Vad kostar ett hus på ”Gazaremsan”?

Brämaregården 79:1, Göteborg

Läge B
Gatuadress Borstbindaregatan 10-14
Uthyrn. lokalarea (exkl garage) 12.408 kvm
Kommunikationer Mycket goda
Marknadshyra 28 mkr
Uthyrningsgrad 100%
Hyresrisk Låg
Outnyttjad byggrätt

TRANSAKTION
Köptidpunkt December 2015
Köpare Aberdeen (enligt uppgift till FV)
Säljare AF Gruppen
Köpeskilling 500 mkr
Kr/kvm (exkl. garage) 40.000 kr/Kvm
Direktavkastning, marknadshyra 5,25%

Visa faktaruta

I december förra året förvärvades den nybyggda fastigheten Brämaregården 79:1, mer känd som Glasiären, i ett nytt oprövat kontorsläge vid Kvillebäcken i Göteborg. Området gick tidigare i sann göteborgsk anda under benämningen ”Gazaremsan” syftandes på de oroligheter som ständigt rapporterades om i media. Polisen summerade i september 2007 läget i Göteborgsposten som ”Vi snackar om värsta området i hela Västra Götaland”. Någonstans där och då började det dock hända saker med de planer på en attraktiv blandstad som staden haft som vision. Fastigheter löstes in, byggnader revs och snart började den nya stadsdelen få liv.

Det nya Kvillebäcken som växer fram i dag kommer att stå helt klart under 2019 och har då gett staden ett tillskott på drygt 2 000 bostäder och 1 500 arbetsplatser. Vidare ska området länkas ihop med stadsförnyelseprojekten Backa­plan och Frihamnen som vardera motsvarar en svensk småstad. Ska man vara ärlig finns dock delar av det ursprungliga ruffiga området kvar norr om Färgfabriksgatan.

I dag är området runt Kvillebäcken till stora delar en byggarbetsplats där Glasiären är en solitär som enda kontorsfastighet bland nya bostadshus. Byggnaden är dock iögonfallande med en glasfasad som ändrar färg för att styra ljus- och värmeinsläpp. Total uthyrningsbar area är 12 400 kvm fördelade på fem våningar med kontor, gym, bibliotek, handel och garage i källaren. Fastigheten är fullt uthyrd med långa kontrakt till hyresgäster inom framförallt offentlig sektor. Bland hyresgästerna finns Arbetsförmedlingen, Friskis & Svettis, Stadsförvaltningen samt Ica.

Förvärvet är intressant då det ger en fingervisning om hur marknaden värderar ett helt nytt kontorsläge i Göteborg där en köpare i mångt och mycket förvärvar en framtidsvision. Tidigare har kontorsmarknaden i Göteborg begränsats till söder om Göta älv men i och med detta förvärv samt Atrium Ljungbergs förvärv på Lindholmen anas ett paradigmskifte. Priset rapporterades till omkring 500 miljoner kronor, och med en genomsnittlig hyra omkring 2 100 kr/kvm så erhålls en bedömd direktavkastning omkring 5–5,5 procent, enligt CBRE:s bedömning.

Sett till mordernitet och hyresgäststruktur bedöms riskpåslaget gentemot CBD till omkring 1 procent och för att slutligen svara på rubriken: omkring 40 000 kr/kvm.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Rekordnivå för äldreboende

Eric Håkansson vid Savills har satt analyspennan i en affär med en samhällsfastighet.

Affärsanalys

Laddar upp när guldstaden stöps om

Guldstaden Skellefteå glänser mer än någonsin förr. Till följd av batterifabriken Northvolts etablering beräknas så många som 2.000–2.500 nya arbetstillfällen …

Affärsanalys

Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec sätter analyspennan i en stor bostadsaffär.

Affärsanalys

Hög avkastning inom handel ger intresse

Skillnaderna mellan bra och sämre handel har blivit mer påtagliga. Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec analyserar en affär med just en handelsfastighet.

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Anders Elvinsson på Cushman & Wakefield analyserar en affär där en amerikansk jätte gör ytterligare ett förvärv i Sverige.

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Sydkoreanskt kapital investerar 1,8 miljarder. Johan Hoff vid Cushman & Wakefield synar transaktionen.

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Tillbaka till förstasidan