Topplistor
I detta nummer presenterar Fastighetsvärlden i samarbete med Isaksson & Partners en sammanställning över de dyraste ombildningarna från hyresrätt till bostadsrätt i de tolv största kommunerna.
Fastigheter under 800 kvadratmeter har exkluderats från listan, eftersom det skulle ge icke representativt höga priser. Att sälja sin fastighet till en bostadsrättsförening är i dagsläget det bästa sättet för en fastighetsägare att realisera värdet i sin bostadsfastighet. Även för hyresgästen är det vanligtvis en bra affär då priset denne erbjuds för sin lägenhet ligger långt under bostadsrättens marknadsvärde.
Totalt köpte bostadsrättsföreningar förra året fastigheter för sammanlagt tio miljarder kronor. Räknat på värdet, köpte bostadsrättsföreningar 50 procent av de bostadshyreshus som såldes i Stockholm. I Göteborg var siffran 81 procent och i Malmö 34 procent.
Frågan är om inte toppen nu passerats. Räntan styr vad en bostadsrättsförening kan betala för en fastighet. Majoriteten av de redovisade rekord-affärerna skedde också under 2005.
|
Dyraste ombildningarna i respektive kommun
|
1. Stockholm
| Kr/ kvm: 38 484 |
Boyta: 2 019 |
Lok. yta: 0 |
Köpeskilling: 77 700 |
Sergeanten 8, Strandvägen 27. Värdeår 1929. Såld av Brandförsäkringsverket den 25 oktober 2005. Köpt genom hembud efter bud från Axfast. I fanns en vakant lägenhet om cirka 330 kvadratmeter plus vind på 140 kvadratmeter vilket var avgörande för bostadsrättsföreningens möjlighet att finansiera affären.
|
2. Malmö
| Kr/ kvm: 32 318 |
Boyta: 1 083 |
Lok. yta: 0 |
Köpeskilling: 35 000 |
Christinelund 4, Östra Stallmästaregatan 1A. Byggd 1960. Såld av Öresundsfastigheter den 15 december 2005. Nyrenoverad innan ombildning. Gynnsamt läge vid Kronprinsen.
|
3. Göteborg
| Kr/ kvm: 23 346 |
Boyta: 1 480 |
Lok. yta: 62 |
Köpeskilling: 36 000 |
Nordstaden 14:7, Köpmangatan 10. Värdeår 1993. Såld av AFA Sjukförsäkring den 1 december 2005.
|
4. Helsingborg
| Kr/ kvm: 25 302 |
Boyta: 834 |
Lok. yta: 160 |
Köpeskilling: 25 150 |
Pålsjö Norra 7. Drottninggatan 141. Byggd 1935. Sålde den
1 december 2005 av Göran Ström och Agneta Godden. Fastigheten fick ny fasad 1999 och renoverades invändigt 1990–2000.
|
5. Lund
| Kr/ kvm:20 122 |
Boyta: 2 145 |
Lok. yta: 141 |
Köpeskilling: 46 000 |
Qvantenborg 6, Klövervägen 2A. Uppförd 1992. Såld av Quantenborg AB den 5 januari 2005. Bolaget hyrde tidigare ut fastigheten till Lunds kommun. När hytresavtalet upphörde byggdes fastigheten om till bostadsrätter. Fastigheten var obebodd vid överlåtelsen.
|
6. Jönköping
| Kr/ kvm: 14 591 |
Boyta: 3 468 |
Lok. yta: 130 |
Köpeskilling: 52 500 |
Folkskolan 2, Plantagegränd 1. Ursprungligen en gammal skolbyggnad som konverterades till bostadshus 1991 och då renoverades omsorgsfullt. Ligger i Jönköpings bästa läge. Säljare till fastigheten var Din Bostad och den överläts den 31 mars 2005.
|
7. Uppsala
| Kr/ kvm: 13 444 |
Boyta: 1 579 |
Lok. yta: 169 |
Köpeskilling: 23 500 |
Fjärdingen 18:1. Gropgränd 5. Värdeår 1990. Såld av Fastighets AB Dombron (Diös under uppköp av AP Fastigheter) den 15 december 2000.
|
8. Västerås
| Kr/ kvm: 12 587 |
Boyta: 1 248 |
Lok. yta: 47 |
Köpeskilling: 16 300 |
Magna 7, Floragatan 15A. Byggd 1929 och ombyggd 1990. Såld av Klövern den 18 februari 2005.
|
9. Linköping
| Kr/ kvm: 11 788 |
Boyta: 1 510 |
Lok. yta: 0 |
Köpeskilling: 17 800 |
Beckasinen 4, Klostergatan 18. Byggd 1980. Såld av Malmstaden (Tornet) den 2 februari 2004.
|
10. Umeå
| Kr/ kvm: 11 406 |
Boyta: 839 |
Lok. yta: 0 |
Köpeskilling: 9 570 |
Brogård 8, Brogatan 2A. Uppförd av kommunala Bostaden 1990 som sålde fastigheten den 1 december 2004.
|
11. Örebro
| Kr/ kvm: 11 346 |
Boyta: 1 322 |
Lok. yta: 0 |
Köpeskilling: 15 000 |
Stiftet 14, Schantzgatan 3. Byggd 1989. Såld av Inger Björnsson den 20 maj 2005.
|
12. Norrköping
| Kr/ kvm: 9 567 |
Boyta: 1 608 |
Lok. yta: 97 |
Köpeskilling: 17 000 |
Planket 24, Plankgatan 50. Värdeår 1982. Såldes av LCO Ekerling (Olle Ekerling Management) den 25 april 2006.
|
KOMMENTAR: Leif Burdén, VD Brandförsäkringsverket
|
 |
– Antingen ska man ha många fastigheter eller inga fastigheter. Vårt lilla bestånd gav oss alltför höga förvaltningskostnader. I dag har vi bara kvar Strandvägen 19 med vårt kontor. Försäljningen av Sergeanten 8 inleddes för fem år sedan. En juridisk tvist gjorde att det drog ut på tiden. När rättprocessen var avslutad sålde vi med en lättnadens suck. |
|
Missa inget
– skriv upp dig idag!
Skriv upp dig på våra mejllistor för att inte missa något: sammanställningar över senaste veckan, nya tjänster på FV Jobb och seminarieinformation
– samtliga tjänster är Gratis.
