FV-Expert: Värdering

Fastighetstransaktioner i en nedåtgående marknad

I samarbete med Värderingsdata

När transaktionsmarknaden under tredje kvartalet 2022 tvärnitade till följd av krig, inflation och räntehöjningar var det startskottet för den verklighet vi står inför idag.

Redan innan det nya marknadsläget har det funnits stora skillnader i transparens mellan de olika fastighetssegmenten och vi upplever nu att skillnaderna ökat ytterligare. När marknaden gick på högvarv var tillgången av jämförelseköp av naturliga skäl större medan det nu pekar nedåt över samtliga segment med undantag för skog- och lantbrukstransaktioner.

Inom privatbostadsmarknaden är det faktum att det görs färre affärer det enda som egentligen påverkar tillgången av data för jämförelseköp. När det gäller kommersiella fastigheter däremot ser vi en ökad förekomst av så kallade orena affärer där det i samband med köpet blandas in hyresgarantier, säljarreverser och dylikt, vilket är en utmaning vid bedömningen av det faktiska priset på en fastighet.

En annan trend vi ser är att viljan att offentliggöra vilka affärer som gjorts inte upplevs lika stor i en trögare marknad. Även det faktum att många kommersiella fastighetsaffärer görs i form av bolagsöverlåtelser och därmed inte blir officiella transaktioner påverkar tillgången av underlaget.

För skog- och lantbruksfastigheter är det förekomsten av att köpen görs som markregleringar i stället för lagfartsöverlåtelser som gör uppgifterna svårare att nå.

Värderingsdata har sedan 1987 samlat in, paketerat och erbjudit fastighetsinformation till hela den professionella fastighetsbranschen. Vi arbetar ständigt med att fylla de luckor som uppstår i de officiella registren.

Vi kommer under hösten relansera kommersiella transaktioner i vårt kraftfulla analysverktyg VD Pro. Den största nyheten i lanseringen är att den innehåller bolagstransaktioner och det är väldigt kul att vi i och med det äntligen kommer kunna erbjuda våra kunder transaktioner för alla fastighetssegment i verktyget.

Att erbjuda tillförlitlig information om fastighetspriser är speciellt viktigt i en nedåtgående marknad där det är kritiskt att fånga upp de prisförändringar som sker utan fördröjning.

En annan trend vi ser är den hållbara omställning som just nu genomsyrar hela samhället och inte minst fastighetsbranschen. Det ökade behovet gör att vi även lagt i en extra växel när det kommer till att samla in och presentera klimat- och miljödata i våra tjänster.

Annons

Fler FV-Expert

FV-Expert: Förvaltning

Laget före jaget – framtidens fastighetsförvaltning

I samarbete med Novier
Fastighetsförvaltning har genomgått en transformation det senaste decenniet. Uppdragen är mer komplexa, hyresgästerna har stora förväntningar och kraven på snabb, ...

FV-Expert: Juridik

Detaljplanens gränser – risker vid förvärv i utvecklingsskede

I samarbete med AG Advokat
Optimism är ofta en hedervärd inställning. Men vid transaktioner och projektgenomförande måste den vara grundad på faktiska förutsättningar.

FV-Expert: Skatt

Öka lönsamheten med en fungerande skattehantering

I samarbete med Svalner
Det finns flera möjligheter att förbättra lönsamheten med hjälp av en fungerande skattehantering. Något som har blivit än viktigare under ...

FV-Expert: Projektledning

Framtidens höga flöden kräver nya lösningar och arbetssätt

I samarbete med Forsen
Klimatförändringarna gör att vi behöver planera för höga vattenflöden i våra städer. Idag finns det flera sätt att ta hand ...

FV-Expert: Uthyrning

Personifiering och kvalitet ger Stockholms kontorsmarknad ny medvind

I samarbete med Colliers
Efter ett par tuffa år för kontorsmarknaden ser vi nu en tydlig återhämtning, framför allt i Stockholms centrala lägen. Efterfrågan ...

FV-Expert: Värdering

Nyckeln till träffsäkra beslut och minskad risk

I samarbete med Pattern Geographic

I en föränderlig marknad med ökande osäkerhet är robusta och transparenta värderingar inte längre ett ”nice to have” – de …

FV-Expert: Transaktion

Transaktionsmarknaden har vänt – nu ökar aktiviteten

I samarbete med Novier
Marknaden rör på sig igen. Efter en period av osäkerhet och låga transaktionsvolymer ser vi nu tydliga tecken på att ...

FV-Expert: JURIDIK

Överenskommet fastighetsvärde – siffror med nyanser

I samarbete med AG Advokat

Kommersiella fastighetstransaktioner sker idag nästan uteslutande genom bolagsförsäljningar, där begreppet ”överenskommet fastighetsvärde” har blivit en central men ofta otydlig faktor. För marknaden och värderare innebär detta en utmaning: vad döljer sig bakom siffrorna?

FV-Expert: Energi

Tre smarta och hållbara energitips

I samarbete med E.ON
Krav på hållbarhet och behovet av effektiva energilösningar ökar ständigt. Varierande elpriser skapar dessutom oro och oförutsägbarhet. När marknaden snabbt ...

FV-Expert: Hållbarhet

Att inkludera hållbarhet i alla led

I samarbete med Forsen
Vi är alla smärtsamt medvetna om att bygg- och anläggningssektorn står för en femtedel av Sveriges klimatpåverkan och att det ...

FV-Expert: Hållbarhet

Klimatanpassning – en bra affär?

I samarbete med Pattern Geographic

Klimatrelaterade risker är inte längre en avlägsen fara utan en högst påtaglig verklighet – men också en affärsmöjlighet.

FV-Expert: Juridik

Att vara passiv i ett avtal kan bli dyrt – så bör du agera

I samarbete med AG Advokat

Kan en hyresvärd som missat att höja hyran enligt en indexklausul förlora rätten att i efterhand kräva in hyran? Kan …

FV-Expert: Skatt

Skadlig skatteeffekt på fossilfri elproduktion

I samarbete med Svalner
Näringslivet och politikerna är alla överens – mer el behövs för att klara klimatomställning och elektrifieringen. Att då, som Skatteverket ...

FV-Expert: Fastighetsutveckling

Nå framgång genom att sätta rätt mål

I samarbete med RED Management
Fastighetsutveckling innebär att navigera i en värld av risker och möjligheter. Många projekt fastnar i en försiktighetsstrategi, där besluten styrs ...
Tillbaka till förstasidan