Vad kostar ett hus på ”Gazaremsan”?

Brämaregården 79:1, Göteborg

Läge B
Gatuadress Borstbindaregatan 10-14
Uthyrn. lokalarea (exkl garage) 12.408 kvm
Kommunikationer Mycket goda
Marknadshyra 28 mkr
Uthyrningsgrad 100%
Hyresrisk Låg
Outnyttjad byggrätt

TRANSAKTION
Köptidpunkt December 2015
Köpare Aberdeen (enligt uppgift till FV)
Säljare AF Gruppen
Köpeskilling 500 mkr
Kr/kvm (exkl. garage) 40.000 kr/Kvm
Direktavkastning, marknadshyra 5,25%

Visa faktaruta

I december förra året förvärvades den nybyggda fastigheten Brämaregården 79:1, mer känd som Glasiären, i ett nytt oprövat kontorsläge vid Kvillebäcken i Göteborg. Området gick tidigare i sann göteborgsk anda under benämningen ”Gazaremsan” syftandes på de oroligheter som ständigt rapporterades om i media. Polisen summerade i september 2007 läget i Göteborgsposten som ”Vi snackar om värsta området i hela Västra Götaland”. Någonstans där och då började det dock hända saker med de planer på en attraktiv blandstad som staden haft som vision. Fastigheter löstes in, byggnader revs och snart började den nya stadsdelen få liv.

Det nya Kvillebäcken som växer fram i dag kommer att stå helt klart under 2019 och har då gett staden ett tillskott på drygt 2 000 bostäder och 1 500 arbetsplatser. Vidare ska området länkas ihop med stadsförnyelseprojekten Backa­plan och Frihamnen som vardera motsvarar en svensk småstad. Ska man vara ärlig finns dock delar av det ursprungliga ruffiga området kvar norr om Färgfabriksgatan.

I dag är området runt Kvillebäcken till stora delar en byggarbetsplats där Glasiären är en solitär som enda kontorsfastighet bland nya bostadshus. Byggnaden är dock iögonfallande med en glasfasad som ändrar färg för att styra ljus- och värmeinsläpp. Total uthyrningsbar area är 12 400 kvm fördelade på fem våningar med kontor, gym, bibliotek, handel och garage i källaren. Fastigheten är fullt uthyrd med långa kontrakt till hyresgäster inom framförallt offentlig sektor. Bland hyresgästerna finns Arbetsförmedlingen, Friskis & Svettis, Stadsförvaltningen samt Ica.

Förvärvet är intressant då det ger en fingervisning om hur marknaden värderar ett helt nytt kontorsläge i Göteborg där en köpare i mångt och mycket förvärvar en framtidsvision. Tidigare har kontorsmarknaden i Göteborg begränsats till söder om Göta älv men i och med detta förvärv samt Atrium Ljungbergs förvärv på Lindholmen anas ett paradigmskifte. Priset rapporterades till omkring 500 miljoner kronor, och med en genomsnittlig hyra omkring 2 100 kr/kvm så erhålls en bedömd direktavkastning omkring 5–5,5 procent, enligt CBRE:s bedömning.

Sett till mordernitet och hyresgäststruktur bedöms riskpåslaget gentemot CBD till omkring 1 procent och för att slutligen svara på rubriken: omkring 40 000 kr/kvm.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Hoppas ha hittat en riktig godbit

Robin Herteus, värderare på JLL, har satt analyspennan på en affär som ägt rum i centrala Sundbyberg.

Affärsanalys

Stor efterfrågan ger låga yielder

Transaktionen med Postnordportföljen i Norrköping analyseras av JLL:s Rodriguez Meshe.

Affärsanalys

Life science-hus sätter ny nivå för kontor

Under februari kommuni­cerades KPL Eiendoms förvärv av Princeton 1, en så kallad Life science-fastighet. Fastigheten är belägen i det pågående …

Affärsanalys

Värdepotential i ny stadsdel

I april 2020 kommunicerades nyheten att Trenum ingick en affär med Magnolia Bostad om ett köp gällande 900 nyproducerade bostäder …

Affärsanalys

Samhällsfastighet med hyrespotential

I mitten av mars sålde Samhällsbyggnadsbolaget, SBB, fastigheten Mimer 7 i Vasastan i Stockholm till Alecta. Byggnaden utgörs av utbildningslokaler …

Affärsanalys

Bostadsaffär utan coronaeffekt

K2A fortsätter att investera i Växjö. I mitten av april förvärvade bolaget bostadsfastigheterna Eko­logen 1 och Biologen 1 från Midroc. …

Affärsanalys

När guldstaden stöps om

Glänser mer än någonsin förr. Bente Sköld på Savills analyserar affär i norr.

Affärsanalys

Rekordnivå för äldreboende

Eric Håkansson vid Savills har satt analyspennan i en affär med en samhällsfastighet.

Affärsanalys

Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec sätter analyspennan i en stor bostadsaffär.

Affärsanalys

Hög avkastning inom handel ger intresse

Skillnaderna mellan bra och sämre handel har blivit mer påtagliga. Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec analyserar en affär med just en handelsfastighet.

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Anders Elvinsson på Cushman & Wakefield analyserar en affär där en amerikansk jätte gör ytterligare ett förvärv i Sverige.

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Sydkoreanskt kapital investerar 1,8 miljarder. Johan Hoff vid Cushman & Wakefield synar transaktionen.

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Tillbaka till förstasidan