Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom fondstrukturen och projektet kallas Lyckobrunnen. Enligt obekräftade uppgifter köpte NCC marken i Brunna som en del av sin markreserv i mitten på 1960-talet (”Den som väntar på något gott”).

Logistikaffären kommer i kölvattnen av den stora Ostiumportföljen som Prologis köpte av Alecta för drygt 3,8 miljarder, där avkastningen var väldigt låg. I övrigt har det skett andra transaktioner under året på nivåer runt, eller strax under 5 procent i direktavkastning.

CBRE anger primeyielden för logistikfastigheter kring 4,65 procent vid skrivandet av denna artikel.

Fastigheten ligger bra lägesmässigt i Brunna med skyltläge mot E18 och lätt access via Mätarvägen logistikpark. Byggnaden är färdigställd och inflyttad under 2019 och är byggd för tre hyresgäster. Till arean är byggnaden 12 800 kvm varav cirka 2 500 kvm är entresolyta. Byggnaden är helsprinklad och ska miljöcertifieras enligt BREEAM. Certifieringen innebär nästan en halvering av energianvändningen jämfört med äldre logistikbyggnader.

Hyresgästerna är inte de mest välkända inom segmentet. Engelmans är en grossist av ostar och ska ha kyllager och förpackning i sina lokaler. Cosentino är en italiensk leverantör av ytskikt i olika stenmaterial och Orvelin Group har en rad varumärken under sitt paraply, främst inom försäljning av godis.

Hyresnivån bedöms generellt återfinnas mellan 750 och 1 100 kr/kvm för denna typ av fastigheter i Brunna logistikpark. Med ett antagande om en genomsnittlig hyresnivå kring 850 kr/kvm och en kostnad på 75–125 kr/kvm plus eventuella initiala rabatter och antagande om långsiktig vakans återfinns den normaliserade direktavkastningen strax under 5 procent.

Transaktionen visar på det intresse som finns för industrifastigheter med långa avtal och en stark motpart. Lägesrisken i denna affär bedöms som låg och intresset bedöms ha varit stort både internationellt och nationellt. Sammanfattningsvis köper M&G en nyupp-förd fastighet i ett av norra Stockholms hetaste logistiklägen. Den genomsnittliga löptiden för hyresavtalen är lång och produkten bedöms passa bra in i en fond som eftersöker en lång och säker avkastning.