Mäta, mäta, mäta
Per-Arne Rudbert är sedan 1999 VD för Humlegården som kontrollerar fastigheter för 25 miljarder kronor. Bolaget stod för fjolårets största uthyrning genom att locka Swedbanks huvudkontor till Sundbyberg. Bonus om Rudbert: Han har varit ekonomidirektör vid Pripps Bryggerier, Stockholm.
Efter att ha deltagit i en paneldebatt på ett fastighetsevenemang, kan man konstatera att intresset för miljö och framför allt energieffektivisering är stort, och ökande, i branschen. Det är nog klokt att vi själva arbetar med åtgärder inom detta område. Annars kan det mycket väl bli så att det ställs mer eller mindre relevanta krav på branschen från politiskt håll.
Att ha en effektiv verksamhet är förstås väldigt viktigt. Detta gäller självklart också inom energiområdet.
En ineffektiv anläggning karaktäriseras av hög förbrukning och stora pendlingar. Pendlingarna uppkommer genom att det finns felaktigheter i systemen, exempelvis ventiler som öppnas mycket mer än vad som behövs. Det innebär ju att det kommer ut för mycket värme i systemet och att det är inte bra om ventilen stängs, öppnas igen, stängs, etc. Detta medför förstås en stor förbrukning, sämre klimat och slitage på anläggningen.
Att genomföra en effektivisering av sin anläggning är således lönsamt. Det inte bara sänker kostnaderna utan höjer också intäkterna eftersom vi får nöjdare kunder. Så varför inte gör fler det?
Att mäta är som bekant att veta. Det framkom på seminariet att flera konsultbolag har svårt att komma åt information. För att få grepp om systemens ”hälsa” och komma åt pendlingar måste mätningar göras i realtid (eller åtminstone var 10:e sekund). När det gäller värme, kyla och vatten får vi den informationen från respektive leverantör. Vi tar emot informationen och för den vidare till ett datalager och därifrån kan den visas på en bildskärm. Att analysera informationen och gradvis upptäcka felaktigheter i systemen kräver en kombination av IT- och styrreglerkompetens. Detta är en delvis ny yrkeskategori, och som kommer att behöva utvecklas.
Vi måste sänka tröskeln för att kunna komma igång med dessa frågor. Humlegården bidrar gärna och vi berättar hur vi har gjort och hur våra system arbetar. Hör gärna av er!
