Troféobjekt i Malmö i marknadsledande affär

Klipporna, Hyllie

Typ Kontor
Läge Hyllie, Malmö
Uthyrbar area 19.275 kvm
Hyra årsbasis 50,8 mkr inkl. tillägg
Hyresgäster Ikano, Skanska, Siemens, Ikea och AAK
Uthyrningsgrad 100 %
Bedömd hyresnivå 2.650 kr/kvm
Underhållsbehov Litet

TRANSAKTION
Köpetidpunkt Maj 2016
Köpare Ikano
Säljare Skanska
Fastighetsvärde 1,0 mdr
Kr/kvm 52.000
Direktavkastning Strax under 4,5 %, initialt och i genomsnitt

Visa faktaruta

I slutet av maj förvärvade Ikano Klipporna i Hyllie till en köpeskilling om 1 miljard kronor. Affären är intressant då den genomfördes till en av de lägsta yielderna som någonsin noterats för en kontorsfastighet i Malmö.

Fastigheten omfattar tre byggnadskroppar om totalt 19 275 kvm varav cirka 19 000 kvm är kontor.

Klipporna har uppförts av Skanska i tre etapper, där byggnaderna har färdigställts en efter en under 2014–2016. Fastigheten är belägen i Hyllie – Öresundsregionens just nu mest expansiva område.

Vid köptillfället var fastigheten fullt uthyrd till fem olika hyresgäster, bland dessa återfinns både köparen och säljaren själva. Största hyresgästen är Ikano, dels sett till ytan och dels sett till hyresvärdet av vilket Ikano står för 39 procent. Näst största hyresgäst är Skanska, övriga hyresgäster är Siemens, Ikea och dansk-svenska livsmedelsföretaget AAK. Kontrakten har attraktiva löptider då de flesta sträcker sig till mitten av 2022, avtalet med Skanska om knappt 7 000 kvm sträcker sig till mitten av 2026. Den genomsnittliga kontorshyran inklusive tillägg indikeras till cirka 2 650 kr/kvm, vilket ger en total hyresintäkt om cirka 51 miljoner kronor.

Savills bedömer direktavkastningen till strax under 4,5 procent.

Affären är betydande på marknaden i och med den låga yielden och det höga kvadratmeterpriset om 52 000 kronor. Endast en kontorsfastighet i Malmö har sålts till ett högre kvadratmeterpris och en något lägre yield, och det är ett annat troféobjekt – Malmö Live, som Skanska sålde ungefär samtidigt till Folksam för 58 000 kr/kvm.

Att yielden landade på en låg nivå är dock inte föga förvånande då fastigheten har stabila kassaflöden, en stark hållbarhetsprofil, är pre-certifierad för LEED och läckert arkitektoniskt utformad av danska Henning Larsen Architects. Utformningen med sina oregelbundna kanter och fönsterplacering påminner om en klippformation, varför fastigheten kallas för Klipporna. Dessutom är fastigheten belägen med oerhört goda kommunikationer både med bil och med kommunala medel. Tågstationen ligger knappa 100 meter bort och därifrån nås Malmö centrum på 5 minuter, flygplatsen Kastrup inom 15 minuter och Köpenhamn på 25 minuter.

I och med förvärvet kan Ikano nu lägga en riktig trofépjäs till sitt redan attraktiva bestånd.

Missa inte! Bostadsdagen Öresund: Ny vår för bostäder

Torsdag den 4 juni, Malmö Börshus, Malmö.
Klicka här för mer info!

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Rekordnivå för äldreboende

Eric Håkansson vid Savills har satt analyspennan i en affär med en samhällsfastighet.

Affärsanalys

Laddar upp när guldstaden stöps om

Guldstaden Skellefteå glänser mer än någonsin förr. Till följd av batterifabriken Northvolts etablering beräknas så många som 2.000–2.500 nya arbetstillfällen …

Affärsanalys

Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec sätter analyspennan i en stor bostadsaffär.

Affärsanalys

Hög avkastning inom handel ger intresse

Skillnaderna mellan bra och sämre handel har blivit mer påtagliga. Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec analyserar en affär med just en handelsfastighet.

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Anders Elvinsson på Cushman & Wakefield analyserar en affär där en amerikansk jätte gör ytterligare ett förvärv i Sverige.

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Sydkoreanskt kapital investerar 1,8 miljarder. Johan Hoff vid Cushman & Wakefield synar transaktionen.

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom …

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Tillbaka till förstasidan