Vasakronan köper ett stycke storstad
Institutionerna har hög aptit och tilltro till fastighets- och hyresmarknaden i Stockholm CBd. aMF köpte i september 2010 City-Cronan, Grävlingen 12, från tyska DEKA i en affär på mellan 2,5 och 3 miljarder. Vasakronan slog i december samma år till med en rekordnotering då Klara Zenit, Blåmannen 20, förvärvades för 4,35 miljarder. de två största affärerna avseende enskilda objekt sedan axa/adia:s förvärv av Sturegallerianfastigheterna 2006 var ett faktum.
Fastigheten kallad Klara Zenit är ett välkänt inslag i centrala Stockholm. Läget utmed drottninggatan innebär tillgång till en av de största folkströmmarna i landet. Detta till trots är Klara Zenit också känt för den byggnad där varuhuset deben- ham misslyckades i sin etablering. Största hyresgäst i handelsareorna är nu Clas Ohlson. Fastigheten inne- håller stora kontorsareor men vad många förbipasserande kanske mis- sat är bostäderna på taket. Högst upp finns radhus och lägenheter i vad som skulle kunna kallas en egen by mitt i centrala Stockholm.
Värdemässigt lägger Vasakronan under sig motsvarande ett med- elstort börsbolag. Även innehålls- mässigt motsvarar fastigheten ett normaldiversifierat fastighetsbolag med cirka 10 procent bostäder, 50 procent kontor och 25 procent handel, samt därutöver lager och garage. Man skulle också kunna se fastigheten som ett rejält utsnitt av Stock- holms centrala fastighetsbestånd.
Fastigheten har en intressant historia med en värdekedja som hittills varit lyckad för alla parter. 1998 förvärvades det otidsenliga post- girohuset av dåvarande Wihlborgs (”Fabege”) som projektfastighet för dryga miljarden. Efter omfattande ombyggnad för ytterligare en dryg miljard såldes fastigheten år 2003 för i nivå 3 miljarder till tyska CGi som nu via Commerz Real lämnat vidare till Vasakronan för 4,35 miljarder. Med tanke på Vasakronans strategi är det sannolikt att vi får vänta länge på nästa ägare och pris, i vart fall avseende de kommersiella delarna.
Förvärvet skedde vid en tidpunkt då problemen med handelsareorna synes lösta i och med Clas Ohlsons etablering. de uppkommande kontorsvakanserna vid bland annat Svenska dagbladets flytt skrämmer sannolikt inte alltför mycket i en del- marknad med brist på moderna kontor och stigande hyror. Bedömningen är att investeringen initialt ger under men på sikt över en direktavkastning om de klassiska 5 procenten.
