Affärsanalyser

Wallenstam förvärvar Paradfastighet

Wallenstam gjorde ytterligare ett förvärv längs med avenyn i Göteborg innan sommaren. Fastigheten har den prestigefyllda adressen Kunsportsavenyn 1 och såldes av lokala Alaska Fastigheter för 225 miljoner kronor.

Strax före semestern kunde Wallenstam addera ännu ett objekt till sina övriga fastigheter längs med Avenyn. Paradfastigheten har den prestigefyllda adressen Kungsportsavenyn 1. Säljare var det lokala bolaget Alaska Fastigheter som främst äger fastigheter inom handels- och industriområdet Högsbo/Sisjön.

Pressmeddelandet från köparen redovisar en köpeskilling om 225 miljoner kronor, motsvarande 55.000 kronor per kvadratmeter givet en area om 4.100 kvadratmeter. Byggnaden uppfördes i slutet av 1800-talet och inrymmer huvudsakligen kontorslokaler samt 15 procent bostäder och en restaurang. På adressen återfinns hyresgäster såsom konsultbolaget Mc Kinsey och Moderata samlingspartiet.

Baserat på en bedömd marknadshyra vid full uthyrningsgrad, samt Newsecs uppskattning av driftskostnader, har direktavkastningskravet beräknats till cirka 4 procent. Det mycket låga direktavkastningskravet imponerar även om Göteborg under senare tid fått erfara enstaka toppnoteringarför mindre fastigheter i attraktiva lägen.

Förvärvet, som antagligen initierades av Wallenstam, är helt i linje med Wallenstams uttalade vision om att återskapa paradgatans forna status, en ambition som knappast varit prisdämpande vid en förhandling.

Wallenstams mål är att Avenyn framgent inte bara ska fortsätta att vara centrum för Göteborgs nattliga nöjesliv, utan även bli det självklara valet för Göteborgs centrumhandel och restauranger.

I och med förvärvet förstärker Wallenstam sin redan dominerande ställning på Avenyn och ökar samtidigt företagets möjligheter att aktivt kunna utveckla området. Frågan är hur de övriga fastighetsägarna längs med paradgatan resonerar. Tänker de följa Wallenstams exempel och fortsätta ansiktslyftningen av Avenyn eller kommer de att glänta lite på dörren och ge Wallenstam möjligheten till ytterligare förvärv?

Den trogne läsaren av Fastighetsvärlden kanske erinrar sig en tidigare liknelse mellan en känd fotbollsspelare och Wallenstam. Fotbollsspelaren i Barcelona får fortsätta drömma om en viss pokal, Wallenstam, däremot, kan lägga ännu en gyllene trofé till sin samling.
Christian Larsson

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan