Storaffär i utvidgat CBD

Fram tills helt nyligen har World Trade Center och Cityterminalen betraktats som gränsen för ”central business district” (CBD) i Stockholm. På senare år har dock intresset för kontorslokaler i området runt Centralstationen ökat.
Genom Jernhusens ombyggnad av kontorshuset, Klarabergshuset, invid Klarabergsviadukten, som genom åren bland annat innehållit kontorslokaler för SJ, har nu gränsen för CBD förskjutits ytterligare en bit,
tagit steget över spårområdet och innefattar nu även Klaraberghuset.
Ur kommunikationssynpunkt är läget således ett av de bästa i Stockholm, och som kontorsläge kommer det på sikt att ytterligare att förbättras genom en rad nybyggnadsprojekt som nu pågår i Västra Klara.
Byggnaden är ursprungligen uppförd år 1946 och har genom åren främst inrymt kontor och andra lokaler för SJ. Av den totala uthyrningsbara arean på 21 500 kvadratmeter utgör cirka 15 000 kvadratmeter kontor. Övriga ytor utgörs i huvudsak av lokaler för Posten, och är till stor del belägna under Klarabergsviaduktens gatuplan.
Genom att byggnaden uppfördes som en pelardäckskonstruktion, har man vid ombyggnaden haft möjligheten att tillskapa moderna, flexibla och rationella kontorslokaler. Just den typ av lokaler som marknaden nu efterfrågar.

Jernhusen har också lyckts väl med uthyrningen och samtliga ytor är nu kontrakterade. Nytecknade hyresavtal har nivåer väl i nivå med det traditionella CBD, vilket också är ett bevis på områd-ets ökande attraktivitet.
Samtliga ytor i fastigheten är kontrakterade. Utgående hyra (efter inflyttning av alla hyresgäster utan beaktande av en del initiala rabatter) uppgår till 66 miljoner kronor, med en bra mix av långa, säkra hyresavtal och avtal som på lite sikt medför potential för hyreshöjningar om hyresmarknaden utvecklas positivt.
Att läget bedöms som mycket intressant bland investerare har visat sig genom ett stort intresse för Klarabergshuset både från svenska och internationella fastighetsinvesterare. Slutlig köpare till Klarabergshuset blev det norska DnB, till ett pris av 1 300 miljoner, kronor vilket motsvarar en direktavkastning på 4,4 procent, obeaktat initiala hyresrabatter. Flera budgivare torde ha räknat med stigande marknadshyror inom de närmaste åren inom området, vilket också indikeras av försäljningspriset och direktavkastnigen. 

Jan Rosengren

  • Jernhusen har genom förädlingen av Klarabergshuset flyttat CBD i Stockholm.
  • Klarabergshuset är DnB Nors första fastighetsinvestering i Sverige, och innebär att ytterligaren en ny stor utländsk aktör etablerar sig på den svenska marknaden.
  • Transaktionen är en i raden som visar att direktavkastnings-krav runt 4,5 procent nu är en etablerad nivå för bra objekt i CBD.
  • Det höga priset liksom de höga nivåerna vid budgivningen tyder på att många investerare räknar med stigande marknadshyror den närmaste tiden,

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Affärsanalys

Hittat hem efter fem ägarbyten på fem år

Andreas Joelsson Svenn på Savills har placerat värderingspennan på en paketaffär med centrala fastigheter.

Affärsanalys

SBB renodlar via försäljning till Nyfosa

Fastighetsvärderaren Oskar Mosén vid Savills har granskat paketaffären mellan i Nyfosa och SBB där åtta fastigheter i Kalmar ingick.

Affärsanalys

Litet och certifierat lockar investerare

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, analyserar en affär med en bostadsfastighet som ägde rum under våren.

Affärsanalys

Blandfastigheter en motsägelsefull trend

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, har satt analyspennan i en paketaffär med fastigheter för 300 miljoner kronor.

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Tillbaka till förstasidan