15 största fonderna
FONDER BLIR ALLT större fastighetsägare. Bolagen har rangordnats efter värdet på respektive innehav av fastigheter i Sverige. Värdeuppskattningen på fastigheterna bygger på uppgifter från bolagen själv. I de fall flera av fondförvaltarens fonder äger svenska fastigheter har fonderna räknats ihop. Tyska banker står bakom många av de fondförvaltande bolagen, men dominansen är inte lika stor som för två, tre år sedan. Bland de nya aktörerna finns namn som Orion Capital Managers och amerikansk-brittiska LaSalle Invest Management med nära band till konsult- och asset management-företaget Jones Lang LaSalle. Det är inte det enda exemplet på kopplingar mellan fastighetsfonder och asset management. Niam är systerbolag till Newsec som också arbetar med asset management. Likaså Abderdeen Property Investors, som i dagarna fått första svenska fastighetsfonden fullinvesterad och är klar för sina första förvärv. TEXT JÖRGEN WIBERG
1. Acta Kapitalförvaltning
NORGE: Ett i Norge börsnoterat kapitalförvaltningsbolag med fastighetsfonder som ett av flera placeringsalternativ. Sedan 2003 har bolaget köpt fastigheter i Sverige, huvudsakligen bostäder. Acta har nyligen börjat att köpa även i Tyskland. Actas köp av Markarydsbostäder var en fjolårets största fastighetsaffärer. |
||
2. Whitehall Funds
USA/STORBRITANNIEN Kontrollerad av Goldman Sachs. Etablerade sig i Sverige 2002 genom förvärvet av NCC:s förvaltningsfastigheter samt 31 fastigheter frånDrott och 14 fastigheter från Länsförsäkrningar året efter. |
||
3. Niam
SVERIGE: Ägs av Stronghold Invest AB och är systerföretag till Newsec och Datscha. Sedan Niams fonder I och II, vilka innehöll bostadsfastigheter i Göteborg och Haninge, avyttrats återstår Niam Fond III med Crowns butiksfastigheter. |
||
4. CGI
TYSKLAND: Det av Commerzbank ägda bolaget äger Klara Zenit som förvärvades av Wihlborgs 2003 och Brahelund 3 i Solna som köpte av Skanska samma år. |
||
5. Sveafastigheter
SVERIGE: Grundades 2003 av företagsledningen tillsammans med rådgivningsföretaget Leimdörfer och investeringsgruppen Brunswick. Förvaltar fonden Sveafastigheter Sverige I med ett kapital om 4–5 miljarder kronor. |
||
6. DEKA Imobillien
TYSKLAND: Ägs av Dekabank som är resultatet av en fusion mellan Deutsche Girozentrale, Deutsche Kommunalbank och DekaBank GmbH. I Sverige äger Deka Citycronan i Stockholm, Hilton 2 och Skogskarlen 2 i Solna. |
||
7. DB Real Estate Investment GmbH
TYSKLAND: Ingår i Deutsche Bank gruppen och har flera fonder med fastigheter i hela Europa. Bland de svenska finns Startboxen 1 och 2 i Solna, Kopparn Gullbergsvass 4:2 i Göteborg och Baltzar City i Malmö. |
||
8. Oppenheim Immobilien
TYSKLAND: Ett fristående bolag med Bankhaus Sal Oppenheim jr och IVG Immobilien AG som majoritetsägare. I Sverige ägs bland annat Elefanten 17 i Stockholm. |
||
9. Blackstone
USA: Investmentbanken förvaltar fem fastighetsfonder varav fyra i amerikanska fastigheter och en europeiska. Gjorde affärer med Skanska 2003 och 2005. |
||
10. Doughty Hanson
STORBRITANNIEN: Privatägt fondbolag med tillgångar över hela Europa. I Sverige ägde fonden tidigare centrumanläggningarna i Upplands Väsby och Jakobsberg. Äger även Stubinen i Liljeholmen söder om Stockholm och Tumba centrum. |
||
11. Orion Capital Managers
EUROPA: En pan-europeisk fastighetsinvesterare som förvaltar två fonder med ett totalt kapital om 3,5 miljarder euro. Förvärvat Infra-City från Vasakronan |
||
12. LaSalle Investment
USA/STORBRITANNIEN: JLL-gruppens kapitalförvaltningsbolag äger genom fonden EuroGrowth II Keflavik 1 i Kista samt Kåkenhusen 37 på Kungsgatan i Stockholm. |
||
13. DIFA
TYSKLAND: Ägt av Volksbanken Raiffeisenbanken och Union Investmentgruppe. I Sverige äger DIFA Härden 15 och 18 på Norra Stationsgatan i Stockholm. |
||
14. DEGI
TYSKLAND: Ingår i den tyska försäkringskoncernen Allianz. De svenska tillgångarna utgörs av kontorsfastigheten Hilton 3 i Solna som fonden förvärvade av NCC 2004. |
||
15. CGS
TYSKLAND: Commerzbanks andra fondbolag, CGS inriktar sig på instiutionella investerare. CGS ägerfastigheten Brahelund 3 i Solna som förvärvades från Skanska 2003. |
