FV-Expert: Projekt
Full kontroll hela vägen
Byggbranschen är väldigt lokal, även för rikstäckande företag. När du handlar upp entreprenörer är det därför A och O att ha koll på hemmamarknaden – inte minst i oroliga tider. Och i Norra Sverige är det ett extremt tryck just nu.
Industrisatsningarna i framför allt Skellefteå och Kiruna är stora i sig, men kräver dessutom nya bostäder, skolor och andra institutioner. Detta är en ny situation för de som upphandlar entreprenörer och projektörer eftersom det är brist på resurser i nästan samtliga led.
Det gäller därför att vara ute tidigt, veta hur du hittar rätt kompetens och också kontrollera att de verkligen har resurser när projektet blir verklighet. En växande marknad innebär att nya bolag etablerar sig, vilket kan vara riskfyllt. Så det är viktigt med ett bra upphandlingsunderlag, som ser till genomförande och totalkostnad.
För att få rätt kvalitet, till rätt pris och i rätt tid krävs att du jobbar nära den lokala marknaden och är noggrann när du väljer entreprenör. Ibland kan priserna skilja mycket för i princip samma arbete – när marknaden är ansträngd brukar prisbilden variera mer än normalt. Här är projektledaren en nyckelperson. Det är en stor fördel om han eller hon har koll på lokala entreprenörer.
Vi ska inte heller glömma att beställaren själv kan vara en trång sektor. Fastighetsägare och förvaltare har ibland resursbrist inom projektledning, vilket medför att vissa beslut och upphandlingar kan dra ut på tiden – något som i sin tur kan öka beställarens kostnader.
Om projektet ska löpa effektivt behöver du därför även se över din egen organisation, avsätter tid och följer utvecklingen på nära håll. I en ansträngd marknad händer det ofta oförutsedda saker och nu har vi dessutom ett världsläge som påverkar både leveranser, priser och tillgången till arbetskraft.
De entreprenörer som du anlitar jobbar sannolikt dessutom med flera parallella projekt, så om du ska få den slutprodukt du förväntar dig är det viktigt att du är med hela vägen och inte väntar på att entreprenören ska ringa när det är dags för slutbesiktning.
Fyra tips till dig som ska handla upp entreprenörer i en ansträngd byggmarknad:
- Var ute i god tid
- Lär känna den lokala marknaden
- Glöm inte den egna organisationen
- Följ med projektet hela vägen
