Porträtt

Redo att växla upp

Krisen har börjat tugga sig in på fastighetsmarknaden. Per Berggren tror inte på en snabb vändning utan på tuffa villkor på marknaden under ganska många år framåt.

– Vi kommer att få se en sättning på lokalhyresmarknaden under tre till fem år, säger han. Vakanserna kommer att vara höga, vilket sätter hyror och värden under press. Det gäller att sitta med rätt fastigheter de närmaste åren. Moderna och centrala fastigheter kommer att vara vinnare

Även Jernhusen har fått känna av den svagare efterfrågan på marknaden. Till exempel har uthyrningen av det nya Kungsbrohuset gått trögare än beräknat. Berggren har trots detta inga planer att slå av på projekttempot. Jernhusen står inför en stor expansion de närmaste åren.

– Vi är långsiktiga med allting och står inför stora projekt. Vi har många intressanta kommersiella fastigheter som vi vill utveckla. Dessutom är vår uppgift att underlätta för resenärerna. Mer än 50 procent av alla våra investeringar rör infrastruktur.

Det faktum att järnvägsverksamhet avregleras för hela nätet, alltså även för de populära linjerna, från och med i sommar kommer att kräva stora investeringar när flera operatörer skall konkurrera.

Sverige står också inför enorma investeringar i höghastighetståg. Den politiska viljan är stor. Till exempel har regeringen tillsatt en snabbutredning för utbyggnaden av snabbjärnväg mellan Stockholm, Göteborg och Malmö.

– Sverige var på 1800-talet före andra länder när det gäller utbyggnaden av järnvägsnätet. Idag ligger vi långt efter. Jag är förvånad över att det fortfarande är så pass få som insett vilka stora affärsmöjligheter det här öppnar. En stor del av utbyggnaden skall finansieras med privat kapital.

Per Berggren är född 1959 i Boden men är uppväxt i Örnsköldsvik och Gävle. Hans far var VD och delägare på Thurfjells arkitektkontor och startade flera nya kontor åt företaget i Norrland, varför familjen flyttade mycket.

Han tog examen från teknisk linje på Polhemsskolan och fortsatte sedan studierna till civilingenjör inom Väg och Vatten på KTH i Stockholm. Han kompletterade ingenjörsutbildningen med en ekonomiutbildning.

År 1984 såg han en annons om att Atlas Copco erbjöd internationella traineeutbildningar. Det verkade spännande och snart sålde han entreprenadmaskiner runt om i Europa. Nästa karriärsteg kom 1988 då han började på byggföretaget BPA.

– Då fick jag jobba med på stora projekt i Stockholm där jag bland annat var arbetsledare. Så småningom blev jag också platschef. Jag ville bredda mig och det var precis vad som skedde. Det var en oerhört nyttig skola.

En dag 1994 ringde Mats Wäppling från Skanska upp och erbjöd anställning som förvaltare. Per Berggren nappade men snart tog saker och ting en annan vändning. Skanska knoppade 1998 av och börsnoterade sitt stora fastighetsbestånd i dotterbolaget Drott där han blev VD för kontorsfastigheter.

Det blev ganska dramatiska år. Drott blev börsens största fastighetsbolag och var mycket expansivt. På sin färd svalde bolaget bland annat två andra börsnoterade fastighetsbolag, Näckebro och Balder (ett helt annat bolag än dagens börsnoterade). Som mest var kontorsfastigheterna som Berggren basade över värda cirka 25 miljarder kronor.

Den fullständiga artikeln går att läsa i Fastighetsvärlden #7–8/2009

Missa inte! Fastighetsdagen Uppsala 2024

Den 9 april är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Uppsala. Seminariet äger rum på Uppsala Konsert & Kongress, Uppsala.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Porträtt

Porträttet

Seglatsen som ändrade allt

Bengt Malmegård om yoga, affärerna, och att fortsätta bygga för framtiden.

Porträtt

Långläsning: Frälser med affärer

Hon skulle bli präst. 20 år ­senare är Anna-Carin Telin vd för Outpoint.

Porträtt

Långläsning: Snabb tillväxt med lågpris

Få pratar om att växa inom fastigheter just nu. Men Fredrik Mässing är ett undantag. Nu leder han det nischade Prisma Properties som har en tydlig tillväxtagenda. Läs FV:s personporträtt – ur magasinet.

Porträtt

Långläsning: Storspelare på turbulent marknad

Henrik Jussi-Pekka är vd för investmentbolaget Möller & Partners, men är också medgrundare till bostadsbolaget Resinova som varit storköpare under våren.

Porträtt

Långläsning: Omsorg i detaljerna

Dan T Sehlberg lämnade it- och mediesektorn för att satsa på socialt entreprenörskap, numera via bolaget Sehlhall.

Porträtt

Långläsning: 100-åringen och framtiden

Jubilaren om tvärniten, om värdegrunden och de nya utmaningarna.

Porträtt

Lång intervju: Oväntad vinnare på kuppen

Han hade inga planer på att bli fastighetsägare – i dag äger han ett miljardbestånd.

Porträtt

Redo att ta risk

Han gillar att ta kalkylerade risker och reser just nu Almas tredje fond.

Porträtt

Mer psykolog än ingenjör

FV-intervju. Under hans år som vd på Svefa har bolaget dubblats i storlek, och Mikael Lundström har gett sig den på att få till ytterligare en lika stor ökning.

Porträtt

Redo för förnyelse

Pembrokes Nordenchef berättar om bolagets filosofi och det efterlängtade projektet i Stockholms city.

Porträtt

Sätter tydliga mål

Målmedvetet och med låg risk har Hans Eliasson byggt en av Sveriges största bygg- och fastighetskoncerner.

Porträtt

Fängslande uppdrag

Ökade behov. Bolaget hon leder är verkligen speciellt, som namnet antyder. Och tyvärr behöver det växa.

Porträtt

Samhällsbyggare utan långbänkar

FRAMÅT. Inte ens när Johanna Frelin som ny tv-chef såg sig själv på löpsedlarna blev hon avskräckt. Hon visste redan att det var just chef hon ville vara. Nu leder hon Riksbyggen med fokus på hållbarhet och digitalisering, och helst vill hon att allt ska hända så snabbt som möjligt.

Porträtt

Fokus på det bästa

Hufvudstadens nya vd Anders Nygren i en lång FV-intervju.

Tillbaka till förstasidan