Simsalabim – recept för 2.000 nya bostäder i innerstaden
Under en tid har en tilltagande vakans bland kontorslokaler i innerstaden diskuterats. En del av vakanserna återfinns i fastigheter där kontorslokalerna faktiskt från början var just bostäder men som ställdes om i takt med en stigande hyra och självklart, dito efterfrågan på kontorslokaler. Nu är situationen annorlunda och vad skulle då passa bättre än att just återställa till tidigare ändamål och därmed skapa kanske 2.000 nya bostäder.
Om vi tittar på kostnaden för att återskapa så pratar vi om allt mellan 9.000-25.000 kr per kvadratmeter beroende på om det är ytskikt som ska renoveras eller större åtgärder så som att skapa nya lägenheter med lägenhetsavskiljande väggar etc. Variationen i uppskattningen kan ju möjligen förvåna några i läsarskaran men låt mig då säga att övervägande andel av omställningsbara kvadratmeter befinner sig i det lägre spannet. Min tro är iallafall att många fastighetsägare som tittade närmare på en omställningskalkyl skulle bli positivt överraskade, särskilt om även den kompletteras med en intäktskalkyl och ännu hellre en värdering efter genomfört projekt.
I de allra flesta fallen som jag tittat närmare på är det befintliga detaljplaner som medger både såväl bostäder som kontor vilket såklart gör processen snabbare då det i många fall skulle det röra sig om ett bygglov för att nå i mål med omställningen. I andra fall skulle en planändring vara nödvändig och då kan det självklart ta längre tid men även där borde det vara värt resan eftersom vakansen för bostäder i centrala Stockholm är och har under lång tid varit mycket låg, i synnerhet nu om det jämförs med kontor.
Så, hur många kvadratmeter skulle det kunna röra sig om? Svaret är uppskattningsvis 130.000 kvadratmeter i form av lågt hängande frukt. Drar vi det något längre med ändring av detaljplan så rör det sig om mycket mer. Om vi håller oss till de 130.000 kvadratmetrarna så skulle det innebära drygt 2.000 lägenheter om antagandet är att de i snitt är ca 65 kvadratmeter stora. Inget dåligt tillskott och mycket välkommet!
Det är här enligt mig ett förträffligt sätt att tillskapa bostäder i centrala delarna av vår huvudstad utan att behöva bygga nytt. Det är dessutom också svårt att skapa fler nya byggrätter utan att tulla på existerande och uppskattad stadsmiljö. En stor bonus är att förslaget ligger i linje med tesen att de hus som redan finns ska nyttjas på bästa sätt utefter den tid och efterfrågan som råder. Dessutom skulle det gå snabbt att skapa dessa bostäder eftersom det inte finns någon direkt byggtid att prata om jämfört med nyproduktion.
Simsalabim – här har ni ett recept för (minst) 2.000 nya lägenheter i Stockholms innerstad!
