Danska Keops ägde fastigheter för två miljarder kronor och sysslade främst med projektutveckling när grundaren och koncernchefen Ole Vagner beslutade att vidga verksamheten utomlands. Det första utländska förvärvet ägde rum i Sverige i april 2004 – och sedan dess har nästan bolagets samtliga investeringar hamnat i Sverige.
Fastighetsvärlden träffar Ole Vagner på Keops vackra huvudkontor som konstigt nog ligger i ett sjabbigt område i södra hamnen i Köpenhamn. Personalstyrkan har mer än fördubblats på fem år, till 200 i dag. Ännu snabbare har bolagets börskurs utvecklats – upp 700 procent på drygt ett år. Vagner som ursprungligen kontrollerade 95 procent av bolaget äger nu 33. För ett år sedan ägde han 69 procent.
Det som gett Vagner och övriga aktieägare anledningen att gå runt med ett jätteleende är bolagets affärer på den glödheta svenska fastighetsmarknaden. Keops har, vid tretton förvärv, köpt svenska fastigheter för totalt hela 16,3 miljarder.
Ole Vagner är uppväxt i Esbjerg som ligger längs Jyllands västkust och några mil från den tyska gränsen. Hans far arbetade vid kommunen och hans mor tog hand om de fyra barnen. Det mesta i Vagners liv har gått snabbt. Sin blivande fru träffade han som 17-åring när hans popband ”Keep Smiling” spelade på en danstillställning på hennes skola.
– Kort därefter väntade Lotte vårt första barn. Det blev stor uppståndelse i den lilla stad där hon bodde eftersom hon bara var 16 år. De kastade ut henne från skolan eftersom de inte ville ha en gravid elev. Men vi älskade varandra, bildade familj och gifte oss, säger Vagner.
Som 17-åring fick han även en lärningsplats vid dåvarande Handelsbankens (numera Danske Bank) kontor i Esbjerg. Han kombinerade arbetet på dagarna med studier vid Handelshögskolan på kvällarna. Hans ämnesområde förde honom till huvudkontoret i Köpenhamn där han slutförde utbildningen.
Efter ytterligare några bankjobb hamnade han på Brand Alm Bank där konceptet 1989 ändrades till att endast betjäna privatpersoner. Han utnyttjade då klausulen som medgav att han kunde lämna banken om förutsättningarna ändrades.
Vagner tog med sig sin arbetsuppgift och startade InvestorPartner vars affärsidé var att förmedla fastigheter, ofta paketerade, till danska kommanditbolag för att ge skattefördelar för investerarna. 1998 tog bolaget bakvägen till börsen genom att förvärva konkursmässiga EPA-Invest, och det nya bolaget blev Keops.
Vad som från början var en smal verksamhet inom nischen skattedriva finansieringar, hade via projektutveckling av främst butikslador, lett fram till rena investeringar i fastigheter. I dag är koncernen kanske snarare ett förmögenhetsförvaltningsbolag än ett fastighetsbolag.
Läs den fullständiga artikeln i Fastighetsvärlden #5–6/06.