en 2,0% årlig hyreshöjning i avtalet. Se också till att hyresgästen betalar fastighetsskatten, vilket är praxis. Börja även diskutera en förlängning av hyresavtalet med hyresgästen i god tid innan uppsägningstiden löper ut, vilket normalt är 9 månader innan sista dagen för hyresavtalet.

Om det finns vakanta lokaler i fastigheterna som är svåra att hyra ut så undersök vad som efterfrågas i området. Det kanske till och med är lönsamt att anpassa lokalen för ett annat användningsområde med högre efterfrågan?

Man kan också granska den nuvarande detaljplanen för att se om det finns någon outnyttjad byggrätt för fastigheten och om det är möjligt att göra en tillbyggnation på fastigheten. Det kan även vara möjligt att ändra användningen av fastigheten genom att ändra detaljplanen till ett ändamål som genererar ett högre värde, som till exempel att ändra från industriändamål till bostadsändamål.

Det är dessutom värt att notera att fastighetsägare som fokuserat på att öka trivseln och prestigen för sina fastigheter även kunnat påverka värdet. En fin huvudentré, en målad fasad, ett prydligt trapphus där allt är i sin ordning kan påverka mer än man tror.

Många fastighetsägare lägger allt fokus på intäkterna och ser inte över kostnaderna för fastigheten. Det man kan göra är att summera alla driftskostnader för fastigheten för att se om någon driftkostnad är väldigt hög. Jämförelsekostnader kan hämtas från t.ex. REPAB ”. Undersök om kostnaden för den tekniska förvaltningen är hög och om den i så fall går att omförhandla. Det kanske går att byta ut ett äldre driftsystem i fastigheten till ett mer modernt och effektivt system som till exempel bergvärme.

Sammanfattningsvis bör man se över om fastighetens intäkter kan bli större, dvs se över hyresavtalen och deras innehåll, optimera lokalerna och fastigheten efter efterfrågan och våga tänka kreativt för att generera ett ökat värde. Man bör även se över de löpande kostnaderna, avtal och om det går att investera i effektivare system i fastigheten. Vi hjälper gärna till att värdera era fastigheter och se över om det finns potential för att öka värdet!

Fler FV-Expert

FV-Expert: Karriär

Ditt nätverk kan bli avgörande

I samarbete med Croisette Real Estate Partner

I minst ett decennium har vi pratat kompetensbaserad rekrytering, man MÅSTE rekrytera kompetensbaserat! Eller måste man? Men kanske det mest …

FV-Expert: Search, rekrytering & interim

Fortsatt högt tryck

I samarbete med Boardtalk

Många experter verkar vara överens om att inflation, stigande räntor och det utdragna kriget i Ukraina kommer att driva ekonomin …

FV-Expert: Transaktion

Nytänd hunger för affärer

I samarbete med Novier

Många frågetecken som skapade osäkerhet i våras har börjat att rätas ut och hösten inleds med optimism, en större tydlighet och trygghet i att göra affärer. På Novier – 360 Real Estate Advisors väntar vi oss många transaktioner inom en snar framtid.

FV-Expert: Finansiering

Svenska uppstickaren vann efter jämförelse

I samarbete med Aros Kapital

För snabbväxande företag kan valet av samarbetspartner när det gäller finansiering vara skillnaden mellan succé och fiasko. När det norska trämodifieringsföretaget Kebony gjorde noggranna jämförelser slog det svenska kreditmarknadsbolaget Aros Kapital storbankerna på fingrarna inom flera områden.

FV-Expert: Projekt

Full kontroll hela vägen

I samarbete med Forsen

Byggbranschen är väldigt lokal, även för rikstäckande företag. När du handlar upp entreprenörer är det därför A och O att ha koll på hemmamarknaden – inte minst i oroliga tider. Och i Norra Sverige är det ett extremt tryck just nu.

FV-Expert: Hållbarhet

Så skapas morgondagens innovationer

I samarbete med Skanska

Innovationer för klimatet är ett brinnande aktuellt och viktigt ämne. Hur kan vi som samhällsaktörer öka innovationstakten för att lösa energibristen och samtidigt nå klimatmålen?

FV-Expert: Förvaltning

Extern förvaltning skapar långsiktiga värden

I samarbete med Novier

Nya regelverk, hållbarhetskrav, digitalisering, alltmer komplexa system och högt ställda krav från hyresgäster kräver i allt högre grad specialistkompetenser i förvaltningen. I en tid när rätt kompetens är en bristvara kan extern förvaltning vara den bästa lösningen.

FV-Expert: Samhällsfastigheter

Hög tid att höja lägstanivån rejält

I samarbete med Sehlhall

Efterfrågan på samhällsfastigheter överstiger utbudet, och konkurrensen om objekt har aldrig varit högre. Mycket talar således för att branschens konsolidering kommer att fortsätta, samt att avkastningskraven för omsorgsfastigheter fortsätter att vara låga.

FV-Expert: Juridik

Stämpelskatt vid förvärv genom fastighetsbildning?

I samarbete med AG Advokat

Lantmäteriet lämnade den 31 mars 2022 ett lagstiftningsförslag avseende generell stämpelskatteplikt vid förvärv av fast egendom genom fastighetsbildning.

FV-Expert: Kontor

Rise and shine – Göteborg 2.0

I samarbete med Colliers

Göteborg är en stad i snabb förändring. En klassisk industristad som accelererar in i framtiden.

FV-Expert: Juridik

Risker med försenat slutbesked på tillträdesdagen

I samarbete med Brick Advokat

I ett hyresavtal är tillträdesdagen ett viktigt avtalsvillkor. Genom det villkoret uppkommer en skyldighet för hyresvärden att leverera lokalen till hyresgästen på tillträdesdagen. Misslyckas hyresvärden i sitt åliggande hotar juridiska konsekvenser.

FV-Expert: Kontor

Intresset för ”gröna” kontor har ökat markant

I samarbete med Novier

Restriktionerna är numera historia och därmed har samhället tagit flertalet kliv för att återgå till det nya normala. Det innebär att en rad företag just nu ser över sina kontorsbehov.

FV-Expert: Hållbarhet

Vi måste minska våra fastigheters energiförbrukning – från och med igår

I samarbete med Nuuka Solutions

IPCC-rapporten som släpptes den 28 februari försvann bakom nyheten om den ryska invasionen av Ukraina. Den omfattande rapporten om klimatförändringar …

FV-Expert: Finansiering

Långsiktigt samarbete ger effekt och kontroll

I samarbete med Aros Kapital

Sjöson har haft en imponerande tillväxtresa och Aros har haft möjlighet att vara med under den här resan. Vi är lite nyfikna på hur de har uppfattat oss som samarbetspartner under de här åren.

Tillbaka till förstasidan