Krönikor

Stora Kraschtestet

Äntligen förstår jag hur allt hänger ihop. Det börjar som en vanlig värdeökning som sprids från hus till hus. Värdeökningar kommer regelbundet och är inte alls farliga för människan. Men vid vissa tillfällen, ofta på platser där fastigheter, kapitalförvaltare och människor lever nära varandra, kan uppgången mutera och bli en bubbla. Detta är mycket farligt, för bubblorna sprids genom
utandningsluften och då blir det en fastighetsekonomisk pandemi, en så kallad ”krasch”.
Du undrar kanske om pandemin är nära. Du vill ha ett ärligt besked. Sätt dig bekvämt. Läs nedanstående frågor högt för dig själv och svara snabbt ja eller nej:

  • Har du nyligen sett eller hört norrmän i närheten av ditt fastighetsbestånd?
  • Hörde du om dom använde ordet ”kjempefint” när dom smög runt dina miljonprogramshus i Åmål?
  • Har du nyligen fått mystiska e-postmeddelanden från den gamle fastighetsvålnaden Hans Thulin?
  • Vill han göra affärer igen?
  • Har mäklarna börjat prata om en ”liten priskorrektion”?
  • Säger dom ”stabilisering” och ”hög nivå” efter det där om den lilla korrektionen?  
  • Har din bank bjudit på lunch under den senaste fyraveckorsperioden?
  • Om du svarade ja på föregående fråga: Bjöd banken på vin till lunchen?
  • Sade banken något om ”ytterligare låneutrymme” när det gällde dom där lagerkåkarna i Upplands Väsby som du belånade till 80 procent i somras?

OK, jag hade på känn att det skulle bli många ja. Det är risk att mutationen redan inträffat och att kraschen är på väg att spridas bland kapitalförvaltare för att därefter ge sig på människor. Glöm inte att en vanlig förkylning i själva verket kan vara första tecknet på en priskollaps. Eller att en till synes oskyldig domning i benen kan vara ett allvarligt kreditstopp.
Glöm inte illusionisten Joe Laberos ord: när du märker att det händer har det redan hänt.

Fler Krönikor

Krönika

Rätt avkastning från din fastighetsportfölj?

Det är nu dags att utvärdera hur bra eller dåligt det gick för den egna portföljen. Lars Johnsson skriver om de viktiga nyckeltalen.

Krönika

Vi måste prata om Göteborg

”Demokratisk arkitektur är en lika knasig idé som demokratisk ekonomi.”

Krönika

Storebror ser dig

”Bara för att något är möjligt behöver det inte vara lämpligt.”

Foto Jan Wifstrand
Krönika

Nu är hela Sverige ett utsatt område

”De kriminella gängen regerar. I problemområdena är mord och mordförsök fem gånger vanligare och anlagda bränder är upp till tolv gånger vanligare.”

Krönika

Dyrt att vara åldersfixerad

”Självfallet ska det finnas LSS-bostäder och särskilda boenden för äldre.”

Krönika

Räkna med apan

”Bolagen utsätts för risken att skandaliseras som följd av usla aktieval.”

Foto Jan Wifstrand
Krönika

Göteborg är på väg att ta täten i Sverige

”Göteborg är så hårt på gång att det inte går att hitta rätt gata.”

Krönika

Dags att göra om PBL i grunden

(Krönikan publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden 1/2023) Muharrem Demirok får det inte inte lätt om han väljs till partiledare för …

Krönika

Fastighetsvärdering 2022 – en svårbemästrad pardans

Anders Elvinsson, värderingschef vid Cushman & Wakefield, i en FV-krönika om utmaningen att värdera när snabba skiften uppstår.

Krönika

Tillsätt en kommission

”Inför framtiden borde en kommission tillsättas.”

Foto Jan Wifstrand
Krönika

Coliving och hotell blir en bra kombo

”Att minska styrkan i det ofrivilliga varumärket ’Loneliness in Sweden’ vore en välgärning.”

Krönika

En björntjänst med för höga krav

”Klockan två en fredagseftermiddag är pendelstationerna på ön knökfulla med hantverkare”.

Foto Jan Wifstrand
Krönika

Drömmer som Magdalena

”I sömnen kom den, den inre monologen, grubblerier från statsministern själv.”

Krönika

EU har problem

Från EU hörs allt oftare krav på att bojkotta den ryska gasen. Men att omvandla ord till handling går trögt. …

Tillbaka till förstasidan