15 Globala Investerare
NIO AV BOLAGEN på listan här bredvid är sedan länge välkända investerare även på den svenska fastighetsmarknaden. En, australiska Macquarie, deltog i flera budgivningar utan att lyckas. Bolaget skulle öppna kontor i Stockholm men hann endast börja sköta verksamheten från London.
Den lista som Fastighetsvärlden presenterar här bredvid, och som har Real Capital Analytics som källa, toppas av Goldman Sachs som förvärvat via Whitehall. Numera är allt sålt. Morgan Stanley som toppade utlandsköpen 2007 hamnade ifjol på andraplatsen. Trean är för många i Sverige mest känt som ett rådgivningsbolag. Men Jones Lang LaSalle är en jätte även när det gäller att köpa fastigheter, via inveringsbolaget LaSalle Investment. I Sverige har bolaget gjort en av sina absolut bästa affärer.
Endast tre av de 15 investerarna på listan har sin hemmabas i ett europeiskt land. En av de stora klättrarna på listan är israeliska Gazit-Globe, som bland annat är huvudägare i det fi nska köpcentrumbolaget Citycon (köpte Nordeas andel), som 2007 hamnade på 53:e plats.
På Real Capital Analytics lista placerara sig de nu i Sverige stora investerarna ING och Carlyle på sjunde respektive elfte plats. Värt att notera är att andra jättar som till exempel Blackstone och AXA saknas på Real Capital Analytics lista. Det går även att konstatera att ett utländskt förvärv av Vasakronan hade gett en topplats.
|
Investerare
|
|||
1. Goldman Sachs
NEW YORK, USA Whitehall Funds, som kontrolleras av Goldman Sachs, har varit en storinvesterare på den svenska fastighetsmarknaden. Efter försäljningen av Globen City för två år sedan fi nns inget av beståndet kvar. Bolaget förvärvade under ett år från sommaren 2002 och framåt fastigheter för elva miljarder kronor i tre affärer. Därefter har det, med undantag för en bytesaffär, konstant handlat om avyttringar. Whitehall har ibland förvärvat ihop med Niam.
|
|||
2. Morgan Stanley
NEW YORK, USA Lade bud på Castellum, men fi ck nöja sig med att köpa andel. Första köpet i Sverige var tillsammans med GE 1997 och strax gjorde bolaget ett köp från HSB. 2006 inhandlades för dess tyska fond Startboxen 1 (NCC:s gamla hk) och Sadelplatsen vid Järva krog i Solna köptes för 963 miljoner kronor.
|
|||
3. Jones Lang LaSalle
CHICAGO, USA LaSalle Investment gjorde i Sverige en av sina absolut bästa affärer under 2007 när Kungshuset på Kungsgatan i Stockholm avyttrades. GIC Singapore betalade 1 130 miljoner för huset som förvärvats tre år tidigare för 435 miljoner. Investeringarna var stora innan huset fylldes ut, men vinsten rejäl. Äger idag två hus i Sverige, ett i Kista och ett i Liljeholmen.
|
|||
4. Arcapita Bank
ANAMA, BAHRAIN Gjort sju förvärv i Europa, inget i Sverige.
|
|||
5. Dubai World
DUBAI, FÖRENADE ARABEMIRATEN Kollegan ADIA köpte Sturegallerian för 4 mdr 2006.
|
|||
6. Qatari Diar RE & Inv
LUSAIL, QATAR Statligt kontrollerat bolag. Inte aktivt på den svenska fastighetsmarknaden.
|
|||
7. ING Group
AMSTERDAM, NEDERLÄNDERNA Bank- och försäkringsjätten vann kampen om Coops fastighetsbestånd 2005 genom att erbjuda 4,2 miljarder kronor. Förvärvade kort därefter paketet ”ICA West” för 870 miljoner. Köpte 2007 köpcentrumet Stinsen i Sollentuna för 1,3 miljarder. Bolaget var med i slutkampen om Centrumkompaniet som såldes för 10,4 miljarder kronor.
|
|||
8. ProLogis
DENVER, USA Tog sig in på den skandinaviska marknaden 2002 genom att förvärva en lagerfastighet i Norrköping. Har satsat hårt i Jönköping, Göteborg, Jordbro och Sigtuna.
|
|||
9. Macquarie Group
SYDNEY, AUSTRALIEN Förgäves lagt fl era bud i Sverige. Lade förra året ner svenska kontoret.
|
|||
10. Paramount Group
HAMBURG, TYSKLAND Har stora bestånd i USA:s största städer. Inget i Sverige.
|
|||
11. Henderson
CHICAGO, USA Det första köpet i Sverige ägde rum 2006 när en handelsfastighet förvärvades i Löddeköpinge för 300 miljoner kronor. Har även köpt i Norrköping och Sundsvall.
|
|||
12. Carlyle Group
WASHINGTON, USA Var hösten 2006 med i budkampen om Sturegallerian. Slog i juni 2007 till och förvärvade bland annat de kommerisiella fastigheterna vid Globen för drygt 3 miljarder kronor. Driver stora projekt även i Köpenhamn och Oslo.
|
|||
13. Portman Holdings
ATLANTA, USA Fastighetsägaren och utvecklaren fi nns lite överallt, men inte i Sverige.
|
|||
14. Allianz
MÜNCHEN, TYSKLAND Försäkringsjätten förvärvade fastigheten Jericho 34 i centrala Stockholm 2004 för 1 165 miljoner kronor. Är med på ett hörn av Courtyard by Marriott på Kungsholmen.
|
|||
15. Gazit-Globe
TEL AVIL, ISRAEL Blev 2004 den största aktieägaren i det fi nska köpcentrumbolaget Citycon.
|
