Kvarteret Forskaren ska bli en central plats för life science, med både publika ytor och traditionella kontor.

Hagastadens nya kittel med kunskap i fokus

När Stockholms nya stadsdel står klar heter en av klenodfastigheterna Forskaren. Det är ägaren Vecturas ambition, när spaden nu sätts i backen.

Forskaren markerad på karta

Forskaren

Läge
Hagastaden

Historia
Fick markanvisning 2018.

Total yta (BTA)
24.000 kvm

Arkitekt
Den danska byrån 3XN.

Projektkostnad
430 miljoner

Byggherre
Vectura

Färdigställande/inflytt
Q4 2023

Hyregäst
Elekta, ett bolag inom strålbehandling hyr 5.700 kvm till sitt nya huvudkontor.

Visa faktaruta

(Texten publicerades ursprungligen i Fastighetsvärlden #1 2021).

2018 fick Vectura mark­anvisningen för kvarteret Forskaren, i centrala Hagastaden. Stadsdelen är och ska utgöra ett nav för forskning och vård, en vetenskapsstad i världsklass, samtidigt som den blandas med bostäder och handel. Vectura gjorde redan från början klart att fastigheten i kvarteret skulle bli något speciellt, en signatur­byggnad, med fokus på life science.

Den runda formen, med ett utskjutande tak kommer att synas och vara en central del av Hagaplan vid Norra Stationsgatan – mötesplatsen mitt i den nya stadsdelen. Vectura lanserade snabbt en arkitekttävling, där den danska arkitektbyrån 3XN:s förslag presenterades som vinnare, i januari förra året. Konkurrensen var tuff då även Dinell Johansson, White och Tengbom hade utarbetat förslag.

– Forskaren kommer att fungera som ett landmärke med sitt centrala läge, där det kommer att interagera med staden och skapa nya samarbetsmiljöer. Dessutom är hållbarhet i centrum, och byggnaden ger optimalt dagsljus, sociala zoner och gröna miljöer för dem som arbetar inom den, säger Jan Ammundsen, senior partner på 3XN.

Byggnaden kommer att vara tidsenligt snäll mot miljön eftersom den använder solenergi genom att ansluta takpanelen till byggsystem som ventilation, värme och kyla. Regnvattnet samlas upp och filtreras för att sedan användas för att vattna växter och spola toaletter, medan temperaturen under sommaren styrs av jorden, när marken under byggnaden lagrar termisk energi.

Ska bli hjärtat
Sedan det vinnande bidraget presenterades har Vectura och 3XN tillsammans arbetat med att göra den säregna gestaltningen som presenterades i januari till verklighet, och sedan mitten av november 2020 har man börjat arbeta praktiskt på platsen.

– Vi fullföljer gestaltningen och förfinar produkten interiört och exteriört. Vi tittar på hur byggnaden ska fungera utifrån målet vi har, säger Micael Averborg, affärsutvecklingschef på Vectura, till Fastighetsvärlden.

Så vad är då det där målet som bolaget har? Micael Averborg har bilden klar för sig.

– Det har hela tiden varit klart att det här ska vara hjärtat av Hagastaden, en sorts ambassad för stadsdelen, där näringsliv, vård och forskning ska mötas. Där man kan både se och uppleva svensk forskning. Man ska kunna ta del av life science och lära sig om livet och hälsan.

Publikt på flera sätt
Forskning och vård kommer att pågå i fastigheten, men den är på intet sätt stängd för allmänheten. Byggnaden är uppdelad i tre olika typer av ytor: publika, semipublika och traditionella privata kontor.

De gemensamma ytorna på bottenplan är helt öppna.

– Tekniska museet kommer att disponera hela planet, men det är inget permanent museum. Det ska variera vad som finns där. Vi har byggt in en flexibel lokal för alla möjliga aktiviteter, och Tekniska museet kommer att jobba med innehållet där fram tills öppningen i slutet av 2023, beättar Micael Averborg.

Bottenvåningen ska kunna öppna sig mot boende i området genom sin restaurang.

Nära fastigheten finns Norra Stationsparken som leder mot Hagaparken och Brunnsviken.

Kravet från Vectura är dessutom att de aktörer som hyr ytor i huset ska bidra till den publika delen på olika sätt.

Går man upp en en våning finns den semipublika delen, det vill säga coworking och en inkubator. Där kommer också hyresgästerna som hyr eget att ha tillgång till att hyra till exempel tillfälliga konferensrum.

Atriet som fungerar som lounge på plan 2,

Stort intresse
Gällande de privata kontorsytorna finns en stor uthyrning redan på plats, där vårdbolaget Elekta hyr cirka 5 700 kvadratmeter, vilket är drygt 20 procent av totalen. Som det ser ut kommer den uthyrningen bli den största i projektet.

– Som det ser ut just nu så tror jag att vi ser ett tiotal hyresgäster med egna kontor i fastigheten.Min uppfattning är att de hyresgästernas ytor kommer att variera mellan 600 och 2.000 kvadratmeter, säger Micael Averborg.

Någon negativ covideffekt gällande intresset för att hyra lokaler har man inte märkt av. Och Vectura är benhårda när det kommer till vilka som får ta plats i Forskaren. Life science-profilen ruckar man inte på.

– Vi har fått många förfrågningar från bolag som tycker att det är ett bra kommunikativt läge och häftiga kontor. Men där har vi varit tydliga med vårt löfte om vilken profil det här kvarteret har. Och vi kommer aldrig att släppa det. Det är viktigt för oss att hyresgästen visar att man vill samverka med Hagastaden i övrigt, säger Micael Averborg.

Hagastaden har kommit en bit på väg och växer så det knakar. När Forskaren står färdig, i slutet av 2023, är är allt färdigt i det centrala området.

Sedan fortsätter Hagastaden att byggas västerut i en ny detaljplan, men just den här delen kommer att krönas med Forskaren.

– De boende som flyttar hit känner en stolthet över det som sker i området, och det börjar bli en stark community här, där vi kommer bli en integrerad del, säger Micael Averborg.

Fler Nyheter från förstasidan

Fastighetsägarna till de blödande tech-bolagen

FV listar de fastighetsbolag som är värd för de omskrivna bolagen.

Ministern om mötet med de tre fastighetstopparna

Träffat Selin, Arnhult och Batljan. Räntor Viktiga hyresavier 90-talskraschen Det egna bolånet.

Långläsning från FV

FV dokument om 24 sidor – 30 år sedan Kraschen

Det råder oro på marknaden. Effekterna har både likheter och olikheter med den stora Kraschen för 30 år sedan. Vi återpublicerar här en uppmärksammad artikelserie!

Köper nytt för 63.000 kr/kvm i Vallentuna

Fortfarande en stark bostadsmarknad. Ser möjligheten för högre hyror efter den nya överenskommelsen.

Topplista

Lista: Största uthyrningarna av kontor 2022

Fastighetsvärlden listar här de största uthyrningarna av kontorslokaler i Sverige som rapporterats under 2022, inklusive rådgivare till partnerna.

Hon tar över efter Urban Edenström

Urban Edenström blir arbetande styrelseordförande.

Hyr ut 5.500 kvm till CGI

Tecknar kontrakt på två platser i Stockholmsområdet. Läs om bolagen som tappar hyresgästen.

Hyr ut 3.300 kvm till F-kassan

”Norra Sveriges mest flödesrika knutpunkt ”.

Bildextra: Så blev 11.000 kvm – i trä

Träd planterades när Sveriges största kontor i sitt slag invigdes.

Expanderar i Hagastaden genom köp för 2,3 miljarder

Industricentralen har nu klart med köpare för sin 21.000 kvm stora kontorspjäs i Hagastaden. Köparen finns sedan tidigare väl representerad i området.

Vann kamp om ny tingsrätt

Nästan 7.000 kvm lokaler. Läs även vem som tappar en stor hyresgäst – igen.

Blixtaffär: Nytt HK säljs för 2,4 mdr – oväntad köpare

Var tänkt för att bli byggbolagets nya huvudkontor. Utvecklingen i omvärlden påverkat. Fastigheten ligger vid tullgränsen i Stockholm.

Plan för ny centralstation presenterad

Stor stationsbyggnad med kontor ingår i planen.

Nytt avtal med mediajätten – hela 16.000 kvm

FV avslöjar. Signerat ett nytt och stort hyresavtal.

Tillbaka till förstasidan