Björn Lindeborg, CEO Newsec Asset Management

FV-Expert: Förvaltning

Förändrade förutsättningar ställer nya krav på fastighetsförvaltning

I samarbete med Newsec Asset Management

Själva ordet ”förvaltning” associeras allt ofta till något trögt, beständigt och nästan statiskt. Att vidmakthålla snarare än att utveckla. Visst är det så när det gäller förvaltning av fastigheter, att en viktig del av arbetet är att säkerställa att teknisk status etc. bibehålls och att byggnadens funktioner upprätthålls och förädlas. Men fastighetsförvaltning är inte statiskt, tvärtom.

Idag handlar fastighetsförvaltning mycket om av vara duktig på att förena till synes motstridiga krav. Industrimannen Percy Barnevik uttalade sig under sina glansdagar om ABB:

”Stora företag är ofta trögare än små. Men när stora företag rör sig lika snabbt som ett litet, då får de små företagen se upp”.

Det är här slaget står idag. Inom fastighetsförvaltning är stordriftsfördelarna uppenbara och många fastighetsägare ställer allt större krav på industriell kvalitet och samordnad leverans i förvaltningen av stora fastighetsbestånd. Inte minst i transaktionsintensiva portföljer är väl utvecklade och implementerade processer ett krav för att klara av att hantera de snabba förändringarna och de ständigt nya förutsättningarna.

Men även andra krafter driver utvecklingen. Dagens hyresgäster blir alltmer medvetna, efterfrågar yteffektiva lokaler och miljöklassificerade byggnader. Tillkommande lagkrav och nya teknologier ökar mängden information som måste inhämtas och analyseras i förvaltningen. Digitalisering behövs och riktningen är självklar, men det är lätt att gå fel bland alla nya tekniska hjälpmedel som ständigt introduceras. Många nya verktyg är tämligen billiga på ritbordet men insatsen för framgångsrik implementering skall inte underskattas. Inte ens de största spelarna på marknaden har tid och resurser att testa allt.

En ytterligare dimension är att arbetsmarknaden dramatiskt förändrats. USA:s arbetsmarknadsdepartement uppskattar att dagens skolelever kommer att ha 10-14 olika arbeten fram till 38 års ålder. Detta har gigantiska implikationer med tanke på att fastighetsförvaltning handlar om att ta in, förvalta och utveckla två typer av tillgångar –
fastigheter och människor.

Utvecklade rutiner och arbetssätt för att ta hand om stora och föränderliga grupper av medarbetare är idag minst lika viktigt som, och en absolut förutsättning för, att vara framgångsrik på att hantera stora och rörliga fastighetsbestånd. Att som organisation säkerställa effektivitet, kvalitet och processer utan att ställa upp onödiga hinder för den enskilde medarbetarens möjligheter att genom kreativitet och snabbhet skapa goda lösningar för hyresgästerna, goda affärer för fastighetsägaren och bidra till utvecklingen av samhällen och städer.

Utmaningen ligger i, som Barnevik påpekade, att lyckas kombinera den stora organisationens resurser och möjligheter med den lilla organisationens fördelar.

Det finns mycket kvar att göra…

Björn Lindeborg,
CEO Newsec Asset Management

Annons

Fler FV-Expert

FV-Expert: Förvaltning

Laget före jaget – framtidens fastighetsförvaltning

I samarbete med Novier
Fastighetsförvaltning har genomgått en transformation det senaste decenniet. Uppdragen är mer komplexa, hyresgästerna har stora förväntningar och kraven på snabb, ...

FV-Expert: Juridik

Detaljplanens gränser – risker vid förvärv i utvecklingsskede

I samarbete med AG Advokat
Optimism är ofta en hedervärd inställning. Men vid transaktioner och projektgenomförande måste den vara grundad på faktiska förutsättningar.

FV-Expert: Skatt

Öka lönsamheten med en fungerande skattehantering

I samarbete med Svalner
Det finns flera möjligheter att förbättra lönsamheten med hjälp av en fungerande skattehantering. Något som har blivit än viktigare under ...

FV-Expert: Projektledning

Framtidens höga flöden kräver nya lösningar och arbetssätt

I samarbete med Forsen
Klimatförändringarna gör att vi behöver planera för höga vattenflöden i våra städer. Idag finns det flera sätt att ta hand ...

FV-Expert: Uthyrning

Personifiering och kvalitet ger Stockholms kontorsmarknad ny medvind

I samarbete med Colliers
Efter ett par tuffa år för kontorsmarknaden ser vi nu en tydlig återhämtning, framför allt i Stockholms centrala lägen. Efterfrågan ...

FV-Expert: Värdering

Nyckeln till träffsäkra beslut och minskad risk

I samarbete med Pattern Geographic

I en föränderlig marknad med ökande osäkerhet är robusta och transparenta värderingar inte längre ett ”nice to have” – de …

FV-Expert: Transaktion

Transaktionsmarknaden har vänt – nu ökar aktiviteten

I samarbete med Novier
Marknaden rör på sig igen. Efter en period av osäkerhet och låga transaktionsvolymer ser vi nu tydliga tecken på att ...

FV-Expert: JURIDIK

Överenskommet fastighetsvärde – siffror med nyanser

I samarbete med AG Advokat

Kommersiella fastighetstransaktioner sker idag nästan uteslutande genom bolagsförsäljningar, där begreppet ”överenskommet fastighetsvärde” har blivit en central men ofta otydlig faktor. För marknaden och värderare innebär detta en utmaning: vad döljer sig bakom siffrorna?

FV-Expert: Energi

Tre smarta och hållbara energitips

I samarbete med E.ON
Krav på hållbarhet och behovet av effektiva energilösningar ökar ständigt. Varierande elpriser skapar dessutom oro och oförutsägbarhet. När marknaden snabbt ...

FV-Expert: Hållbarhet

Att inkludera hållbarhet i alla led

I samarbete med Forsen
Vi är alla smärtsamt medvetna om att bygg- och anläggningssektorn står för en femtedel av Sveriges klimatpåverkan och att det ...

FV-Expert: Hållbarhet

Klimatanpassning – en bra affär?

I samarbete med Pattern Geographic

Klimatrelaterade risker är inte längre en avlägsen fara utan en högst påtaglig verklighet – men också en affärsmöjlighet.

FV-Expert: Juridik

Att vara passiv i ett avtal kan bli dyrt – så bör du agera

I samarbete med AG Advokat

Kan en hyresvärd som missat att höja hyran enligt en indexklausul förlora rätten att i efterhand kräva in hyran? Kan …

FV-Expert: Skatt

Skadlig skatteeffekt på fossilfri elproduktion

I samarbete med Svalner
Näringslivet och politikerna är alla överens – mer el behövs för att klara klimatomställning och elektrifieringen. Att då, som Skatteverket ...

FV-Expert: Fastighetsutveckling

Nå framgång genom att sätta rätt mål

I samarbete med RED Management
Fastighetsutveckling innebär att navigera i en värld av risker och möjligheter. Många projekt fastnar i en försiktighetsstrategi, där besluten styrs ...
Tillbaka till förstasidan