Affärsanalyser

Tyska investerare aktiva i Solna

Intresset från såväl nationella investerare som internationella var stort när Deutsche Bank bjöd ut sina fastigheter Startboxen 1 och Sadelplatsen 2 i Solna till försäljning. Fastigheterna är belägna i norra Frösunda och innehåller kontor med tillhörande garage.
NCC hyr fastigheten Startboxen 1 för sitt huvudkontor. Hyresgästen har ett hyresavtal som löper till 2012, vilket ger fastigheten en säk-er och trygg hyresintäkt i ytterligare sex år. Vinnande ur budstriden gick en annan tysk aktör, Morgan Stanley Real Estate Investment GmbH, som fick möjlighet att förvärva de båda fastigheterna i september i år. Köparen är en ”open ended” tysk fond.

Fastigheterna är belägna invid Järvafältet cirka sex kilometer från centrala Stockholm. Området har ett strategiskt läge i korsningen mellan E4 och E18.
På Järvafältet planeras cirka 400 lägenheter och 50 000 kvadrat-meter kommersiella lokaler (Väst-erjärva) och en helt ny stadsdel med 1 500 bostäder samt 125 000 kvadratmeter lokaler planeras vid Ulriksdalsfältet.
Dessa planer gör Solna intressant för investerare. Redan i år har fast-igheter för sex miljarder bytt ägare i Solna.
Kontorslokalerna i Startboxen 1 är uppförda med både öppen planlösning och med avgränsade kontorsrum i form av cellkontor. Fastigheten är uppförd i två etapper, 1984 samt 2000. I samband med ihop- och tillbyggnaden med Startboxen 2 (byggd 2000 och som där-efter reglerats in i Startboxen 1) renoverades och moderniserades även den ursprungliga delen till 2000-talsstandard. Startboxen 1 har en ljus och inbjudande ljusgård och en trevlig restaurang på bottenvåningen.
Totalt omfattar Startboxen 1 cirka 23 700 kvadratmeter uthyrbar yta och hyrs i dag i sin helhet av NCC. I fastigheten finns också ett mindre gym med omklädningsrum för anställda. Fastigheten Sadel-platsen 2 utgörs av en garagebyggnad med 446 parkeringsplatser. Den är också fullt uthyrd dels till samma hyresgäst som dels själva använder parkering men även till fastighetsägaren till grannfastigheten Startboxen 3.

Hyresnivån för Startboxen 1 och Sadelplatsen 2 är inte officiell, men marknadshyran bör ligga i intervallet 1900 – 2200 kronor per kvadratmeter för kontor. Nuvarande hyra i fastigheten bedöms något överstiga marknadshyran.

Ola Jacobsson

Sammanfattning:

  • Kontorsfastighet belägen i Solna kommun med en hyresgäst och ett hyreskontrakt löpande till år 2012.
  • Många av de intresserade köparna såg den planerade utvecklingen av Solna kommun som betydelsefull. Den kommer att innebära utveckling både av bostäder och kontor i närheten.
  • Det var Morgan Stanley Real Estate Investment GmbH som tog hem budstriden. Priset blev 963 miljoner kronor, eller 40 630 kronor per kvadratmeter.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Ica tecknar ett långt avtal med sig själv efter försäljning.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Affärsanalys

Prestigehotell sålt till låg yield

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, analyserar den stora och spektakulära hotellaffären på Strandvägen i Stockholm.

Affärsanalys

Högt pris för het logistik med kyla

Tomas Shaw på JLL har satt analyspannan på en affär med två speciella fastigheter, en i vardera Stockholms- och Göteborgsregionen.

Affärsanalys

Högre avkastning när köpare slår till igen

Sofia Rågmark på JLL har analyserat en affär i Marievik, strax utanför tullarna i Stockholm.

Affärsanalys

Rekordnivå men med en högre yield

Daniel Holmkvist vid CBRE har analyserat en uppmärksammad affär nära Stureplan.

Affärsanalys

Styrkebesked på lamslagen marknad

Alexander Vintermist vid CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär i centrala Stockholm.

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Tillbaka till förstasidan