Stora Katrineberg 16, Stockholm

Precis väster om Södertäljevägen ligger tomträtten Stora Katrineberg 16. I mars sålde Doughty Hanson tomträtten till Morley Fund Management, ett helägt dotterbolag till det brittiska försäkringsföretaget Aviva. Stora Katrineberg har flera byggnadskroppar och innehåller totalt cirka 36 000 kvadratmeter kontor samt 17 000 garage och 5 000 övriga ytor, till exempel en konferensdel (Lustigkulla), lager med mera. Byggnaderna uppfördes under slutet av 80-talet av BGB. Genom åren har tomträtten även ägts av Wihlborgs och Hufvudstaden.

De senaste åren har området runt fastigheten, Marievik och Liljeholmen, stärkts genom utbyggnaden av nya bostäder och förbättrade kommunikationer. Runt Liljeholmstorget är ett hundratal bostäder redan klara och den kommersiella servicen har byggts ut med livsmedelsaffärer, kaféer och butiker. Vid Marievik/Liljeholmskajen växer en helt ny stadsdel fram och när allt är klart kommer cirka 2 800 lägenheter samt närservice, restauranger, kaféer med mera finnas i området. I höstas öppnades en pendeltågsstation i Årstaberg och med tvärbanan kommer resenärerna snabbt till Liljeholmen där även bussar och tunnelbana finns.

De dominerande kontorshyresgästerna i Marievik/Liljeholmen är teknik-, IT- och läkemedelsföretag. De största hyresgästerna i Stora Katrineberg är WM-data, Roche, Rikskuponger, Carl Bro och JohnsonDiversey. De flesta lokalerna bedöms ha gott skick och möjlighet till flexibla planlösningar. Närheten till vattnet och utsikten över Södermalm höjer attraktiviteten ytterligare. Tomträtten ligger precis utanför gränsen för trängselskatteförsöket vilket sannolikt underlättar uthyrningen av de cirka 6 000 garage/parkeringsplatserna.
Hyrorna bedöms variera relativt mycket beroende på storlek, skick och när kontrakten tecknades men uppskattningsvis ligger hyresnivån i intervallet 1 800–1 900 kronor per kvadratmeter. Vakansgraden är under tio procent och direktavkastningskravet bedöms ligga runt sex procent. Med tanke på antal kontrakt, stor konkurrens i närområdet och att det är en tomträtt förvånade den ganska låga avkastningen en del aktörer. Doughty Hanson hade ägt fastigheten sedan årsskiftet 2000/2001.

Susanne Hörnfeldt

Sammanfattning

• Doughty Hanson har sålt tomträtten Stora Katrineberg 16 vid Liljeholmen till Morley Fund Management, ett dotterbolag till brittiska försäkringsföretaget Aviva. Liljeholmen har stärkts
  genom nya bostäder och förbättrade kommunikationer. 
• Köpeskillingen om närmare 900 miljoner, indikerar ett pris om 22 000 kronor per kvadratmeter. Det gav en ganska låg direktavkastning, runt sex procent, vilka förvånar med tanke på antal kontrakt, stor konkurrens i närområdet och att det rör sig om en tomträtt.