Topplista

12 Dyraste städerna

I detta nummer presenterar Fastighetsvärlden i samarbete med Isaksson & Partners en sammanställning över de dyraste ombildningarna från hyresrätt till bostadsrätt i de tolv största kommunerna.

Fastigheter under 800 kvadratmeter har exkluderats från listan, eftersom det skulle ge icke representativt höga priser. Att sälja sin fastighet till en bostadsrättsförening är i dagsläget det bästa sättet för en fastighetsägare att realisera värdet i sin bostadsfastighet. Även för hyresgästen är det vanligtvis en bra affär då priset denne  erbjuds för sin lägenhet ligger långt under bostadsrättens marknadsvärde.
Totalt köpte bostadsrättsföreningar  förra året fastigheter för sammanlagt tio miljarder kronor. Räknat på värdet, köpte bostadsrättsföreningar 50 procent av de bostadshyreshus som såldes i Stockholm. I Göteborg var siffran 81 procent och i Malmö 34 procent.
Frågan är om inte toppen nu passerats. Räntan styr vad en bostadsrättsförening kan betala för en fastighet. Majoriteten av de redovisade rekord-affärerna skedde också under 2005.

Dyraste ombildningarna i respektive kommun

1. Stockholm

Kr/ kvm: 38 484 Boyta: 2 019 Lok. yta: 0 Köpeskilling: 77 700
Sergeanten 8, Strandvägen 27. Värdeår 1929. Såld av Brandförsäkringsverket den 25 oktober 2005. Köpt genom hembud efter bud från Axfast. I fanns en vakant lägenhet om cirka 330 kvadratmeter plus vind på 140 kvadratmeter vilket var avgörande för bostadsrättsföreningens möjlighet att finansiera affären.

2. Malmö

Kr/ kvm: 32 318 Boyta: 1 083 Lok. yta: 0 Köpeskilling: 35 000
Christinelund 4, Östra Stallmästaregatan 1A. Byggd 1960. Såld av Öresundsfastigheter den 15 december 2005. Nyrenoverad innan ombildning. Gynnsamt läge vid Kronprinsen.

3. Göteborg

Kr/ kvm: 23 346 Boyta: 1 480 Lok. yta: 62 Köpeskilling: 36 000
Nordstaden 14:7, Köpmangatan 10. Värdeår 1993. Såld av AFA Sjukförsäkring den 1 december 2005.

4. Helsingborg

Kr/ kvm: 25 302 Boyta: 834 Lok. yta: 160 Köpeskilling: 25 150
Pålsjö Norra 7. Drottninggatan 141. Byggd 1935. Sålde den
1 december 2005 av Göran Ström och Agneta Godden. Fastigheten fick ny fasad 1999 och renoverades invändigt 1990–2000.

5. Lund

Kr/ kvm:20 122 Boyta: 2 145 Lok. yta: 141 Köpeskilling: 46 000
Qvantenborg 6, Klövervägen 2A. Uppförd 1992. Såld av Quantenborg AB den 5 januari 2005. Bolaget hyrde tidigare ut fastigheten till Lunds kommun. När hytresavtalet upphörde byggdes fastigheten om till bostadsrätter. Fastigheten var obebodd vid överlåtelsen.

6. Jönköping

Kr/ kvm: 14 591 Boyta: 3 468 Lok. yta: 130 Köpeskilling: 52 500
Folkskolan 2, Plantagegränd 1. Ursprungligen en gammal skolbyggnad som konverterades till bostadshus 1991 och då renoverades omsorgsfullt. Ligger i Jönköpings bästa läge. Säljare till fastigheten var Din Bostad och den överläts den 31 mars 2005.

7. Uppsala

Kr/ kvm: 13 444 Boyta: 1 579 Lok. yta: 169 Köpeskilling: 23 500
Fjärdingen 18:1. Gropgränd 5. Värdeår 1990. Såld av Fastighets AB Dombron (Diös under uppköp av AP Fastigheter) den 15 december 2000.

8. Västerås

Kr/ kvm: 12 587 Boyta: 1 248 Lok. yta: 47 Köpeskilling: 16 300

Magna 7, Floragatan 15A. Byggd 1929 och ombyggd 1990. Såld av Klövern den 18 februari 2005.

9. Linköping

Kr/ kvm: 11 788 Boyta: 1 510 Lok. yta: 0 Köpeskilling: 17 800
Beckasinen 4, Klostergatan 18. Byggd 1980. Såld av Malmstaden (Tornet) den 2 februari 2004.

10. Umeå

Kr/ kvm: 11 406 Boyta: 839 Lok. yta: 0 Köpeskilling: 9 570
Brogård 8, Brogatan 2A. Uppförd av kommunala Bostaden 1990 som sålde fastigheten den 1 december 2004.

11. Örebro

Kr/ kvm: 11 346 Boyta: 1 322 Lok. yta: 0 Köpeskilling: 15 000
Stiftet 14, Schantzgatan 3. Byggd 1989. Såld av Inger Björnsson den 20 maj 2005.

12. Norrköping

Kr/ kvm: 9 567 Boyta: 1 608 Lok. yta: 97 Köpeskilling: 17 000
Planket 24, Plankgatan 50. Värdeår 1982. Såldes av LCO Ekerling (Olle Ekerling Management) den 25 april 2006.

KOMMENTAR: Leif Burdén, VD Brandförsäkringsverket

– Antingen ska man ha många fastigheter eller inga fastigheter. Vårt lilla bestånd gav oss alltför höga förvaltningskostnader. I dag har vi bara kvar Strandvägen 19 med vårt kontor. Försäljningen av Sergeanten 8 inleddes för fem år sedan. En juridisk tvist gjorde att det drog ut på tiden. När rättprocessen var avslutad sålde vi med en lättnadens suck.

Fler Topplistor

Tillbaka till förstasidan