I DENNA UTGÅVA listar vi de största ägarna av handelsytor i Sverige. Rangordningen sker efter uppgivet värde. Det internationella intresset har varit stort för svenska butiksfastigheter de senaste åren, vilket avspeglas på listan. Särskilt bolagen med nederländsk bakgrund har varit på hugget: Unibail-Rodamco, ABP, ING och Eurocommercial. Trots talet om kris, konjunkturavmattning och sämre tider spirar alltjämt optimismen bland de största aktörerna på handelsfastighetsmarknaden. Några trender i utbyggnadsplanerna är dock svåra att spåra. Även om storstäderna självklart dominerar förekommer satsningar på såväl externa köpcentrum som stadsdelscentra och citygallerior i bolagens projektportföljer. Byggkostnaderna sjunker samtidigt som finansiellt urstarka, och efter köpet av Steen & Ström, företrädesvis nederländska, aktörer, har kapacitet att övervintra en lågkonjunktur och stå rustade med nya ytor när vändningen kommer.
Bolag
1. Unibail-Rodamco
Värde (tmkr): 13,6
Handelsyta: 376 400 kvm
Antal centrum: 14
Fransk/holländska Unibail-Rodamco äger idag 14 köpcentrumanläggningar i Sverige. Öppnar snart 22 000 kvadratmeter i Nacka Forum och har aviserat att man ämnar uppföra Skandinaviens största köpcentrum om 100000 kvadratmeter vid den nya Nationalarenan i Solna.
2. Boultbee
Värde (tmkr): 11,4
Handelsyta: 225 000 kvm
Antal centrum: 17
Brittiska Boultbee vann förra året budstriden om Centrumkompaniet, där bland annat Fältöversten och Skärholmens centrum ingår. Hade dessförinnan lagt under sig merparten av handelsytorna i centrala Västerås.
3. Atrium Ljungberg
Värde (tmkr): 9,6
Handelsyta: 275 700 kvm
Antal centrum: 16
Efter samgåendet 2006 mellan Atrium och Ljungberggruppen blev bolaget en gigant på handelsfastighetsmarknaden. Satsar vidare i Sickla där Sickla Galleria står klar 2009. I slutet av 2008 står även det nyrenoverade PUB-huset klart
4. Steen & Ström
Värde (tmkr): 7,8
Handelsyta: 207 700 kvm
Antal centrum: 9
Det norska köpcentrumbolaget såldes i augusti till franska Klépierre och holländska ABP för 26 miljarder kronor. Utvecklar nu Emporia om 80000 kvadratmeter i Hyllie utanför Malmö med invigningen 2011. Ett annat jätteprojekt är Mölndal Centrum om 54 000 kvadratmeter som ska stå färdigt ett år senare.
5. ICA Fastigheter
Värde (tmkr): 6,5*
Handelsyta: 500 000 kvm
Antal centrum: –
ICA Fastigheter tillhanda håller huvudsakligen lokaler för koncernens egen handelsverksamhet Men har på senare år utvecklat ett antal retailparks under konceptnamnet Goda Grannar i bland annat Malmö, Falun, Halmstad och Kungsbacka där man upplåter handelsytor för kompletterande handel. *Det redovisade värdet är bedömt av Fastighetsvärlden.
6. Diligentia
Värde (tmkr): 6,3
Handelsyta: 151 000 kvm
Antal centrum: 10
Bygger ut Frölunda Torg med 26 000 kvadratmeter och har även aviserat planerat på att dubblera ytorna i Mörby Centrum till cirka 45 000 kvadratmeter.
7. KF Fastigheter
Värde (tmkr): 5,5
Handelsyta: 290 600 kvm
Antal centrum: 13
KF Fastigheter har ett flertal utvecklingsprojekt i sin portfölj varav Bromma Center i Stockholm, med 60 000 kvadratmeter ny yta, och Östra Birsta i Sundsvall, om 70 000 kvadratmeter, är de två största.
8. ING Real Estate
Värde (tmkr): 5,1
Handelsyta: 369 800 kvm
Antal centrum: 1
Den holländska försäkringsjätten tillhör en av världens största fastighetsägare. Köpte i december 2005 större delen av Coop Sveriges fastigheter och 2006 ett stort bestånd från ICA. 2007 förvärvades Stinsen från CA Fastigheter för 1,3 miljarder. ING är även delägare i Citycon.
9. Eurocommercial Properties
Värde (tmkr): 5,1
Handelsyta: 190 400 kvm
Antal centrum: 10
Köpte sommaren 2007 421-gallerian i Högsbo utanför Göteborg av Aspelin- Ramm. Eurocommercial bygger för närvarande ut sina Maxi-anläggningar i Norrköping och Skövde för motsvarande 600 miljoner kronor.
10. Citycon
Värde (tmkr): 5,0
Handelsyta: 122 700
Antal centrum: 9
Investerar drygt en miljard i det nya köpcentrumet Liljeholmstorget om 29 000 kvadratmeter i södra Stockholm. Citycon investerar även i sina anläggningar i Tumba, Umeå och Åkersberga.
11. Alecta
Värde (tmkr): 4,2
Handelsyta: 198 000
Antal centrum: 6
Tjänstepensionföretaget har nyligen byggt ut Giraffen i Kalmar med 10000 kvadratmeter och totalrenoverat den 10000 kvadratmeter stora Krämaren i Örebro samt utökar A6 Center i Jönköping med drygt 3 500 kvadratmeter efter förvärv från Intersport.
12. IKANO Fastigheter
Värde (tmkr): 3-4
Handelsyta: 148 400 kvm
Antal centrum: 4
IKEA-sfärens fastighetsbolag uppför huvudsakligen sina köpcentra i anslutning till IKEA-varuhus. Där två aktuella exempel är Torp i Uddevalla där man ligger i startgroparna för att bygga upp till 40000 kvm butiker ia samt en galleria om 20000 kvm på Erikslund i Västerås. Men man planerar även ett större projekt om 20000 kvm i Staffanstorp där IKEA inte är etablerat.
KOMMENTAR: Lars Johansson, VD Rodamco-Unibail Sverige
-Vi tror på att det på sikt finns en god efterfrågan på ytterligare ytor i attraktiva lägen. Vår finansiella styrka är god, belåningen inte högre än 30 procent. Därför är det rätt att genomföra projekt även i lågkonjunktur då byggpriserna blir lägre medan ytorna står klara när konsumenternas ekonomi åter förbättras. Det gäller till exempel Mall of Scandinavia som står klar 2012.
Missa inte! Hotell & Fastigheter 2023
Onsdagen den 11 oktober arrangerar Fastighetsvärlden det populära och årligen återkommande seminariet Hotell & Fastigheter. Vik gärna datumet redan nu! Program kommer under försommaren. Eventet äger rum på Grand Hôtel i Stockholm.
Missa inte! Fastighetsdagen Örebro
Den 6 september är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Örebro. Det äger rum på Kulturkvarteret, Fabriksgatan 4, Örebro.
Skriv upp dig på våra mejllistor för att inte missa något: sammanställningar över senaste veckan, nya tjänster på FV Jobb och seminarieinformation – samtliga tjänster är Gratis.
Skriv upp dig på våra mejllistor för att inte missa något: sammanställningar över senaste veckan, nya tjänster på FV Jobb och seminarieinformation – samtliga tjänster är Gratis.
