Kvartersindelning gör shoppingcentret till en naturlig förlängning av bostadsområdet.

Samnordiskt centrum satsar på vård och hälsa

Det är lätt att förledas att tro att det inte längre finns några vita fläckar på den svenska shoppingkartan. Men Adapta Fastigheter anser sig ha identifierat en, i nordvästra Storgöteborg.

Kongahälla shopping, Kungälv

Läge:
Vid Marstrandsmotet direkt öster om E6.

Entreprenör:
Serneke

Total yta (kvm):
38.000

Fördelning:
Två våningsplan handel, restaurang och nöje, Ett plan hälsa, fitness, vård samt kontor.

Projektkostnad (ca):
1,2 mdr

Byggherre:
Adapta Fastigheter 50 procent, Alecta 50 procent

Öppnar:
2019 första kvartalet.

Arkitekt:
Rstudio for architecture

Visa faktaruta

Det tänkta upptagningsområdet omfattar norra Göteborgs kommun, Kungälv, Ale, västra delarna av Angered samt södra Stenungsund. Enligt beräkningar som analysföretaget WSP gjort bor cirka 150 000 människor där.

Centrum i regionen är Kungälv, där det invid E6:ans östra sida vid Marstrandsmotet sedan 15 år fanns en stor ödetomt med ett bra läge för handel.

Först att inse det var KF Fastigheter som planerade att bygga ett Coop Forum med kompletterande volymhandel på platsen. I samband med renodlingsprocessen inom KF-koncernen skulle dock merparten av fastigheterna och projekten, inklusive det i Kungälv, avyttras.

Det Göteborgsbaserade fastighetsbolaget Adapta som hittills huvudsakligen inriktat sig på big box-handel såg tidigt att området hade potential och att det fanns behov för mer än volymhandeln. I juni 2015 skrevs köpeavtalet mellan KF och Adapta under. För att trygga projektet gick även Alecta in som hälftenägare i februari i år.

Köpcentrumet sträcker sig i nord-sydlig riktning utmed E6:an. Längst i norr anläggs en markparkering med plats för 300 fordon, och under köpcentrumet byggs ett parkeringsgarage med plats för ytterligare 600 fordon. Direkt söder om köpcentrumet bygger Västtrafik Kungälvs nya resecentrum som när det är färdigt 2018 förväntas få en genomströmning av cirka 2 miljoner resenärer per år.

Närheten till nya resecentrum är en nyckelfaktor.

Direkt öster om köpcentrumet, på det grönområde som i dag skiljer projektområdet från Ica Maxi lite längre bort, uppförs nu 900 lägenheter vilka kommer att vara färdigställda när Kongahälla Shopping öppnar.

Historisk inspiration
Köpcentrumet har delats upp i tre distinkta huskroppar för att det ska utgöra en naturlig förlängning av gatu- och kvartersstrukturen i den nya bostadsstadsdelen som byggs intill. Inspirationen till husens plåtfasader kommer från det nordiska trekungamötet i Kungälv år 1101. Huset närmast resecentrum är det danska, vars vita perforerade fasad med koboltblå, upplyst bakgrund ska föra tankarna till Royal Copenhagen-porslin. Den röda fasaden på norra delen ska ge intrycket av ett norskt trähus med kopparinslag, ornamentik och varierad fönstersättning. Den svenska mittdelen är mer nedtonad med en bred sockel och jugenddekorationer på bottenplanets fasad.

– Tack vare sin storlek och sitt strategiska läge utmed E6 och vid Marstrandsmotet ser vi Kongahälla Shopping både som ett regionalt köpcentrum och som en förlängning av Kungälvs stadskärna eftersom ungefär 10.000 människor kommer att ha gångavstånd hit, säger Adapta Fastigheters marknadschef Charles Larsson.

Det kommer också att avspeglas i hyresgästmixen där andelen mat, dryck och nöjen blir hög. Normalt för regionala köpcentrum är runt 6–7 procent medan man i Kongahälla siktar på 12 procent.

Första planet vars huvudentré vetter mot parkeringen i norr inleds med ett elektronikkluster, därefter följer heminredning och fritid. Längst in dagligvaror med en Coop-butik om 4.000 kvadratmeter samt Systembolaget som ankare för att säkra ett bra kundflöde genom våningsplanet. Där finns även rulltrapporna till plan 2 i anslutning till två torg. På den östra sidan, mot de nya bostadskvarteren kommer även mer serviceorienterade verksamheter att etableras, vilka får egna entréer mot gatan. Utseendemässigt får bottenvåningen en avskalad, funktionell och nästan industriell utformning för att matcha det vardagliga utbudet.

Eftersom köpcentrumet byggs i souterräng kommer den södra entrén mot resecentrum att vara på plan 2.

Alla tre sektionerna på plan 2 får ljusgårdar, varav den södra ska ge intrycket av att ligga utomhus. Utformningen blir mer sammanhållen än på utsidan men val av metaller i inredningen och innertakens utformning ska anknyta till de tre olika ländernas särdrag.

Adapta räknar med att många boende i det nya bostadsområdet kommer att ta vägen till resecentrumet genom köpcentrumet och att flödet därför kommer att vara starkt i den södra delen. Det är också där som nöjesutbudet förläggs. Klar är O’Learys som etablerar restaurang på plan 2 och evenemangsdel på plan 3.

Lite längre in på plan 2 söderifrån sett återfinns också Kongahälla shoppings foodcourt.

–Vi kommer dock inte att använda begreppet foodcourt eftersom vi anser att det lätt ger associationer till en steril, slamrig miljö. Vi eftersträvar en mer ombonad restaurangmiljö där det ska finnas 8–10 mataktörer att välja bland, säger Charles Larsson.

Det huvudsakliga temat för butikerna på plan 2 är mode. Längst in från den södra entrén räknat finns H&M som ankare. Det kompletteras med ungt mode. Där finns även en kafécourt samt scen och gradäng­trappa. Mot mitten av våningsplanet blir modebutikerna mer varumärkesorienterade. Den luftiga atmosfären åstadkoms genom takhöjden som är 10 meter.

–Vi upptäckte ganska snart att det fanns efterfrågan på mer än butiker. Därför har vi skapat en gemensam loungedel och entréstruktur för verksamheter inom hälsa och välbefinnande på plan 3. Detta har aldrig gjorts i Sverige tidigare, åtminstone inte i den här omfattningen, vi talar om nästan 6 000 kvadrameter, säger Larsson.

Resterande delen av plan 3 blir moderna kontorsytor, något som också har visat sig vara mycket efterfrågat.

Ytorna på plan 1 är redan i princip fullt uthyrda medan plan två har en uthyrningsgrad om 50-60 procent. Trots att butiksaktörerna generellt håller en försiktigare etableringstakt i dag har intresset för Kongahälla varit stort och Adapta räknar med att butiksytorna ska vara fullt uthyrda när man slår upp portarna den 28 mars 2019.

Fler Projekt

Projekt

Stark miljöprofil för prestigeprojekt

Om mindre än två år ska Castellums kontorshus, med solceller och va-lösning via regnvatten stå klart. Projektet är redan nu en succé vad gäller uthyrningen, endast en mindre del kvarstår att hyra ut.

Projekt

Bilder och interaktiv grafik: Så blir nya Sture

Fastighetsvärlden bjuder på en virtuell rundtur i det nya Sturekvarteret.

Projekt

Djurgårdsstaden går till sjöss vid Ropsten

I Norra Djurgårdsstaden pågår Stockholms största stadsbyggnadsprojekt sedan Hammarby Sjöstad. Planerna är så ambitiösa att marken inte räcker till. Nu skapas en konstgjord ö.

Projekt

Modernt köpcentrum bakom kvartersfasad

Om drygt två år öppnar gallerian som ska bli den sammanhållande länk som binder samman bostäder och kontor i Mölndals ambitiösa stadsförnyelseprojekt.

Projekt

Från sliten småindustri till flaggskeppens hemvist

Snart öppnar Skandinaviens största köpcentrum. Åtta meter höga glasväggar ska hänföra besökarna till shopping, och ägaren lockar dessutom med annat som är nytt för Sverige.

Projekt

Projektet som ska få Malmö att leva upp

På det som varit en av Sveriges mest strategiskt placerade parkeringsplatser växer Malmös nya konsert- och kongressanläggning fram. Tanken är att binda ihop den gamla och nya staden.

Projekt

Startskottet för ny stadsdel som utmanar

Vid sidan av att vara ett spektakulärt byggnadsprojekt utgör Glasvasen även startskottet för ett omfattande stadsförnyelseprojekt benämnt Nyhamnen.

Projekt

Omstritt projekt vann gehör med dansk design

Striderna har varit många om den blivande Station Stockholm Citys utformning. Ett flertal förslag har kasserats eller skjutits i sank av Länsstyrelsen men nu är projektet äntligen igång.

Projekt

Sista Domusskylten ner – nya centrum växer fram

Galleria Boulevard ska nystarta Kristianstads centrumhandel. Tre kvarter förvandlas helt och en stadsdel som hamnat i bakvatten ska genom det vändas till en stolt framsida.

Projekt

Tre åttiotalshus ersätts av ett kontorspalats

Helt uthyrt och långa hyresavtal, ända till 2029, var inte nog. Pembroke valde att slå ned de inte ens 30 år gamla byggnaderna och satsa på en ny hypereffektiv ”kontorsmaskin”.

Projekt

Trygg Hansa planerar nytt huvudkontor i 13 våningar

Nytag för omstritt projekt.

Projekt

Nu ska Västermalmsgallerian rustas upp

Det var i december 2011 som AMF Fastigheter slog till och på ett bräde förvärvade tre innerstadsgallerior, däribland Västermalmsgallerian. Nu …

Projekt

Ny skyline som har vatten i blickfånget

På Liljeholmskajen är det klirrande ljudet från vin- och ölbuteljer numera en del av det förgångna. Där reser sig snart istället en imponerade skyline med utsikt mot Södermalm.

Projekt

Positiva signaler från äldre förbisett kvarter

Ett förfallet kvarter blir till ett helt nytt när centrala Sundbyberg utvecklas. Projektet Signal­ fabriken resulterar i en modern blandstad med den tidigare charmen intakt.

Tillbaka till förstasidan