Utomnordisk aktör köper kontor i Malmö

I mitten av juli kommunicerades att det Luxemburgbaserade bolaget Corpus Sireo, för fonds räkning, förvärvat kontorsfastigheterna Kronan 10 & 11 i Malmö från niam. Köparen ägde tidigare en kontorsfastighet i Solna, förvärvad 2006, men sålde den för ett par år sedan till Fabege. när nu företaget åter söker exponering i Sverige så är det med två välbelägna kontorsfastigheter snett mitt emot centralstationen i Malmö. de båda fastigheterna ingick i det bestånd som niam köpte av aP Fastigheter/Vasakronan under 2008 och är delvis sambyggda med varandra.

Förvärvet utgör årets största i Malmös kommersiella segment och är det största rena kontorsförvärvet på många år. dessutom sällar sig Corpus Sireo till Schroders som de enda aktörerna baserade utanför norden som förvärvat kontor i Malmö sedan finanskrisen. detta kan ses som ett exempel på det ökande förvärvsintresset från internationella aktörer.

Fastigheterna omfattar ett flertal sammanbyggda volymer där de tidigaste är från tidigt 1900-tal och de senaste från tidigt 70-tal. Byggnaderna har moderniserats i etapper och den senaste ombyggnationen, som innebar en fullständig modernisering av lokalerna, omfattade 5 000 kvm, av de totalt knappa 7 000 kvm som förhyrs av ankarhyresgästen Trygg Hansa. Trygg Hansa förlängde i samband med detta sitt hyresavtal på en, i sammanhanget, lång löptid. den andra ankarhyresgästen är SeB. utöver dessa två hyr även Malmös parkeringsbolag samt ett flertal mindre aktörer kontorsytor i fastigheterna.

De initiala vakanserna bedöms vara mycket låga och såväl läge som standard motiverar ett lågt vakansantagande över tid. Savills bedömer att genomsnittshyran uppgår till strax under 2 000 kr/kvm med toppar upp emot 2 400 kr/kvm.

Den stora nybyggnation av kontorslokaler som skett, och sker, i Malmö har lett till relativt höga vakanser centralt i staden och det är inte omöjligt att vissa mikrolägen kan komma att drabbas över tid. Kronan 10 & 11 bedöms vara så belägna att detta inte är någon fara och den bedömda köpeskillingen, på strax under 500 miljoner kronor, vittnar om en tilltro till såväl Malmömarknaden som investeringsobjektet. Även det bedömda kvadratmeterpriset, något under 30 000 kr, får anses spegla fastigheternas låga riskprofil. Savills analys visar på en exit yield om cirka 5,5 procent, vilket alltjämt får betraktas som prime i Malmö.

TEXT JOHAN JOHANSSON