Krönikor

Det behövs förstärkning av proffs

Jag sitter i styrelsen i vår bostadsrättsförening. Jag vet vad ni tänker; det är ett uppdrag man inte ska ta på sig när man jobbar mer än heltid, har två småbarn och redan har svårt att få tiden att gå ihop. Men samtidigt känns det bra och roligt att engagera sig i sitt boende och inte minst är det nödvändigt att några gör det.

En kollega sa ”Det är som lumpen”, så är det kanske, det innebär en del umbäranden men man kommer ut på andra sidan med värdefulla insikter och minnen för livet.

I vår styrelse sitter ambitiösa och engagerade boende, alla har olika yrken; företagsekonom, lärare, tandläkare, patentingenjör. Vårt uppdrag är att förvalta ca 100 personers boendemiljö och ett fastighetsvärde på flera miljoner.

Ibland när jag sitter där på styrelsemötena slår tanken mig; hur många andra bostadsrättsföreningar förvaltas på detta sätt? Hur stor del av Stockholms samlade byggnadsmassa tas om hand av lekmän? Stora värden förvaltas av glada amatörer på deras värdefulla fritid.

För något år sedan ställdes krav på att vi skulle göra en energideklaration, däremot ställdes inga krav på någon form av uppföljning. Vi satte i alla fall igång ett energisparprojekt i vår förening som resulterade i nästan 20 procent minskad energianvändning per år. Tänk om alla bostadsrättsföreningar i Stockholm (eller Sverige) har den besparingspotentialen.

”Vem byter filter i ventilationsaggregatet?” Alla tittar på mig och ser ut som frågetecken i ansiktet. Hjälp, tänker jag, detta handlar ju om människors innemiljö och hälsa.

Vår styrelse är på inget sätt inkompetent eller dålig, tvärtom den har mycket hög ambition och lägger ner mycket tid och arbete. Däremot saknas sakkunskapen och fastighetsförvaltning är inte alls vår profession. Hur kan man på bästa sätt ta tillvara detta engagemang i det egna boendet, men samtidigt förvalta byggnader på ett professionellt sätt?

Bostadsrätten har funnits i Sverige sedan 1800-talet. Syftet var att möjliggöra för föreningar, genom medlemmarnas besparingar, att tillsammans bygga ett hus. Så fungerar det inte riktigt idag. Bostadsrätter bildas i huvudsak genom ombildning av hyresrätter eller av ett byggbolag som bygger nytt för att sälja. Ägandet av bostadsrätt har dessutom visat sig vara ett bra sätt att investera sina pengar i, åtminstone i storstadsregionerna.

Vad är alternativet till lekmännens framfart? Hur kommer den nya upplåtelseformen äganderätt tas emot och fungera? Behövs någon form av centralt organ som stödjer bostadsrättsföreningar och ställer krav på förvaltningen? Jag tycker att det finns skäl att fundera på former för större professionellt stöd.

Nu ringde Anticimex, vi har råttor i undercentralen!

Missa inte! Fastighetsdagen Uppsala 2024

Den 9 april är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Uppsala. Seminariet äger rum på Uppsala Konsert & Kongress, Uppsala.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Krönikor

Krönika

Rätt avkastning från din fastighetsportfölj?

Det är nu dags att utvärdera hur bra eller dåligt det gick för den egna portföljen. Lars Johnsson skriver om de viktiga nyckeltalen.

Krönika

Vi måste prata om Göteborg

”Demokratisk arkitektur är en lika knasig idé som demokratisk ekonomi.”

Krönika

Storebror ser dig

”Bara för att något är möjligt behöver det inte vara lämpligt.”

Foto Jan Wifstrand
Krönika

Nu är hela Sverige ett utsatt område

”De kriminella gängen regerar. I problemområdena är mord och mordförsök fem gånger vanligare och anlagda bränder är upp till tolv gånger vanligare.”

Krönika

Dyrt att vara åldersfixerad

”Självfallet ska det finnas LSS-bostäder och särskilda boenden för äldre.”

Krönika

Räkna med apan

”Bolagen utsätts för risken att skandaliseras som följd av usla aktieval.”

Foto Jan Wifstrand
Krönika

Göteborg är på väg att ta täten i Sverige

”Göteborg är så hårt på gång att det inte går att hitta rätt gata.”

Krönika

Dags att göra om PBL i grunden

(Krönikan publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden 1/2023) Muharrem Demirok får det inte inte lätt om han väljs till partiledare för …

Krönika

Fastighetsvärdering 2022 – en svårbemästrad pardans

Anders Elvinsson, värderingschef vid Cushman & Wakefield, i en FV-krönika om utmaningen att värdera när snabba skiften uppstår.

Krönika

Tillsätt en kommission

”Inför framtiden borde en kommission tillsättas.”

Foto Jan Wifstrand
Krönika

Coliving och hotell blir en bra kombo

”Att minska styrkan i det ofrivilliga varumärket ’Loneliness in Sweden’ vore en välgärning.”

Krönika

En björntjänst med för höga krav

”Klockan två en fredagseftermiddag är pendelstationerna på ön knökfulla med hantverkare”.

Foto Jan Wifstrand
Krönika

Drömmer som Magdalena

”I sömnen kom den, den inre monologen, grubblerier från statsministern själv.”

Krönika

EU har problem

Från EU hörs allt oftare krav på att bojkotta den ryska gasen. Men att omvandla ord till handling går trögt. …

Tillbaka till förstasidan