Portfölj med 57.000 kvm i Helsingborg har bytt ägare. Affären analyseras av Daniel Holmkvist på CBRE.
Bostadsportfölj, Helsingborg
Uthyrbar area
ca 57.000 kvm
Läge
B
Underhållsbehov
Relativt högt
Transaktion
Köptidpunkt
November 2024
Köpare
Klarabo
Säljare
Rikshem
Köpeskilling kommunicerad
850 mkr
Direktavkastning
Bedömd till cirka 4,8%
Sammanfattning
- Portfölj belägen i Fredriksdal i Helsingborg.
- Positivt med större affärer inom det äldre bostadsbeståndet.
- Potential till renovering av lägenheter och uppgradering av byggnad.
(Texten publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 8/2024)
Den svenska fastighetsmarknaden har under de senaste åren genomgått betydande förändringar, med varierande efterfrågan och skiftande investeringsklimat. Transaktionsvolymen minskade rejält under 2023, särskilt inom bostadssegment var antalet affärer utmärkande få. I detta sammanhang har Klarabo nyligen annonserat ett betydande förvärv från Rikshem av en fastighetsportfölj i Fredriksdal, Helsingborg. Förvärvet, som uppgår till 850 miljoner kronor, omfattar 740 lägenheter och en uthyrbar yta på 57.000 kvm.
Klarabo, som grundades 2017, har etablerat sig som en aktör som fokuserar på tillväxtregioner. Förvärvet av fastighetsportföljen i Helsingborg är i linje med företagets strategi att stärka sin marknadsposition genom både organisk tillväxt och strategiska förvärv. Rikshem har ett väldigt stort bestånd i Helsingborg och ser sannolikt affären som en möjlighet att minska sin exponering mot staden.
Kvadratmeterpriset är ca 15.000 kronor, vilket ändå kan anses relativt lågt i en stad av Helsingborgs storlek.
Med en bedömd genomsnittlig hyresnivå omkring 1 300 kr/kvm och en bedömd drift- och administrationskostnad på cirka 450 kr/kvm samt en underhållskostnad om 130 kr/kvm bedömer CBRE att direktavkastningen på befintligt kassaflöde är någonstans kring 4,8%.
En av de mest intressanta aspekterna av förvärvet är den stora renoveringspotentialen. Cirka 63 procent av lägenheterna beräknas ha värdeskapande renoveringsbehov, vilket ger Klarabo möjlighet att förbättra både standard och avkastning. Företaget har redan en plan för att genomföra energibesparande åtgärder och renoveringar, vilket kan ge 6–10 procent i direktavkastning på investerat kapital. Detta är särskilt viktigt i en tid där energieffektivisering och hållbarhet står i fokus för både investerare och hyresgäster.
Genom att expandera portföljen i Helsingborg, en region där Klarabo redan är etablerat, kan bolaget dra nytta av stordriftsfördelar och effektiv förvaltning.
Sammanfattningsvis är affären intressant i en tid av förändring på fastighetsmarknaden. Klarabo förvärvar en portfölj med stora möjligheter ur renoverings- och hållbarhetssynpunkt. Rikshem minskar sin exponering mot Helsingborg, vilket säkerligen är i linje med deras strategi.