Stort intresse för bostadshus i Gävle
Försäljningar av bostadsfastigheter i Sverige svarade 2009 för nära 30 procent av transaktionsvolymen (rensat för försäljningar till bostadsrättsföreningar). I Gävle har marknaden varit ”slumrande” de senaste åren men vid nyligen genomförda försäljningar har intresset ökat markant.
I februari sålde det kommunala bostadsbolaget Gavlegårdarna sju bostadsfastigheter om totalt cirka 23000 kvadratmeter, varav cirka 22500 kvm bostäder och cirka 500 kvadratmeter lokaler. Fastigheterna såldes i bolagsform och det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 172 miljoner kronor, vilket ger en köpeskilling om 7500 kr/kvm. Fastigheterna ligger väl samlade i stadsdelen Brynäs, som numera är ett attraktivt bostadsområde med gångavstånd till centrala Gävle. Brynäs har tidigare varit mer av ett lågstatusområde men i takt med att Gävles stadskärna vuxit har Brynäs kommit närmare centrala Gävle och områdets status ökat. Under senare år har kommunens satsning på att utveckla Gasklockorna till ett kulturellt centrum samt utvecklingen av handelscentrumet på Fjällbacka bidragit till områdets attraktivitet.
Försäljningsobjektet bedöms idag endast ha omflyttningsvakans. Fastigheterna är byggda 1940–1950 och moderniserade och tillbyggda på 1980-talet. Gavlegårdarna har renoverat beståndet successivt och det är i gott skick utifrån värdeåren. Aktuella hyresintäkter bedöms uppgå till 19,6 miljoner kronor.
Baserat på NAI Svefas uppskattning av drift- och underhållskostnader har direktavkastningen beräknats till knappt 6 procent. Försäljningen indikerar att direktavkastningskraven krupit nedåt i Gävle.
Intresset att förvärva bostadsbeståndet var stort med både rikstäckande och lokala intressenter. Köpare är en konstellation av sex delägare. Ett par av dem har tidigare ägt fastighetsbestånd i Gävle och några är ägare/delägare i Gävlebaserade företag.
En annan fastighetsaffär bestående av två centralt belägna fastigheter med bostäder och lokaler på Söder om totalt cirka 12000 kvadratmeter avslutades i februari och även här var intresset mycket stort. Utifrån ovanstående kan konstateras att Gävle med 93500 invånare, goda kommunikationer samt stora utvecklingsprojekt på Kungsbäck (planerat whiskydestilleri) och Gävle Strand (ny bostadsstadsdel vid vattnet) inte längre kan anses som en slumrande marknad. Här finns många lokala och rikstäckande aktörer som vill investera i centralt belägna fastighetsbestånd.
Katrine Åberg
