När jag skriver denna text är det fokus i nyhetsflödet riktat mot energi- och klimatfrågor. Höga elpriser, svårigheter få fram nya kraftverk, avställning av kärnkraft, allt tydligare bevis av effekterna av utsläpp av växthusgaser. Som fastighetsägare och brukare är vi förvisso en del av problemet men framförallt har vi en roll som problemlösare. Våra fastigheter kan, såväl nya som gamla, alltid bli effektivare.
Inom vårt bestånd har vi utan att genomföra stora ombyggnader kunnat minska värmeförbrukningen sedan 2004 med över 30 procent, och fastighetselen har sedan 2008 minskat med 22 procent. Enbart i fjol minskade elförbrukningen med 6,3 procent. Om Sveriges alla kontor åstadkommer samma elbesparing motsvarar det 3-4 TWh. Lika mycket som ett stort kraftverk.
Min uppfattning är att dessa besparingar kan göras med bibehållet eller bättre inomhusklimat och luftkvalitet. En stor del av besparingen sker genom att mäta och kartlägga energitjuvarna i installationerna samt att arbeta med, inte mot, den mänskliga naturen. Vanligen så beror 20-40 procent av energiförbrukningen av dåliga vanor och/eller bristande skötsel. Att mäta förbrukningen betyder mäta i real tid, inte enbart per dygn, månad eller år.
Vi har nyligen introducerat ett nytt koncept GREEN FINGERPRINT som direkt inbegriper kunderna. El mäts och visas i en nyutvecklad app som med en modern mobil lösning kan granskas med jämförelsetal, råd om energieffektivisering, klimateffekt med mera. Kunderna erbjuds gratis programnedladdning och en Ipad, och vi hoppas att därigenom medverka till ytterligare kraftfulla besparingar i fastigheterna. Kunderna upplever detta som en högre servicenivå. Dessutom skapas förutsättningar för de kunder som önskar att tävla med varandra, eller mot oss som fastighetsägare.
Sverige anses av många att vara ett av de främsta IT-länderna och vi har utbyggda bredbandsnät som omfattar praktiskt taget samtliga byggnader i landet. Ändå utnyttjas inte möjligheterna fullt ut. Den lagrådsremiss regeringen avlämnade i februari föreslår att elbolagen kostnadsfritt skall tillhandahålla timmätning från i höst. Det är bra, men kan bli bättre – mätningen bör ske i realtid.
Vi fastighetsägare måste visa att vi leder den här utvecklingen inte bara följer den. Jag utmanar härmed mina kollegor i fastighetsbranschen att spara mest energi i våra fastigheter från april 2012 och ett år framåt. För jämförbarhet räknar vi procentuell besparing i normalårskorrigerad värmeenergi respektive driftel på löpande årsförbrukning.
