Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

Viby 19:104, Upplands-Bro

Uthyrningsbar area
12.800 kvm

Kontraktslängd
10 år

Uthyrningsgrad
100%

Hyresgäster
Orvelin Group, Cosentino och Engelmanns

Underhållsbehov
Lågt

Outnyttjad byggrätt

TRANSAKTION

Köptidpunkt
Maj 2019

Köpare
M&G Real Estate

Säljare
NCC Property Development

Köpeskilling
190 Mkr

Initial direktavkastning
4,7%

Kr/kvm
14.800

Visa faktaruta

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom fondstrukturen och projektet kallas Lyckobrunnen. Enligt obekräftade uppgifter köpte NCC marken i Brunna som en del av sin markreserv i mitten på 1960-talet (”Den som väntar på något gott”).

Logistikaffären kommer i kölvattnen av den stora Ostiumportföljen som Prologis köpte av Alecta för drygt 3,8 miljarder, där avkastningen var väldigt låg. I övrigt har det skett andra transaktioner under året på nivåer runt, eller strax under 5 procent i direktavkastning.

CBRE anger primeyielden för logistikfastigheter kring 4,65 procent vid skrivandet av denna artikel.

Fastigheten ligger bra lägesmässigt i Brunna med skyltläge mot E18 och lätt access via Mätarvägen logistikpark. Byggnaden är färdigställd och inflyttad under 2019 och är byggd för tre hyresgäster. Till arean är byggnaden 12 800 kvm varav cirka 2 500 kvm är entresolyta. Byggnaden är helsprinklad och ska miljöcertifieras enligt BREEAM. Certifieringen innebär nästan en halvering av energianvändningen jämfört med äldre logistikbyggnader.

Hyresgästerna är inte de mest välkända inom segmentet. Engelmans är en grossist av ostar och ska ha kyllager och förpackning i sina lokaler. Cosentino är en italiensk leverantör av ytskikt i olika stenmaterial och Orvelin Group har en rad varumärken under sitt paraply, främst inom försäljning av godis.

Hyresnivån bedöms generellt återfinnas mellan 750 och 1 100 kr/kvm för denna typ av fastigheter i Brunna logistikpark. Med ett antagande om en genomsnittlig hyresnivå kring 850 kr/kvm och en kostnad på 75–125 kr/kvm plus eventuella initiala rabatter och antagande om långsiktig vakans återfinns den normaliserade direktavkastningen strax under 5 procent.

Transaktionen visar på det intresse som finns för industrifastigheter med långa avtal och en stark motpart. Lägesrisken i denna affär bedöms som låg och intresset bedöms ha varit stort både internationellt och nationellt. Sammanfattningsvis köper M&G en nyupp-förd fastighet i ett av norra Stockholms hetaste logistiklägen. Den genomsnittliga löptiden för hyresavtalen är lång och produkten bedöms passa bra in i en fond som eftersöker en lång och säker avkastning.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Affärsanalys

Volymhandel till lågpris

Lukas Theander på Savills analyserar en affär med en handelsfastighet i Stockholmsområdet.

Foto på fastigheten Örja 1:20, Landskrona.
Affärsanalys

Rusning efter svenska logistikfastigheter

Trots den rådande pandemin och den globala osäkerheten har internationella aktörers intresse för den svenska fastighetsmarknaden bibehållits. Vid oförändrat läge …

Affärsanalys

Hyresrätter alltmer attraktiva överallt

Mot slutet av 2019 köpte Willhem ett större hyresrättsprojekt i Eskilstuna från en konfidentiell säljare. Projektet omfattade 337 nyproducerade hyresrätter …

Affärsanalys

Rekordintresse för Stockholms innerstad

Tidigt i september offentliggjordes det att Arnahammar Fastighets AB, ett JV som skapats av Rutger Arnhult och Jan-Åke Glommen, köpt …

Affärsanalys

Hög nivå för del av ikonisk stadssilhuett

Claes Hielte på C&W analyserar rekordaffär på Södermalm i Stockholm.

Affärsanalys

Tar rygg i område som inväntar ett lyft

COREM FORTSÄTTER sin expansion i Stockholmsområdet och förvärvar två fastigheter i ett stationsnära läge i Flemingsberg, Huddinge kommun. På fastigheterna …

Affärsanalys

Hoppas ha hittat en riktig godbit

Robin Herteus, värderare på JLL, har satt analyspennan på en affär som ägt rum i centrala Sundbyberg.

Affärsanalys

Stor efterfrågan ger låga yielder

Transaktionen med Postnordportföljen i Norrköping analyseras av JLL:s Rodriguez Meshe.

Tillbaka till förstasidan