Affärsanalyser

Utomnordisk aktör köper kontor i Malmö

Kronan 10 & 11, Malmö

Läge A
Adress Norra Vallgatan 36-46 & Östergatan 33-41
Byggår ~ 1910-1972
Uthyrbar area totalt 17 000 kvm
Hyresgäster Trygg-Hansa, SEB m fl
Uthyrningsgrad knappt 100%
Hyresrisk  Låg

TRANSAKTION
Köpetidpunkt Juli 2013
Köpare  Corpus Sireo/ DEREIF SICAV-FIS
Säljare NIAM Nordic Fund IV
Köpeskilling ≤ 500 Mkr
Bedömd direktavkastning ca 5,5 %
Kr/kvm  ≤ 30 000

Visa faktaruta

I mitten av juli kommunicerades att det Luxemburgbaserade bolaget Corpus Sireo, för fonds räkning, förvärvat kontorsfastigheterna Kronan 10 & 11 i Malmö från niam. Köparen ägde tidigare en kontorsfastighet i Solna, förvärvad 2006, men sålde den för ett par år sedan till Fabege. när nu företaget åter söker exponering i Sverige så är det med två välbelägna kontorsfastigheter snett mitt emot centralstationen i Malmö. de båda fastigheterna ingick i det bestånd som niam köpte av aP Fastigheter/Vasakronan under 2008 och är delvis sambyggda med varandra.

Förvärvet utgör årets största i Malmös kommersiella segment och är det största rena kontorsförvärvet på många år. dessutom sällar sig Corpus Sireo till Schroders som de enda aktörerna baserade utanför norden som förvärvat kontor i Malmö sedan finanskrisen. detta kan ses som ett exempel på det ökande förvärvsintresset från internationella aktörer.

Fastigheterna omfattar ett flertal sammanbyggda volymer där de tidigaste är från tidigt 1900-tal och de senaste från tidigt 70-tal. Byggnaderna har moderniserats i etapper och den senaste ombyggnationen, som innebar en fullständig modernisering av lokalerna, omfattade 5 000 kvm, av de totalt knappa 7 000 kvm som förhyrs av ankarhyresgästen Trygg Hansa. Trygg Hansa förlängde i samband med detta sitt hyresavtal på en, i sammanhanget, lång löptid. den andra ankarhyresgästen är SeB. utöver dessa två hyr även Malmös parkeringsbolag samt ett flertal mindre aktörer kontorsytor i fastigheterna.

De initiala vakanserna bedöms vara mycket låga och såväl läge som standard motiverar ett lågt vakansantagande över tid. Savills bedömer att genomsnittshyran uppgår till strax under 2 000 kr/kvm med toppar upp emot 2 400 kr/kvm.

Den stora nybyggnation av kontorslokaler som skett, och sker, i Malmö har lett till relativt höga vakanser centralt i staden och det är inte omöjligt att vissa mikrolägen kan komma att drabbas över tid. Kronan 10 & 11 bedöms vara så belägna att detta inte är någon fara och den bedömda köpeskillingen, på strax under 500 miljoner kronor, vittnar om en tilltro till såväl Malmömarknaden som investeringsobjektet. Även det bedömda kvadratmeterpriset, något under 30 000 kr, får anses spegla fastigheternas låga riskprofil. Savills analys visar på en exit yield om cirka 5,5 procent, vilket alltjämt får betraktas som prime i Malmö.

TEXT JOHAN JOHANSSON

Missa inte! Fastighetsdagen Öresund

Den 21 november är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Öresund. Seminariet äger rum på Scandic Triangeln, Malmö.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Annons

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Storaffär i city på 4 procent

En stor kontorstransaktion i Stockholms city analyseras av Erika Twengström på Svefa.

Affärsanalys

Uppsving för brf:er – eller tillfällighet?

Tre bostads­affärer i Göteborg analyseras.

Affärsanalys

Snabb vinst på kort innehav av logistik

Logistikfastigheter är fortsatt heta på marknaden. Tomas Shaw, på JLL, analyserar en affär i Göteborg.

Affärsanalys

Positiv förväntan driver ökad aktivitet

En affär med 22 bostadsfastigheter analyseras av JLL:s Sofia Rågmark.

Affärsanalys

Bostäder på attraktiva nivåer i innerstan

En bostadsaffär på Södermalm i Stockholms innerstad analyseras av Adam Tyrcha på Newsec.

Affärsanalys

Stark industriaffär i framtidsläge

Adam Tyrcha analyserar en affär med en industrifastighet på Ekerö.

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Daniel Holmkvist på CBRE analyserar en affär med en stor och omskriven fastighet utanför Västerås.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Tillbaka till förstasidan