Valad Property Group meddelade i höstas att de skulle börja sälja av delar av sitt bestånd i Sverige. Efter affärer i Norrköping och Linköping har nu även en fastighet i centrala Malmö sålts.
I slutet av april offentliggjordes familjen Börjessons köp av Prästgårdarna 5. Priset bedöms ligga runt 120 miljoner kronor vilket, enligt pressmeddelandet, är i linje med tidigare värderingar. Fastigheten var en del av den stora portfölj med 34 fastigheter som Valad Property Group, dåvarande Teesland iOG, köpte av Alecta i början av 2008. Försäljningen kan ses som ett led i Valads renodling av sitt bestånd där fokus ska ligga på högavkastande fastigheter och inte som i fallet med Prästgårdarna 5, lågavkastande CBD-fastigheter.
Prästgårdarna 5, som byggdes under slutet av 1940-talet och genomgick en tillbyggnad 2006, består idag av 7 250 kvadratmeter kontor, 2 200 kvadratmeter handel, 500 kvadratmeter bostäder samt 550 kvadratmeter övrig yta. Fastigheten är belägen på Djäknegatan 2/Rundelsgatan 16 strax utanför Malmös absoluta centrum. Området är att betrakta som ett B-läge för kontor samt butiker, dock endast ett par hundra meter från gågatan (Södergatan) i Malmö. Byggnaden är uppförd i 5 våningsplan med överbyggd gård, bland hyresgäster finns bland annat SBAB, SBC, Grant Thornton samt Löplabbet.
Den genomsnittliga kontors-hyran bedöms till 1 300 kronor per kvadratmeter medan bostadshyrorna bedöms till 800 kronor per kvadratmeter. Butikshyrorna bedöms, med tanke på byggnadens karaktär samt lokalernas utformning, till cirka 1 500 kronor per kvadratmeter. Baserat på bedömd marknadshyra samt Newsecs uppskattning av driftskostnaderna har direktavkastningen beräknats till strax över 7,25 procent vilket är cirka 75 punkter högre jämfört med när marknaden stod på topp.
Affären är ett ytterligare exempel på en transaktion i Malmö där köparen är en mindre lokal aktör, vilket kan ses som en trend i rådande marknadsförhållande.
Familjen Börjesson äger sedan tidigare flera fastigheter i Malmöregionen. Fastigheten är som sagt belägen strax utanför A-läge, samtidigt som allt fler företag väljer att flytta sin verksamhet ut mot Citykajen, Dockplatsen och Västra Hamnen. Detta medför att efterfrågan på framför allt kontorslokaler i denna typ av läge har minskat något, vilket gör att ett framtida gott driftsresultat kräver en aktiv förvaltning.
Peter Ullmark
