Ytterligare en pusselbit på Södermalm för AMF

AMF Fastigheter utökar sin portfölj på Södermalm med kontorsfastigheten Tobaksmonopolet 6, omfattande cirka 13.600 kvadratmeter, på Rosenlundsgatan 40 i Stockholm. AMF har efter transaktionen nästan 65.000 kvadratmeter uthyrbar area på Södermalm. Säljare i affären är Aberdeen, som förvärvade fastigheten 2007 av Swedish Match.

Tobaksmonopolet 6 uppfördes 1924 och är främst förknippat med tobaksföretaget Swedish Match som tidigare har använt den som fabriks- och magasinsbyggnad. den byggdes under sent 80-tal om till en huvudkontorbyggnad för Swedish Match. Under Aberdeens innehav har den uppgraderats till en modern kontorsbyggnad med möjlighet att hysa flera hyresgäster. Sedan 2010 är fastigheten även miljöcertifierad med Green Building.

Idag är fastigheten främst nischad mot design-, textil- och möbelföretag. Flera har bildat ett showroom, Stockholm design district, som har haft ett stort genomslag och idag är 29 stycken märken delaktiga i konceptet. Med flera stora satsningar på nya kontorsbyggnader runt om i Stockholm är det intressant att se att även äldre byggnader kan få nytt liv och öka i attraktionskraft.

Utöver Tobaksmonopolet 6 förvärvade Aberdeen 2007 även 13.400 kvadratmeter i en intilliggande fastighet. Även denna del var tidigare en fabriks- och magasinbyggnad, men har nu renoverats och omvandlats till kontorslokaler. Denna del behåller Aberdeen i sin ägo. I denna byggnad har Swedish Match nu sitt huvudkontor.

AMF:s förvärv av kontorsfastigheten skedde genom ett bolagsförvärv, med ett underliggande fastighetsvärde om 520 miljoner. detta motsvarar cirka 38.300 kronor per kvadratmeter, i nivå med nybyggda kontorsfastigheter i jämförbara områden. Hyresnivåerna (varmhyra exklusive fastighetsskatt) i fastigheten är i intervallet 2.300 – 3.100 kronor per kvadratmeter, vilket är något över marknadsmässiga nivåer.

Tidigare under året förvärvade AMF en annan kontorsfastighet i B-läge av Aberdeen, Marievik 23 och 26. Priset motsvarade 32 900 kronor per kvadratmeter. Det högre priset för Tobaksmonopolet kan återspegla att fastigheten är nyrenoverad och en del av konceptet Stockholm design district. Det kan även reflektera att de geografiska avstånden från city spelar in.

Text Jonas Åkerberg