Projektet som ska få Malmö att leva upp

På det som varit en av Sveriges mest strategiskt placerade parkeringsplatser växer Malmös nya konsert- och kongressanläggning fram. Tanken är att binda ihop den gamla och nya staden.

Malmö Live, Malmö
PR-malmo_live
Läge:
Kvarteret torsken, strax söder om centralstationen

Entreprenör:
Skanska AB

Total yta BTA (kvm):
90.000

Fördelning:
Konserthus (1.600 platser), kongress (1.500 platser), hotell 444 rum, kontor 10.000 kvadratmeter, bostäder 86+72 lägenheter

Projektkostnad (ca):
2,75 mdr

Byggherre:
Malmö Stad och Skanska

Inflyttning:
2015/2016

Arkitekt:
schmidt/hammer/lassen (kongress, konserthus, hotell), dorte Mandrup (kontor), Johan Celsing och Vandkusten (bostäder)

Visa faktaruta

På det som varit en av Sveriges mest strategiskt placerade parkeringsplatser växer Malmös nya konsert- och kongressanläggning fram. Tanken är att binda ihop den gamla och nya staden.

Kvarteret Torsken utgjorde som namnet antyder fram till 1950-talet en del av Malmös livliga fiskehamn. Det är beläget invid Gibraltargatan som knyter samman Universitetsholmen och Västra Hamnen-området med innerstaden och kan på så sätt sägas utgöras en länk mellan gamla och nya Malmö. År 2007 klubbas formellt projektets placering och året där på utlyser Malmö Stad en markanvisningstävling. I april 2012 vinner detaljplanen laga kraft och den 27 juni tas det första spadtaget.

Generösa entréer
Malmö Live består av tre sammanbyggda oregelbundna huskroppar som sett från Gibraltargatan börjar med konserthuset om fyra våningar i rött, därefter en lika hög kongressdel i gulockra och avslutas med hotelldelen i vitt om 25 våningsplan och en höjd på 85 meter. Byggnaden blir därmed Malmös näst högsta byggnad efter Turning Torso och petar ner Kronprinsen till bronsplats. Fasaderna är klädda med stora glasytor för att skapa luft och rymd i byggnaden samt med glaserade keramikplattor specialbeställda från Tyskland där de tre valda färgerna är tänkta att avspegla den omkringliggande bebyggelsen och få projektet att smälta in. Glasyren i kombination med byggnadens oregelbundna form får fasaden enligt arkitektens intentioner att skifta i olika nyanser och byta skepnad efter dygnets och årstidernas växlingar. Generösa entréer för smidig access till byggnaden finns såväl mot Neptunigatan i norr för besökare från Malmö Central som från Fiskehamnsgatan i söder för tillkommande från innerstaden. Tack vare denna entrélösning skapas en byggnad utan markerad fram- och baksida.

Det 10.000 kvadratmeter stora underjordiska garaget har sin infart från Gibraltargatan i väster. Från parkeringshuset har besökaren direkt access till huvudgarderoben som även den ligger i källarplanet.

Hög flexibilitet
Interiört är kongress- och konserthusdelarna arkitektoniskt utformade med de stora salarna som utgångspunkt. Dessa omges av generösa foajéer om sammanlagt drygt 3 000 kvadratmeter som även kan användas för utställningsändamål. Foajéerna förbinds av breda trappor för att underlätta rörelserna i huset även då det är fullt utnyttjat. Huvudingångarna till såväl konsertsal som kongressal är belägna på plan två. Konsertsalen rymmer sammanlagt 1 600 på parkett samt två balkonger på plan tre och fyra. Kongresshallen rymmer 1 500 personer och går att dela i fyra enheter.

Under denna finns ett antal mindre rum som även de går att dela av vilket möjliggör som mest 23 konferensrum en hög flexibilitet som ska säkerställa att nyttjandegraden blir hög. Bakom kongresshallen, mot Neptunigatan, finns även en så kallad flexibel sal med 350 sittplatser. De gemensamma ytornas väggar kommer att kläs med prefabricerade betongelement gjutna mot en matrisform och får även en grå lasyr. I väggarna sitter vidare mässingsbelysning som även är tänkt att underlätta orienteringen i byggnaden.

Golvet i bottenvåningen utförs i natursten medan de övre planen får industriparkett. I undertaken stansas hål i vågmönster. Salarna får i sin tur inredning med ett markant inslag av trä.

I öster och med utsikt över kanalen knyter restaurangen i två plan samman kongressdelen med hotelldelen. Hotellet får 444 rum varav nio sviter.
På plan 25 öppnar restaurangen Kitchen & Table samt en skybar till vilka även icke-hotellgäster har tillträde. Såväl kongressanläggningen som hotellet kommer att drivas av Choice.

Kontorshus
I hörnet Gibraltargatan/ Neptunigatan uppför Skanska även ett kontorshus i semitransparent glas och aluminium som ska ge illusionen av böljor.

Byggnaden får terrasser på våningarna fyra, sex och nio. Bottenvåningen viks åt butiker och restauranger, och byggnadens mitt upptas av ett atrium. Byggnaden är flexibel genom att det är möjligt att hyra från 300 kvadratmeter och uppåt. Uthyrningsgraden är i dagsläget cirka 30 procent men förhandlingar om övriga ytor pågår.

Framför kontorshuset från centrum sett uppförs bostadshuset Sopranen med 86 lägenheter, samtliga sålda. Mot Neptunigatan byggs Tenoren om 72 lägenheter med säljstart i september. Båda bostadsprojekten har generösa terrasser.

– Den största utmaningen med projektet har varit att samordna alla olika projektdelar eftersom det är så många olika intressenter, säger Malmö Lives projektdirektör Staffan Andersson.

Malmö stad är byggherre för konsertsal, tre olika enheter inom Skanska är byggherre för hotell och kongress samt kontor och bostäder (AFA fastigheter har köpt hotelldelen med tillträde 2015). Dessutom har fyra olika arkitekter varit inkopplade på respektive projekt.

– Dessutom är det rent praktiskt ett komplext bygge då flera av delprojekten löper parallellt. Vi har två personer heltidsanställda enbart för att jobba med logistik, berättar Andersson.

Att Malmö Live-byggnaden delas av två byggherrar och hyresgäster ser han inte som något problem utan en tillgång. Eftersom evenemangen i respektive anläggning ofta kompletterar varandra tidsmässigt är det en fördel med korsvis nyttjanderätt av de publika ytorna. även de tekniska systemen är delvis gemensamma och nyttjandet regleras i en mängd servitut vilka tillkommit utan större komplikationer.

TEXT JÖRGEN WIBERG

Fler Projekt

Projekt

Bildspecial: Från gasproduktion till myllrande stadsliv

15 fabriksbyggnader omvandlas. Se de nya idéskisserna för fyramiljardersprojektet Gasverket.

Projekt

Nytt landmärke i syd när revanschen inleds

Den nya skrapan blir Stockholms näst högsta kontorshus efter Kista Science Tower. Högst upp blir det en öppen takterrass.

Projekt

Nytt landmärke när staden växer över älven

Göteborgs nya landmärke Platinan kommer att byggas vid brofästet till den nya Hisingsbron.

Projekt

Samnordiskt centrum satsar på vård och hälsa

Det är lätt att förledas att tro att det inte längre finns några vita fläckar på den svenska shoppingkartan. Men Adapta Fastigheter anser sig ha identifierat en, i nordvästra Storgöteborg.

Projekt

Stark miljöprofil för prestigeprojekt

Om mindre än två år ska Castellums kontorshus, med solceller och va-lösning via regnvatten stå klart. Projektet är redan nu en succé vad gäller uthyrningen, endast en mindre del kvarstår att hyra ut.

Projekt

Bilder och interaktiv grafik: Så blir nya Sture

Fastighetsvärlden bjuder på en virtuell rundtur i det nya Sturekvarteret.

Projekt

Djurgårdsstaden går till sjöss vid Ropsten

I Norra Djurgårdsstaden pågår Stockholms största stadsbyggnadsprojekt sedan Hammarby Sjöstad. Planerna är så ambitiösa att marken inte räcker till. Nu skapas en konstgjord ö.

Projekt

Modernt köpcentrum bakom kvartersfasad

Om drygt två år öppnar gallerian som ska bli den sammanhållande länk som binder samman bostäder och kontor i Mölndals ambitiösa stadsförnyelseprojekt.

Projekt

Från sliten småindustri till flaggskeppens hemvist

Snart öppnar Skandinaviens största köpcentrum. Åtta meter höga glasväggar ska hänföra besökarna till shopping, och ägaren lockar dessutom med annat som är nytt för Sverige.

Projekt

Startskottet för ny stadsdel som utmanar

Vid sidan av att vara ett spektakulärt byggnadsprojekt utgör Glasvasen även startskottet för ett omfattande stadsförnyelseprojekt benämnt Nyhamnen.

Projekt

Omstritt projekt vann gehör med dansk design

Striderna har varit många om den blivande Station Stockholm Citys utformning. Ett flertal förslag har kasserats eller skjutits i sank av Länsstyrelsen men nu är projektet äntligen igång.

Projekt

Sista Domusskylten ner – nya centrum växer fram

Galleria Boulevard ska nystarta Kristianstads centrumhandel. Tre kvarter förvandlas helt och en stadsdel som hamnat i bakvatten ska genom det vändas till en stolt framsida.

Projekt

Tre åttiotalshus ersätts av ett kontorspalats

Helt uthyrt och långa hyresavtal, ända till 2029, var inte nog. Pembroke valde att slå ned de inte ens 30 år gamla byggnaderna och satsa på en ny hypereffektiv ”kontorsmaskin”.

Projekt

Trygg Hansa planerar nytt huvudkontor i 13 våningar

Nytag för omstritt projekt.

Tillbaka till förstasidan