Wallenstam förvärvar Paradfastighet
Strax före semestern kunde Wallenstam addera ännu ett objekt till sina övriga fastigheter längs med Avenyn. Paradfastigheten har den prestigefyllda adressen Kungsportsavenyn 1. Säljare var det lokala bolaget Alaska Fastigheter som främst äger fastigheter inom handels- och industriområdet Högsbo/Sisjön.
Pressmeddelandet från köparen redovisar en köpeskilling om 225 miljoner kronor, motsvarande 55.000 kronor per kvadratmeter givet en area om 4.100 kvadratmeter. Byggnaden uppfördes i slutet av 1800-talet och inrymmer huvudsakligen kontorslokaler samt 15 procent bostäder och en restaurang. På adressen återfinns hyresgäster såsom konsultbolaget Mc Kinsey och Moderata samlingspartiet.
Baserat på en bedömd marknadshyra vid full uthyrningsgrad, samt Newsecs uppskattning av driftskostnader, har direktavkastningskravet beräknats till cirka 4 procent. Det mycket låga direktavkastningskravet imponerar även om Göteborg under senare tid fått erfara enstaka toppnoteringarför mindre fastigheter i attraktiva lägen.
Förvärvet, som antagligen initierades av Wallenstam, är helt i linje med Wallenstams uttalade vision om att återskapa paradgatans forna status, en ambition som knappast varit prisdämpande vid en förhandling.
Wallenstams mål är att Avenyn framgent inte bara ska fortsätta att vara centrum för Göteborgs nattliga nöjesliv, utan även bli det självklara valet för Göteborgs centrumhandel och restauranger.
I och med förvärvet förstärker Wallenstam sin redan dominerande ställning på Avenyn och ökar samtidigt företagets möjligheter att aktivt kunna utveckla området. Frågan är hur de övriga fastighetsägarna längs med paradgatan resonerar. Tänker de följa Wallenstams exempel och fortsätta ansiktslyftningen av Avenyn eller kommer de att glänta lite på dörren och ge Wallenstam möjligheten till ytterligare förvärv?
Den trogne läsaren av Fastighetsvärlden kanske erinrar sig en tidigare liknelse mellan en känd fotbollsspelare och Wallenstam. Fotbollsspelaren i Barcelona får fortsätta drömma om en viss pokal, Wallenstam, däremot, kan lägga ännu en gyllene trofé till sin samling.
Christian Larsson
