Affärsanalyser

Värdepotential i ny stadsdel

Karlstad Tullholmssågen 4 (del av)

Läge
Nuvarande C-läge Karlstad (under utveckling till A alternativt starkare B)

Uthyrbar area totalt
ca 40.500 kvm

Hyresvärde, bedömt
ca 85 mkr

Uthyrningsgrad, bedömd
99%

Underhållsbehov
Nyproduktion

Transaktion

Köptidpunkt
April 2020

Köpare
Trenum

Säljare
Magnolia Bostad

Köpeskilling
1.700 mkr

Bedömd direktavkastning
ca 4,1%

Kr/kvm
42.000

Visa faktaruta

I april 2020 kommunicerades nyheten att Trenum ingick en affär med Magnolia Bostad om ett köp gällande 900 nyproducerade bostäder i Tullholmsviken i Karlstad. Området utgör del av fastigheten Tullholmssågen 4, där Magnolia Bostad i två omgångar förvärvat byggrätter under 2019 och 2020. Bostäderna förväntas bestå av blandade upplåtelseformer, och byggnationen beräknas starta under andra halvan av 2020 med inflyttning från och med januari 2023.

Försäljningen omfattar 53.500 kvm BTA, och den genomsnittliga bostadsarean för lägenheterna bedöms uppgå till 45 kvadratmeter. Köpeskillingen uppgick till 1,7 miljarder kronor vilket motsvarar cirka 42.000 kr/kvm, och enligt Svefas bedömning uppgår hyresvärdet för objektet till ca 85 miljoner kronor. Med beaktande av nämnda parametrar samt det rådande marknadsläget vid köpetidpunkten bedöms direktavkastningen till cirka 4,1 procent.

Vid årsskiftet 2019/2020 uppgick Karlstads befolkning till 93 898 invånare, en ökning med cirka 1,5 procent sedan föregående år. Kommunen arbetar mot visionen att uppnå 100.000 invånare, och målet är att nå den siffran 2025. Projektaktiviteten på bostads­marknaden i Karlstad har de senaste åren varit relativt hög. Inom de vatten- och centrumnära stadsdelarna Inre Hamn, Kanikenäsholmen och Tullholmsviken har ett flertal nationella aktörer genomfört bostadsprojekt, och prognosen för kommande år är fortsatt hög aktivitet med tyngdpunkt inom Tullholmsviken. Området, som tidigare utgjorts av lager och livsmedelsindustri, genomgår för närvarande en omvandling. En ny detaljplan har tagits fram för området och antogs av kommunfullmäktige under maj månad. I planen framgår att staden fortsatt vill bevara områdets historiska industriarv, och de arkitektoniska riktlinjerna präglas av formspråk och materialval som för tankarna till traditionell industribebyggelse. Magnolia Bostad, som kommer att driva och utveckla bostäderna i Trenumaffären fram till tillträdet, bekräftar också att byggnationen i projektet kommer att uppföras i enlighet med ovanstående.

Sammantaget ges vid handen att Tullholmsviken har goda förutsättningar att bli en ny attraktiv stadsdel i Karlstad, och den fortsatta utvecklingen av området blir mycket spännande att följa.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan