Efter en fantastisk varm och fin sommar är det nu dags att återvända till vardagen. Men det är mycket kvar som ska skördas i sensommartid. De taniga plantorna som jag satte i våras ger nu massor av tomater, gurkor, chili, squash och bönor. Från skogens förråd kompletteras med kantareller, Karl-Johansvamp, blåbär och lingon. Inte för att jag måste – utan för att det är så kul och avkopplande.
Årscykeln med sådd och skörd är här i landet relativt stabil och förutsägbar, medan katastrofer förorsakade av extrema väderförhållanden inträffat i andra delar av världen de senaste månaderna, vilket skapat kaos. Hetta, torka och regn med efterföljande brand och översvämningar har drabbat miljontals människor i vår omvärld, medan vi lever i en tryggare del på jorden.
Vi kan nu i efterhand konstatera att Sverige bara fick en mild variant av krisen på fastighetsmarknaden 2007-2009, med ett värdefall kring tio procent. Andra länder som Storbritannien och USA fick ta betydligt hårdare smällar med värdenedgångar på 30 till 45 procent. Dvs i samma storleksordning som värdena föll i Sverige under 90-talets början. Men efter stora värdefall förväntas också en rekyl som investerare veta att utnyttja. Det ger bra avkastning att gå in på botten, bara man lyckas att pricka den. Fastighetsmarknaden i Storbritannien stod som lägst under försommaren 2009 och USA-marknaden bottnade ur under vintern 2010. Vändningen har varit stark i Storbritannien med 17 procents värdeuppgång på ett år, men man är långt ifrån att nå tillbaka till toppnivån från sommaren 2007. För det krävs ytterligare 47% värdestegring. Med den fortsatt låga tillväxten i ekonomin i Storbritannien kommer det att ta lång tid. Återhämtningen har börjat i USA och man visar stigande fastighetsvärden under andra kvartalet. Men motsvarande snabba ryck uppåt kan inte förväntas här hos oss, som ju bara fick en liten släng av den fastighetskrisen.
Vi dock bör kunna få en hyfsat positiv värdeutveckling – eftersom tillväxtprognosen för Sverige är god och det är ordning på landets finanser. Konsulterna som mäter transaktionsvolymer visar på klar ökning och fastighetsbolagen rapporterar en försiktig uppgång av sina värden under första halvåret. Största värdetillväxten har rapporterats för de heta objekten hyresbostäder. Wallenstam har under första halvåret hissat sina värden med fyra procent och Heba med två procent. Tyder det på bostäder som årets vinnare – igen?
Fastighetsbranschen eftersträvar stabila priser och system för att fungera bättre, men det har varit ungefär lika fruktlöst som att önska stabilt väder. Det är bara att anpassa sig till växlingarna – bygga och skörda när det ges möjlighet.
