Hur fastighetsinvesterare kan tjäna pengar på e-handeln

De senaste åren har vi sett en stor förändring i samhället till följd av internet och modern teknik vilket förändrat våra beteenden och vanor. Denna förändring är inget som går obemärkt förbi och givetvis har den redan och kommer i allt högre grad påverka fastighetsbranschen. Förändringen kommer märkas genom nya tekniska lösningar men även genom en ändring av handeln och dess distributionsmönster. I denna artikel kommer vi att redogöra för hur lager- och industrifastigheter påverkas av detta samt hur industriområden blivit allt mer attraktiva genom ökade fastighetsvärden och stigande hyror i takt med utvecklingen.

Företag och privatpersoner anpassar sig fortfarande till nya köpbeteenden och varuflöden som skapats runt om i världen till följd av e-handelsaktörer som snabbt tagit marknadsandelar. Saker som inhandlas på nätet förväntar vi oss att få hem inom ett par timmar eller senast nästföljande dag.  Helst ska detta dessutom vara gratis. Därtill måste e-handlaren kunna hantera returer och byten på ett smidigt sätt vilket gör att lagerhållningen tvingas flytta närmare kunden för att tillfredsställa behovet.

Stora delar av den fysiska handeln kommer att försvinna i samband med e-handelns utveckling. Volymhandelsområden nära storstäder som exempelvis Kungens Kurva, Barkarby och Backaplan kommer dock troligen finnas kvar men på ett annat sätt än idag. E-handlaren kommer från centrallager skicka varorna till butiker i dessa volymhandelsområden vilka i större utsträckning kommer vara en mix av butik, lager och utlämningsställe. Därmed krymper distributionskedjan samtidigt som merförsäljning kan ske då kunden hämtar sin vara. Denna typ av etableringar sker just nu i industriområden kring Sveriges stora städer.

Butikshybrider har i allt större utsträckning börjat etableras av såväl livsmedelsaktörer som elektronik- och konfektionsaktörer. Bland andra NetOnNet har varit en föregångare med sina lagershopar. Tanken är att nyttja ett läge med lägre hyror än traditionella handelslägen. Men även om hyran är lägre än vad den hade varit i ett traditionellt handelsläge så är den signifikant högre än för den verksamhet som tidigare funnits på platsen. Ett exempel är när en livsmedelsaktör nyligen etablerade en butikshybrid i en närförort till Stockholm och fastighetsvärdet till följd ökade markant.

Sammanfattningsvis leder internet och modern teknik till stora förändringar inom fastighetsbranschen på flera sätt. Köpbeteenden förändras vilket gör att logistikmönster ändras för att möta kundens behov av snabba leveranser. Butikslokaler, utlämningsställen och lager samlokaliseras för att klara av detta. Många investerare är sannolikt oroliga inför denna utveckling men den leder även till stora möjligheter. I synnerhet tätbefolkade städer kommer under det kommande årtiondet genomgå stora förändringar där industriområden blir attraktivare med möjlighet till ökade hyresintäkter. Lager- och industrifastigheter kommer därmed bli än mer intressanta investeringar även i rådande lågränteklimat, när förändringen nu tar fart på bred front.

Victor Estwall, Uthyrare, och Fredrik Widén, Projektledare, Nordier