Affärsanalyser
Foto: Rikshem.

Strategisk manöver i en svår marknad

Portfölj med 57.000 kvm i Helsingborg har bytt ägare. Affären analyseras av Daniel Holmkvist på CBRE.

Bostadsportfölj, Helsingborg

Uthyrbar area
ca 57.000 kvm

Läge
B

Underhållsbehov
Relativt högt

Transaktion

Köptidpunkt
November 2024

Köpare
Klarabo

Säljare
Rikshem

Köpeskilling kommunicerad
850 mkr

Direktavkastning
Bedömd till cirka 4,8%

Sammanfattning

  • Portfölj belägen i Fredriksdal i Helsingborg.
  • Positivt med större affärer inom det äldre bostadsbeståndet.
  • Potential till renovering av lägenheter och uppgradering av byggnad.
Visa faktaruta

(Texten publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 8/2024)

Den svenska fastighetsmarknaden har under de senaste åren genomgått betydande förändringar, med varierande efterfrågan och skiftande investeringsklimat. Transaktionsvolymen minskade rejält under 2023, särskilt inom bostadssegment var antalet affärer utmärkande få. I detta sammanhang har Klarabo nyligen annonserat ett betydande förvärv från Rikshem av en fastighetsportfölj i Fredriksdal, Helsingborg. Förvärvet, som uppgår till 850 miljoner kronor, omfattar 740 lägenheter och en uthyrbar yta på 57.000 kvm.

Klarabo, som grundades 2017, har etablerat sig som en aktör som fokuserar på tillväxtregioner. Förvärvet av fastighetsportföljen i Helsingborg är i linje med företagets strategi att stärka sin marknadsposition genom både organisk tillväxt och strategiska förvärv. Rikshem har ett väldigt stort bestånd i Helsingborg och ser sannolikt affären som en möjlighet att minska sin exponering mot staden.

Kvadratmeterpriset är ca 15.000 kronor, vilket ändå kan anses relativt lågt i en stad av Helsingborgs storlek.

Med en bedömd genomsnittlig hyresnivå omkring 1 300 kr/kvm och en bedömd drift- och administrationskostnad på cirka 450 kr/kvm samt en underhållskostnad om 130 kr/kvm bedömer CBRE att direktavkastningen på befintligt kassaflöde är någonstans kring 4,8%.

En av de mest intressanta aspekterna av förvärvet är den stora renoveringspotentialen. Cirka 63 procent av lägenheterna beräknas ha värdeskapande renoveringsbehov, vilket ger Klarabo möjlighet att förbättra både standard och avkastning. Företaget har redan en plan för att genomföra energibesparande åtgärder och renoveringar, vilket kan ge 6–10 procent i direktavkastning på investerat kapital. Detta är särskilt viktigt i en tid där energieffektivisering och hållbarhet står i fokus för både investerare och hyresgäster.

Genom att expandera portföljen i Helsingborg, en region där Klarabo redan är etablerat, kan bolaget dra nytta av stordriftsfördelar och effektiv förvaltning.

Sammanfattningsvis är affären intressant i en tid av förändring på fastighetsmarknaden. Klarabo förvärvar en portfölj med stora möjligheter ur renoverings- och hållbarhetssynpunkt. Rikshem minskar sin exponering mot Helsingborg, vilket säkerligen är i linje med deras strategi.

Missa inte! Bostadsdagen 2025

Den 5 mars är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Bostadsdagen 2025. Seminariet äger rum på Hotel Birger Jarl, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Annons

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

En vågad affär vid dubbelt köp

Två fastigheter nära Järntorget i Göteborg har bytt ägare. Maximilian Schroeder på CBRE analyserar storaffären.

Affärsanalys

Storaffär i city på 4 procent

En stor kontorstransaktion i Stockholms city analyseras av Erika Twengström på Svefa.

Affärsanalys

Uppsving för brf:er – eller tillfällighet?

Tre bostads­affärer i Göteborg analyseras.

Affärsanalys

Snabb vinst på kort innehav av logistik

Logistikfastigheter är fortsatt heta på marknaden. Tomas Shaw, på JLL, analyserar en affär i Göteborg.

Affärsanalys

Positiv förväntan driver ökad aktivitet

En affär med 22 bostadsfastigheter analyseras av JLL:s Sofia Rågmark.

Affärsanalys

Bostäder på attraktiva nivåer i innerstan

En bostadsaffär på Södermalm i Stockholms innerstad analyseras av Adam Tyrcha på Newsec.

Affärsanalys

Stark industriaffär i framtidsläge

Adam Tyrcha analyserar en affär med en industrifastighet på Ekerö.

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Affärsanalys

Ica säljer igen och igen – med ESG-potential

Daniel Holmkvist på CBRE analyserar en affär med en stor och omskriven fastighet utanför Västerås.

Affärsanalys

Ljusglimt när köpare och säljare hittade rätt

Mikael Svensson på Svefa har satt analyspennan i en paketaffär med 45 fastigheter.

Affärsanalys

Signal om nedgång i kontorsvärden

Katharina Lindskog på Svefa har satt analyspennan i en av årets största affärer med kontorsfastigheter.

Affärsanalys

Stark prisnivå för citynära lättindustri

Stark hyresmarknad för citynära lättindustri.

Affärsanalys

Kastar in pengar i sårbart glasrike

Höjda ögonbryn vid förvärv i glasriket.

Affärsanalys

Mindre industrihus står sig starkt

Adam Tyrcha, Head of Research hos Newsec, har analyserat en paketaffär med åtta fastigheter i Västsverige.

Tillbaka till förstasidan