FV-Expert: Juridik

Framtidens infrastruktur ger OPS ny chans

I samarbete med AG Advokat

Behovet av ny infrastruktur växer, samtidigt som prioriteringar i de offentliga finanserna är nödvändiga. Det gör att frågan om alternativa finansierings- och genomförandeformer har fått ny aktualitet. OPS – Offentlig Privat Samverkan – kanske blir ett av verktygen. Det är i vart fall en modell som på nytt väcker intresse både hos beslutsfattare och investerare.

Regeringen har under året gett Trafikverket i uppdrag att se över hur fler typer av samarbeten mellan offentlig och privat sektor kan bidra. Sedan har Trafikverket i sitt förslag till nationell plan för transportinfrastrukturen 2026-2037 pekat ut flera projekt som möjliga OPS-projekt. Det signalerar i vart fall att det offentliga är redo att pröva fler vägar, och diskussionen rör sig från princip till pipeline. För aktörer som kliver in tidigt finns möjlighet att påverka framtidens OPS.

I grunden handlar OPS om att privata aktörer inte bara bygger, utan också finansierar och bidrar med drift och förvaltning, medan det offentliga behåller styrning och samhällsansvar. I Sverige har modellen varit ovanlig (en förklaring kan vara god tillgång till statlig finansiering), och de OPS-projekt som genomförts, t.ex. Arlandabanan och NKS, har utstått kritik. Erfarenheterna från Arlandabanan visar att modellen kan fungera, men pekar samtidigt också ut att tydlighet i riskfördelning och samhällsekonomisk uppföljning är avgörande för framgång.

Internationellt används liknande modeller, t.ex. i Storbritannien, där kontrakten har utvecklats för att bättre spegla livscykelansvar och incitament för långsiktig effektivitet. Men det handlar inte bara om att skriva bra avtal, utan om att redan i upphandlingen bygga in hur risk, ersättning och långsiktiga incitament ska hanteras över tid. Erfarenheterna där liksom här visar att OPS kräver avtal som kombinerar juridisk tydlighet med flexibilitet.

Utanför Sverige har stora infrastrukturfonder sökt sig till OPS-projekt, där avkastningen är stabil och riskprofilen hanterbar. Men de svenska projekten som Trafikverket pekat ut är relativt små i jämförelse, vilket också kan påverka intresset. Utvecklingen innebär ändå en öppning och ett möjligt skifte. OPS-projekt ställer nya krav på hur avtal struktureras, och utmanar de traditionella entreprenad- och samverkansavtalen, som nu måste anpassas till mer komplexa och långsiktiga åtaganden. Vi ser också alternativa finansierings- och ägarstrukturer i privata investeringsprojekt inom t.ex. industrin. OPS kanske inte är svaret på alla infrastrukturutmaningar, men kan vara en del av lösningen. När behoven växer finns skäl att pröva fler modeller.

Annons

Fler FV-Expert

FV-Expert: Hållbarhet

När hållbarhet blir lönsamt på riktigt

I samarbete med Novier
I många fastighetsbolag behandlas hållbarhet fortfarande som en rapporteringsfråga. Men allt fler fastighetsägare upptäcker att hållbarhetsarbetet framför allt är ett ...

FV-Expert: Finansiering

Från nisch till norm

I samarbete med Coeli
Kartan över svensk fastighetsfinansiering har ritats om i grunden. Den har gradvis utvecklats till en mer komplex och dynamisk struktur ...

FV-Expert: Finansiering

Fastighetsfinansiering som skapar handlingsutrymme

I samarbete med Serafim Finans
Efter vår medverkan på MIPIM i Cannes tar vi med oss en tydligt mer positiv syn på marknaden. Flera aktörer ...

FV-Expert: Skatt

Marknadsvärde för entreprenadtjänster?

I samarbete med Svalner Atlas Advisors
Få momsdomar har väckt så stor uppmärksamhet som den i mål nr 3217-21, Högkullen-målet. Den stora frågan är nu om ...

FV-Expert: Finansiering

Fastighetsfinansiering som stödjer affären

I samarbete med Northmill Bank
Den försiktigt positiva rörelsen på den svenska fastighetsmarknaden skapar nya möjligheter för tillväxt. Samtidigt präglas marknaden fortsatt av osäkerhet och ...

FV-Expert: Värdering

Flera nyanser för rätt värde

I samarbete med Novier
Vid värdering av fastigheter är det sedan länge etablerat att avkastning (yield) inte kan analyseras isolerat. Värdet per kvadratmeter måste ...

FV-Expert: Digitalisering

AI kräver ett nytt sätt att tänka

I samarbete med Machines Like Me
Vi har nu tekniken för att automatisera nästan allt en människa gör framför en dator – så länge det finns ...

FV-Expert: Finansering

Fastighetsmarknaden rör sig uppåt

I samarbete med Northmill Bank
Efter flera år av låg aktivitet syns nu tydliga tecken på att fastighetsmarknaden är på väg in i en försiktig ...

FV-Expert: Förvaltning

Frigör fastighetens fulla potential

I samarbete med Novier
Att lägga ut bostadsportföljen på extern förvaltning är ett strategiskt beslut som kan frigöra tid, höja kvaliteten och skapa långsiktiga ...

FV-Expert: Projektledning

Trygghet bygger vi tillsammans

I samarbete med Forsen
Efter en tid präglad av osäkerhet ser vi hur bygg- och fastighetssektorn så smått börjar röra på sig igen. Projekt ...

FV-Expert: Skatt

Lär dig utnyttja fördelarna med K3

I samarbete med Svalner Atlas Advisors
Många bävar för en övergång till K3 som de snart måste göra. Men det går att identifiera nya möjligheter och ...

FV-Expert: Finansiering

Hur vi täcker finansieringsglappet

I samarbete med Coeli
Finansieringsglappet är en av de största bromsklossarna för att fler bostäder och andra fastighetsprojekt ska bli verklighet. Flera finansieringsalternativ och ...

FV-Expert: Finansiering

Bostadsbyggandet behöver fler möjliggörare

I samarbete med SBP Kredit
Långivarna på byggmarknaden är för få och villkoren för hårda. Men lösningen finns inte hos storbankerna, utan hos nyfikna och ...

FV-Expert: Juridik

Presumtionshyran i ny tappning

I samarbete med AG Advokat
Regeringen har lagt fram ett förslag om en förbättrad modell för presumtionshyra. Om propositionen antas träder de nya reglerna i ...
Tillbaka till förstasidan