Nu fylls grusgropen med liv och rörelse

Efter flera års fördröjning byggs nu Luleås nya gigantiska multikvarter. Orten får ett tillskott av moderna kontorslokaler, ett spektakulärt hotell samt bostäder med panoramavy över Luleälven.

Kvarteret hunden i centrala Luleå har fina anor. 1905 uppfördes Ebeneserkyrkan i kvarteret och med sin blandning av nygotik och jugend är kyrkobyggnaden ett av Luleås mer välkända hus och som byggnadsminne skyddat mot rivning. Just nu balanserar Ebeneserkyrkan som enda kvarvarande hus i kvarteret intill en stor grusgrop som minner om 60-talets stadsutveckling i Sverige.

– Vi förvärvade ”Hunden” 1997 som en förädlingstomt. Projekteringen inleddes 2006 och bygget skulle egentligen ha startat 2008 men finanskrisen slog till och vi drog då ner arbetet på sparlåga till 2010. Våren 2011 sattes slutligen spaden i jorden berättar Norrportens regionchef Leif Löfgren.

Under vintern har här gapat ett stort hål efter att allt utom redan nämnda Ebeneserkyrkans hus rivits och grävskoporna tug-gat sig nedåt för att göra plats för ett garage i två plan med totalt 134 platser. Nu är byggnadsarbetena i full gång och hösten 2013 beräknas det stå klart. Totalt omfattar projektet 29 000 kvadratmeter.

Läker ett sår i stadsbilden
Tvärs över Storgatan ligger galle- rian Smedjan och åt andra hållet, på andra sidan Skeppsbrogatan ligger det för snart fem år sedan färdigställda Kulturens Hus.

– Projektets syfte är att läka ett sår i stadsbilden och länka Storgatan med Kulturens hus. Vi har låtit hela gestaltningen av kvarteret utgå från Luleås stadsmiljöprogram. Där tog vi fasta på en del av det som är typiskt för staden, som halvöppna gårdskvarter med olika volymer och genomgående ljusa stenfa- sader, berättar Andreas Fries på Strategisk Arkitektur som varit projektets arkitekt.

Fastigheten blir även energioptimerad och såväl värme som kyla kommer att tas genom flera borrhål till grundvattennivån, en så kallad akvifärlösning.

Det elva våningar höga bo- stadshuset i kristallisk vit puts kommer att innehålla 30 lägen- heter med en liten 4:a, en 3:a och en 1:a per plan, samtliga med indragna balkonger med sjöutsikt. Det blir kvarterets utropstecken i hörnet Smedjegatan/ Skeppsbrogatan.

– Kommunen har varit väldigt tillmötesgående och flexibel. Från kommunens sida ville man till och med att vi skulle höja vissa byggnader, avslöjar Leif Löfgren.

Bra fart på uthyrningen
Utmed Smedjegatan med fortsättning in på Storgatan ansluter kontors- och butiksdelen av projektet. Merparten av butiksytan är redan uthyrd till Åhléns som flyttar från Diös fastighet vid Storgatan två kvarter bort. Entréerna är placerade vid Storgatan samt i hörnet Smedjegatan/Skeppsbrogatan vid Kulturens hus. Därmed skapas ett inomhusstråk genom hela kvarteret. Genom att hörnentrén mot Kulturen Hus dras in något från gatan skapas också ett mindre torg.

Längs Storgatan förses de två nedersta kontorsplanen med kalkstensfasad och fönstergruppering för att passa till Ebeneserkyrkans ockrafärgade jugendfasad. De två översta våningarnas taklandskap får en friare formgivning. Formspråket går igen utmed Smedjegatan även om formspråket och materialet blir lite enklare där.

Entrén till kontorsbyggnaden är belägen vid Smedjegatan. Kontorsytorna är fördelade på fyra våningsplan om 1 000 kva- dratmeter i det nedre till cirka 600 kvadratmeter i det översta planet, Varje våningsplan kan delas mellan två hyresgäster.

– Kontorsuthyrningen har gått jättebra. Även om vi idag inte är i ett läge där vi kan offentliggöra några av hyresgästerna så kan jag redan nu säga att samtliga ytor kommer att vara uthyrda när projektet står färdigt hösten 2013. Projektet hade aldrig startats med bara hotelldelen uthyrd. Vi har av- vaktat tills vi kände oss trygga främst med kontorsuthyrningen så inget har gått på spekulation, framhåller Löfgren.

Hotelldelen om sju våningar med ingång från Skeppsbroga- tan får i likhet med kontors- och butiksdelen ett transparent, glasat entréplan. Medan resten av fasaden kläs med något mörkare mineralskivor än övriga kvarteret. Fönstren kläs med olikfärgade skivor för att göra fasaden mer spännande och samtidigt trolla bort lite av det typiska hotellutseendet. Hotellet kommer att drivas av Hilding Holmqvist, vilket varit klart redan från projektstart.

Skybar och högt spa
Det fyrstjärniga affärshotellet kommer att ha 160 rum varav 133 kommer vara dubbelrum och 15 sviter. Interiören kom-mer anknyta till regionens metallhantering och gruvbrytning. Sten och metall kommer därför att bli dominerande inslag i inredningen och den ge- nomgående färgsättningen blir naturnära. Allmänna utrymmen som lobby och restaurang får ett avancerat ljussystem där ljussättningen skiftar utifrån ett au- tomatiserat årstidsschema. Där även ljudkulissen ändras.

Markplanet i hotelldelen kommer att rymma en konferensanläggning med två hallar som rymmer 195 respektive 160 personer, sju konferensrum som rymmer 20-60 personer samt sex mötesrum för max 18 personer. Hotellets översta våning ska inrymma en restaurang med plats för cirka 400 gäster och skybar med utsikt över Luleälven. Temperaturen i älven är inte alltid
så lockande, som varmast 12-13 grader sommartid, vilken tur då att det finns en spaanläggning en trappa ned från skybaren.

TEXT JÖRGEN WIBERG