Tyska investerare aktiva i Solna

Intresset från såväl nationella investerare som internationella var stort när Deutsche Bank bjöd ut sina fastigheter Startboxen 1 och Sadelplatsen 2 i Solna till försäljning. Fastigheterna är belägna i norra Frösunda och innehåller kontor med tillhörande garage.
NCC hyr fastigheten Startboxen 1 för sitt huvudkontor. Hyresgästen har ett hyresavtal som löper till 2012, vilket ger fastigheten en säk-er och trygg hyresintäkt i ytterligare sex år. Vinnande ur budstriden gick en annan tysk aktör, Morgan Stanley Real Estate Investment GmbH, som fick möjlighet att förvärva de båda fastigheterna i september i år. Köparen är en ”open ended” tysk fond.

Fastigheterna är belägna invid Järvafältet cirka sex kilometer från centrala Stockholm. Området har ett strategiskt läge i korsningen mellan E4 och E18.
På Järvafältet planeras cirka 400 lägenheter och 50 000 kvadrat-meter kommersiella lokaler (Väst-erjärva) och en helt ny stadsdel med 1 500 bostäder samt 125 000 kvadratmeter lokaler planeras vid Ulriksdalsfältet.
Dessa planer gör Solna intressant för investerare. Redan i år har fast-igheter för sex miljarder bytt ägare i Solna.
Kontorslokalerna i Startboxen 1 är uppförda med både öppen planlösning och med avgränsade kontorsrum i form av cellkontor. Fastigheten är uppförd i två etapper, 1984 samt 2000. I samband med ihop- och tillbyggnaden med Startboxen 2 (byggd 2000 och som där-efter reglerats in i Startboxen 1) renoverades och moderniserades även den ursprungliga delen till 2000-talsstandard. Startboxen 1 har en ljus och inbjudande ljusgård och en trevlig restaurang på bottenvåningen.
Totalt omfattar Startboxen 1 cirka 23 700 kvadratmeter uthyrbar yta och hyrs i dag i sin helhet av NCC. I fastigheten finns också ett mindre gym med omklädningsrum för anställda. Fastigheten Sadel-platsen 2 utgörs av en garagebyggnad med 446 parkeringsplatser. Den är också fullt uthyrd dels till samma hyresgäst som dels själva använder parkering men även till fastighetsägaren till grannfastigheten Startboxen 3.

Hyresnivån för Startboxen 1 och Sadelplatsen 2 är inte officiell, men marknadshyran bör ligga i intervallet 1900 – 2200 kronor per kvadratmeter för kontor. Nuvarande hyra i fastigheten bedöms något överstiga marknadshyran.

Ola Jacobsson

Sammanfattning:

  • Kontorsfastighet belägen i Solna kommun med en hyresgäst och ett hyreskontrakt löpande till år 2012.
  • Många av de intresserade köparna såg den planerade utvecklingen av Solna kommun som betydelsefull. Den kommer att innebära utveckling både av bostäder och kontor i närheten.
  • Det var Morgan Stanley Real Estate Investment GmbH som tog hem budstriden. Priset blev 963 miljoner kronor, eller 40 630 kronor per kvadratmeter.

Missa inte! Heldag om Solna, Sundbyberg, Järfälla, Kista och Sollentuna

Onsdag den 25 september, NOD-huset, Kista.
Klicka här för mer info!

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Affärsanalys

Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö.

Affärsanalys

Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden.

Affärsanalys

Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Patrik Lundström på Cushman & Wakefield har satt analyspennan på en stor affär som ägde rum vid årsskiftet.

Affärsanalys

Iskallt köp med stabil hyresgäst

I december 2018 meddelade Halmslätten Fastighets AB (Pareto) ett förvärv av två logistikfastigheter från Axfast till ett värde av 1 …

Affärsanalys

Handelsplats byter ägare igen efter tre år

David Fäldt Uppgard på Svefa håller i analyspennan kring en större affär med en handelsfastighet.

Affärsanalys

Uppgradering en viktig bricka i affären

Victoria Park har förvärvat fastigheten Tallriset 1 i Örebro med totalt 223 lägenheter belägna i stadsdelen Brickebacken. Säljare är Ekström …

Affärsanalys

Risk och möjlighet med påbyggnad

I maj i år kommunicerades att Genesta förvärvat kontorsfastigheterna Svea Artilleri 10 och 11 från Afa Fastigheter. Förvärvet genomfördes av …

Affärsanalys

Vill få upp hyresnivåerna för solitär ”snäcka”

I juni 2018 hade Genestas nystartade fastighetsfond GNRE Core Plus sin första stängning med en samlad investeringskapacitet om cirka 700 …

Affärsanalys

Förvärvar halv stad – med hyrespotential

En av Jönköpings hittills största fastighetsaffärer blev klar i slutet av sommaren när Fastighets AB Regio köpte Ekblads Cityfastigheter. Det …

Affärsanalys

Stor uppsida att vänta om vakanser fylls

I somras genomförde NP3 och Diös en bytesaffär med fastigheter, samtliga i Gävle. Diös tog över fem samhällsfastigheter medan NP3 …

Tillbaka till förstasidan