Framtiden kräver flexibilitet idag

Den pågående pandemin har fullkomligt skakat om och förändrat vårt samhälle och vårt sätt att leva. Bostadens funktion har utökats till att bli alltifrån kontor till gym. Köksbordet har blivit platsen där många ses för en digital aw eller middag med släkt och vänner. Hur kommer coronakrisen att påverka våra bostäder och vilka nya behov kommer att uppstå?

Klart är att bostadens funktion kommer att utökas och flexibilitet blir nyckeln. Vi kan räkna med att efterfrågan på ett extra rum eller i alla fall en plats där man kan jobba hemifrån alternativt förvandlas till ett hemmakontor ökar. Betyder det att allt fler kommer att prioritera fler kvadratmetrar och att bo större framför att bo mindre och centralt? Den trenden skulle innebära att lägen längre ifrån citykärnorna plötsligt blir mer attraktiva.

En vardag efter detta som innebär att ett par dagar av arbetsveckan spenderas på kontoret och några på hemmakontoret ställer krav på flexibla transportlösningar. En bilpool eller en cykelpool med eldrivna fordon i anslutning till bostaden kan uppfylla behovet av att snabbt få tillgång till en bil eller en cykel när det blir bråttom att infinna sig på ett möte med kort framförhållning. Det minskar också beroendet av egen bil vilket kan minska utsläppen. Det skulle också minska behovet av garage, som står för en stor del av utsläppen när vi bygger nya bostadsområden.

Det behövs också en mer flexibel bostadslånsmarknad. Kreditrestriktionerna ser idag likadana ut för alla som vill köpa en bostad, oavsett var den ligger och om du som ska köpa är förstagångsköpare eller om du redan har genomfört en rad affärer på bostadsmarknaden.

På hyresmarknaden saknas också flexibilitet idag. Köerna för att få en hyresrätt baseras enbart på tid och systemet är lika för alla oavsett behov, i stort sett utan undantag eller förtur.

Även detaljplanerna behöver bli mer flexibla. Anledningen till detta är att tiden från idé till färdig bostad många gånger är tio år eller mer. På tio år kan behoven ha förändrats totalt. Idag fattas för många beslut alldeles för tidigt. Ett exempel är vilken verksamhet som ska bedrivas i lokalerna i bottenvåningen. Pandemin har lärt oss att restaurangverksamhet kan drabbas hårt över i stort sett en natt. Det behövs en flexibilitet i vilken verksamhet som passar i bottenlokalerna när bostäderna står klara.
Bostäder byggs idag utifrån en rad gällande lagar och regler för att ibland byggas om direkt efter inflytt. Det behövs mer flexibla regler för att från början anpassa bostaden utifrån människors behov. Det är också viktigt ur hållbarhetssynpunkt och för att undvika onödiga ombyggnader.

Hur framtidens bostäder ser ut vet ingen ännu. Men klart är att människors beteendeförändringar nu under krisen kommer att prägla hur de ser ut och vilken funktion de kommer att ha. Av den anledningen kräver vår framtid större flexibilitet idag.