I September förvärvade Norrporten Skanskas miljöprofilfastighet Stora Frösunda 3, mer känd som Hagaporten 3 eller ÅF-huset, vid E4:an i Solna för cirka 1,1 miljarder kronor, motsvarande strax över 37 000 kronor per kvm (exklusive garagedelen). Fastigheten ligger vid infarten till Stockholm och har ett bra skyltläge mot E4:an, där över 170 000 fordon passerar dagligen.

Att det blev just Norrporten som köpte Hagaporten 3 var kanske ingen högoddsare. Norrporten, som har specialiserat sig på fastigheter längs med E4:an, har tidigare samarbetat med Skanska. Hagaporten 3 blir Norrportens andra stora förvärv i Stockholm från Skanska efter ”Flat IronBuilding”, belägen vid Norra Bantorget, som förvärvades tidigt 2010. Norrporten äger efter förvärvet cirka 42 000 kvm kontor i Stockholm och har en uttalad ambition att fortsätta växa i Stockholm.

Hagaporten 3 påbörjades 2006 och stod klar för inflyttning i oktober 2008 och består av sju kontorsplan samt tre garageplan under mark. Byggnaden är Sveriges första Green Building-klassade byggnad och certifierad som Miljöbyggnad Guld. Green Building-klassningen innebär att byggnaden har minst 25 procent lägre energianvändning än de svenska normerna för en nyproducerad byggnad av samma typ.

I byggnaden finns flertalet välkända hyresgäster och förutom ÅF, som hyr cirka två tredjedelar av lokalerna, består hyresgästerna av Billerud, Dell, Toshiba, PwC , Dekra och Sabis. Fastigheter med stabila hyresgäster och säkra kassaflöden är särskilt efterfrågat bland investerare i en tid med finansiell oro och en något avvaktande marknad. Men samtidigt som det idag ger en stor trygghet för fastighetsägaren att ha en stabil hyresgäst som ÅF i två tredjedelar av byggnaden, så kan det ses som en stor risk av en eventuell framtida köpare.

Fastigheten är idag uthyrd till 97 procent och det totala hyresvärdet som fullt uthyrd har angetts till 77,4 miljoner kronor, vilket bedöms motsvara en hyra om 2 100–2 200 kronor per kvm för kontorslokalerna. Newsec bedömer att direktavkastningen uppgår till 5,5 procent, vilket är lägre än bedömd marknadsmässig nivå för moderna kontor i området. Försäljningen är ett bevis på att moderna, energi- och yteffektiva fastigheter i väletablerade närförortslägen har möjlighet att inbringa goda priser även i dagens läge.

TEXT ALEXANDER VINTERMIST