Hållbara transaktioner

Byggnader står för en betydande del av energiförbrukningen och växthusgasutsläppen i samhället. En avsevärd del av fastighetsbeståndet är äldre och det stora flertalet av fastigheterna är inte energieffektiva. Vid nyproduktion är miljöfrågorna centrala. Hållbara investeringar är numera nyckelord för många investerare och kommer att bli alltmer avgörande för framtida investeringsbeslut. Hållbarhetsfrågorna måste därför framöver få en ökad betydelse även inom ramen för transaktionsprocessen.

De så kallade ESG-kriterierna (ESG är en förkortning av “Environmental, Social, and Governance”) är kriterier för att bedöma om en verksamhet är hållbar. Något förenklat kan man säga att hållbara investeringar handlar om att se till hur bolag agerar med hänsyn till miljövänlighet, social hållbarhet och bolagsstyrning. ESG-kriterierna kan användas av investerare för att analysera möjligheter och risker ur ett hållbarhetsperspektiv.

En utvärdering av fastigheter och bolag i ljuset av ESG-kriterierna bör därför vara en naturlig del inom ramen för transaktionsprocessen. Det måste vara ett givet moment i den tekniska utvärderingen av fastigheter inför ett förvärv men bör även finnas med som moment i den legala delen.

Hållbarhetsfrågor kan utvärderas och beaktas såväl i due diligence undersökning som i avtalsdokumentation. Det gäller då att lyfta blicken från gamla förlagor och bidra till att skapa en ny marknadsmässighet i denna process. Hur gör vi det då? Jo, genom att köpare ställer krav på att dessa frågor ska finnas med i processen och juristernas egna initiativ. Vi kan i våra due diligence processer till exempel ställa frågor och analysera avtal relaterade till ESG, ta initiativ till att hyresavtal som ska upprättas innehåller gröna klausuler, säkerställa att ESG finns beaktat i entreprenadavtal/projektavtal i forwardaffärer och överväga garantier av ESG-karaktär i garantikataloger.

Vi måste alla bidra till omställningen till ett hållbarare samhälle. Hållbara investeringar är såklart viktigt för investerare men frågan är givetvis mycket större än så – framför allt handlar den om våra barn och framtida generationers möjlighet att kunna leva på vår planet.