Anna-Carin Telin, Nordier Property Advisors

FV-Expert: Bostäder

En normaliserad prisbild gör att affärerna kommer igång igen

I samarbete med Nordier Property Advisors

Alla som har varit med ett tag vet att marknaden går upp och ner. I dagsläget sker en normalisering av byggrättspriser och det nya marknadsläget är utmärkt för den som vill göra goda affärer! Bostadsköparna kommer att känna sig trygga med vilka regler som gäller på marknaden när de ska göra sitt livs absolut viktigaste affär. Men vi i branschen måste fundera över våra tillvägagångssätt till följd av det som har varit och det ändrade marknadsläget.

Vi har tidigare haft en situation med en överhettad marknad där projekt sålde slut redan samma dag som de släpptes. En sådan situation är ohållbar i längden. Det skärpta amorteringskravet i kombination med bankernas ändrade utlåningspolicy har gjort att bostadspriserna sjunkit och det stävjar spekulationsköp. Vi kan nu, några månader in på 2018, konstatera att bostadsmarknaden har stabiliserats från den avvaktan vi upplevde under hösten 2017. Tendenserna just nu visar att bostadspriserna och därmed byggrättspriserna normaliseras samt att försäljningen taktar på efter en sval höst.

Försäljningstakten tar fart
Att försäljningstakten av byggrätter börjar ta fart igen beror delvis på att byggbolag som är på hugget och har resurser nu kan ta sig tid att göra mer noggranna marknadsanalyser. Vilket utifrån marknadsläget skapar bra möjligheter till att göra goda affärer.

Även avsluten på bostadsmarknaden visar på att förtroendet för marknaden finns där. De psykologiska faktorerna har tidigare haft en stor påverkan men nu när marknaden har normaliserats känner sig fler byggbolag trygga med att köpa byggrätter för att långsiktigt skapa mer målgruppsanpassade bostäder. Det kan täppa till det bostadsunderskott som vi fortsatt ser existerar inom vissa delmarknader. Eftersom många har varit avvaktande under slutet av 2017 så finns det ett stort och varierat urval av byggrätter att tillgå. Den som gör en ordentlig marknadsanalys har goda möjligheter att hitta någonting som passar.

Tid för analys
Då prisfallet på bostadsmarknaden verkar ha stannat av för den här gången märker vi att fler åter vill köpa byggrätter, särskilt i attraktiva områden. Flera känner sig trygga i att prisbilden har normaliserats, vilket gör att köpare och säljare nu kan möta varandra på en marknad där det ges rimlig tid till välgrundade analyser för alla parter. I backspegeln kan vi se att analyserna på den tidigare starkt uppåtgående marknad i många fall har varit för tunna. Det krävs nu att branschen gör sin hemläxa och framöver utför välgrundade målgruppsanalyser och analys av mikrolägena innan eventuellt köp.

Att tänka på
Vi ser att det finns flera åtgärder som branschen just nu väljer att överväga för att hantera den nya marknadssituationen vi har i dag.

  • Förändringar av upplåtelseform, se över priser och avgifter, alternativ till bospar.
  • Garantier och försäkringslösningar för de som köper nyproduktion.
  • Fler nyproduktionsprojekt för människor med ”normala” inkomster.
  • Ytterligare kostnads- och yteffektiva lägenheter i attraktiva områden.

Flera av dessa åtgärder kan sannolikt ge ytterligare stabilisering i marknaden vilket också leder till ett minskat utbud och en jämnvikt på marknaden.
Därför tror vi på fortsatt bra affärstakter och en nyktrare marknad under 2018!

Fler FV-Expert

FV-Expert: Transaktion

Därför vänder transaktionsmarknaden 2024

I samarbete med Novier

Efter de senaste årens stiltje ser vi nu tydliga tecken på att transaktionsmarknaden håller på att vakna till liv. Flera faktorer pekar på att aktiviteten kommer att accelerera under 2024.

FV-Expert: Juridik

Utländska direktinvesteringar i fastigheter

I samarbete med AG Advokat

Säkerhetsfrågorna är högt upp på agendan och med en ny lag om utländska direktinvesteringar på plats behöver fastighetsbranschen snabbt ta till sig hur den berör olika transaktioner.

FV-Expert: Facility Management

Låt förvaltning och teknik samverka på riktigt

I samarbete med CBRE GLOBAL WORKPLACE SOLUTIONS (GWS)

Tekniska framsteg spelar en avgörande roll i dagens snabbrörliga fastighetsbransch. Genom automatisering och digitalisering transformeras industrin med smarta lösningar för drift, säkerhet och effektiviserade arbetsflöden. Denna artikel demonstrerar CBRE verksamhet och deras applicering av dessa verktyg som kan hjälpa er fastighet att optimera framtidens tekniska fastigheter

FV-Expert: Marknadsföring

Ny tjänst – marknadsföring till en fast kostnad

I samarbete med Property Passion
Fastighetsbranschen befinner sig just nu i mer osäkra tider där sälj och marknad ofta skalas bort. För tolv år sedan ...

FV-Expert: Projektledning

Grön kompetens kvalitetssäkrar projektet

I samarbete med Forsen
Gör rätt från början! Det är en självklar sanning inom de flesta områden. Och när man jobbar med parker och ...

FV-Expert: Kontorslokaler

Läge att se över hyresavtalen

I samarbete med Niras
För många företag är lokalkostnaderna en av de största utgifterna och eftersom de i regel har en direkt koppling till ...

FV-Expert: Besiktning

Dags att styra upp besiktningsmarknaden

I samarbete med SBR Byggingenjörerna
De allra flesta småhus i Sverige besiktigas i samband med överlåtelse. Överlåtelsebesiktningen ska upplysa en köpare om fastighetens fysiska skick. ...

FV-Expert: Fastighetsinformation

Bättre energidata ger bättre fastighetsaffärer

I samarbete med Värderingsdata
Har du tillräcklig kunskap och insikt om dina fastigheters energiprestanda och dess betydelse? Den svenska fastighetssektorn är en av de ...

FV-Expert: Juridik

Vad kostar det att säga upp en lokalhyresgäst?

I samarbete med AG Advokat

Du som fastighetsägare behöver ha godtagbara skäl för att säga upp en hyresgäst. Föreligger inte sådana skäl kan det bli …

FV-Expert: Hotellfastigheter

Hotell är tillbaka, men bankerna har inte checkat in

I samarbete med Colliers

Mycket tyder på att hotellbranschen kommer att fortsätta prestera väl och erbjuda en attraktiv riskjusterad avkastning jämfört med andra segment inom fastighetssektorn.

FV-Expert: Skatt

Avskrivningsoptimering – frigör resurser

I samarbete med Svalner

Fastighetsmarknaden har den senaste tiden präglats av ett trevande marknadsläge. I stunder då det är svårare att få ihop kalkylen för nya investeringar kan det vara intressant att titta närmare på kostnadssidan i den egna verksamheten.

FV-Expert: Förvaltning

Har du klimatsäkrat din fastighet?

I samarbete med Novier
Klimatrisker har länge varit en förbisedd fråga när det gäller fastigheter. Men nu ökar medvetenheten bland fastighetsägarna – allt fler ...

FV-Expert: Innovation

Svävande cykelväg mellan Lund och Malmö

I samarbete med Skanska
Det började med en idé om svävande cykelbanor i Göteborg. Nu har vi på Skanska utvecklat förslaget. Visionen är en ...

FV-Expert: Etablering

Är du McDonald’s nya franchisetagare?

I samarbete med McDonald's

I år fyller Sveriges största restaurangkedja, McDonald’s, 50 år. 400 000 gäster serveras dagligen på någon av våra ca 200 …

Tillbaka till förstasidan