Stora Katrineberg 16, Stockholm

Precis väster om Södertäljevägen ligger tomträtten Stora Katrineberg 16. I mars sålde Doughty Hanson tomträtten till Morley Fund Management, ett helägt dotterbolag till det brittiska försäkringsföretaget Aviva. Stora Katrineberg har flera byggnadskroppar och innehåller totalt cirka 36 000 kvadratmeter kontor samt 17 000 garage och 5 000 övriga ytor, till exempel en konferensdel (Lustigkulla), lager med mera. Byggnaderna uppfördes under slutet av 80-talet av BGB. Genom åren har tomträtten även ägts av Wihlborgs och Hufvudstaden.

De senaste åren har området runt fastigheten, Marievik och Liljeholmen, stärkts genom utbyggnaden av nya bostäder och förbättrade kommunikationer. Runt Liljeholmstorget är ett hundratal bostäder redan klara och den kommersiella servicen har byggts ut med livsmedelsaffärer, kaféer och butiker. Vid Marievik/Liljeholmskajen växer en helt ny stadsdel fram och när allt är klart kommer cirka 2 800 lägenheter samt närservice, restauranger, kaféer med mera finnas i området. I höstas öppnades en pendeltågsstation i Årstaberg och med tvärbanan kommer resenärerna snabbt till Liljeholmen där även bussar och tunnelbana finns.

De dominerande kontorshyresgästerna i Marievik/Liljeholmen är teknik-, IT- och läkemedelsföretag. De största hyresgästerna i Stora Katrineberg är WM-data, Roche, Rikskuponger, Carl Bro och JohnsonDiversey. De flesta lokalerna bedöms ha gott skick och möjlighet till flexibla planlösningar. Närheten till vattnet och utsikten över Södermalm höjer attraktiviteten ytterligare. Tomträtten ligger precis utanför gränsen för trängselskatteförsöket vilket sannolikt underlättar uthyrningen av de cirka 6 000 garage/parkeringsplatserna.
Hyrorna bedöms variera relativt mycket beroende på storlek, skick och när kontrakten tecknades men uppskattningsvis ligger hyresnivån i intervallet 1 800–1 900 kronor per kvadratmeter. Vakansgraden är under tio procent och direktavkastningskravet bedöms ligga runt sex procent. Med tanke på antal kontrakt, stor konkurrens i närområdet och att det är en tomträtt förvånade den ganska låga avkastningen en del aktörer. Doughty Hanson hade ägt fastigheten sedan årsskiftet 2000/2001.

Susanne Hörnfeldt

Sammanfattning

  • Doughty Hanson har sålt tomträtten Stora Katrineberg 16 vid Liljeholmen till Morley Fund Management, ett dotterbolag till brittiska försäkringsföretaget Aviva. Liljeholmen har stärkts
    genom nya bostäder och förbättrade kommunikationer. 
  • Köpeskillingen om närmare 900 miljoner, indikerar ett pris om 22 000 kronor per kvadratmeter. Det gav en ganska låg direktavkastning, runt sex procent, vilka förvånar med tanke på antal kontrakt, stor konkurrens i närområdet och att det rör sig om en tomträtt.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Affärsanalys

Hittat hem efter fem ägarbyten på fem år

Andreas Joelsson Svenn på Savills har placerat värderingspennan på en paketaffär med centrala fastigheter.

Affärsanalys

SBB renodlar via försäljning till Nyfosa

Fastighetsvärderaren Oskar Mosén vid Savills har granskat paketaffären mellan i Nyfosa och SBB där åtta fastigheter i Kalmar ingick.

Affärsanalys

Litet och certifierat lockar investerare

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, analyserar en affär med en bostadsfastighet som ägde rum under våren.

Affärsanalys

Blandfastigheter en motsägelsefull trend

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, har satt analyspennan i en paketaffär med fastigheter för 300 miljoner kronor.

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Tillbaka till förstasidan