Troféobjekt i Malmö i marknadsledande affär

I slutet av maj förvärvade Ikano Klipporna i Hyllie till en köpeskilling om 1 miljard kronor. Affären är intressant då den genomfördes till en av de lägsta yielderna som någonsin noterats för en kontorsfastighet i Malmö.

Fastigheten omfattar tre byggnadskroppar om totalt 19 275 kvm varav cirka 19 000 kvm är kontor.

Klipporna har uppförts av Skanska i tre etapper, där byggnaderna har färdigställts en efter en under 2014–2016. Fastigheten är belägen i Hyllie – Öresundsregionens just nu mest expansiva område.

Vid köptillfället var fastigheten fullt uthyrd till fem olika hyresgäster, bland dessa återfinns både köparen och säljaren själva. Största hyresgästen är Ikano, dels sett till ytan och dels sett till hyresvärdet av vilket Ikano står för 39 procent. Näst största hyresgäst är Skanska, övriga hyresgäster är Siemens, Ikea och dansk-svenska livsmedelsföretaget AAK. Kontrakten har attraktiva löptider då de flesta sträcker sig till mitten av 2022, avtalet med Skanska om knappt 7 000 kvm sträcker sig till mitten av 2026. Den genomsnittliga kontorshyran inklusive tillägg indikeras till cirka 2 650 kr/kvm, vilket ger en total hyresintäkt om cirka 51 miljoner kronor.

Savills bedömer direktavkastningen till strax under 4,5 procent.

Affären är betydande på marknaden i och med den låga yielden och det höga kvadratmeterpriset om 52 000 kronor. Endast en kontorsfastighet i Malmö har sålts till ett högre kvadratmeterpris och en något lägre yield, och det är ett annat troféobjekt – Malmö Live, som Skanska sålde ungefär samtidigt till Folksam för 58 000 kr/kvm.

Att yielden landade på en låg nivå är dock inte föga förvånande då fastigheten har stabila kassaflöden, en stark hållbarhetsprofil, är pre-certifierad för LEED och läckert arkitektoniskt utformad av danska Henning Larsen Architects. Utformningen med sina oregelbundna kanter och fönsterplacering påminner om en klippformation, varför fastigheten kallas för Klipporna. Dessutom är fastigheten belägen med oerhört goda kommunikationer både med bil och med kommunala medel. Tågstationen ligger knappa 100 meter bort och därifrån nås Malmö centrum på 5 minuter, flygplatsen Kastrup inom 15 minuter och Köpenhamn på 25 minuter.

I och med förvärvet kan Ikano nu lägga en riktig trofépjäs till sitt redan attraktiva bestånd.