Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

Viby 19:104, Upplands-Bro

Uthyrningsbar area
12.800 kvm

Kontraktslängd
10 år

Uthyrningsgrad
100%

Hyresgäster
Orvelin Group, Cosentino och Engelmanns

Underhållsbehov
Lågt

Outnyttjad byggrätt

TRANSAKTION

Köptidpunkt
Maj 2019

Köpare
M&G Real Estate

Säljare
NCC Property Development

Köpeskilling
190 Mkr

Initial direktavkastning
4,7%

Kr/kvm
14.800

Visa faktaruta

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom fondstrukturen och projektet kallas Lyckobrunnen. Enligt obekräftade uppgifter köpte NCC marken i Brunna som en del av sin markreserv i mitten på 1960-talet (”Den som väntar på något gott”).

Logistikaffären kommer i kölvattnen av den stora Ostiumportföljen som Prologis köpte av Alecta för drygt 3,8 miljarder, där avkastningen var väldigt låg. I övrigt har det skett andra transaktioner under året på nivåer runt, eller strax under 5 procent i direktavkastning.

CBRE anger primeyielden för logistikfastigheter kring 4,65 procent vid skrivandet av denna artikel.

Fastigheten ligger bra lägesmässigt i Brunna med skyltläge mot E18 och lätt access via Mätarvägen logistikpark. Byggnaden är färdigställd och inflyttad under 2019 och är byggd för tre hyresgäster. Till arean är byggnaden 12 800 kvm varav cirka 2 500 kvm är entresolyta. Byggnaden är helsprinklad och ska miljöcertifieras enligt BREEAM. Certifieringen innebär nästan en halvering av energianvändningen jämfört med äldre logistikbyggnader.

Hyresgästerna är inte de mest välkända inom segmentet. Engelmans är en grossist av ostar och ska ha kyllager och förpackning i sina lokaler. Cosentino är en italiensk leverantör av ytskikt i olika stenmaterial och Orvelin Group har en rad varumärken under sitt paraply, främst inom försäljning av godis.

Hyresnivån bedöms generellt återfinnas mellan 750 och 1 100 kr/kvm för denna typ av fastigheter i Brunna logistikpark. Med ett antagande om en genomsnittlig hyresnivå kring 850 kr/kvm och en kostnad på 75–125 kr/kvm plus eventuella initiala rabatter och antagande om långsiktig vakans återfinns den normaliserade direktavkastningen strax under 5 procent.

Transaktionen visar på det intresse som finns för industrifastigheter med långa avtal och en stark motpart. Lägesrisken i denna affär bedöms som låg och intresset bedöms ha varit stort både internationellt och nationellt. Sammanfattningsvis köper M&G en nyupp-förd fastighet i ett av norra Stockholms hetaste logistiklägen. Den genomsnittliga löptiden för hyresavtalen är lång och produkten bedöms passa bra in i en fond som eftersöker en lång och säker avkastning.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Affärsanalys

Ökat utländskt intresse för kontor utanför CBD

Det har tidigare konstateras att utländska investerare har ett starkt intresse för den svenska transaktionsmarknaden. 2019 kan bli ett rekordår …

Affärsanalys

Förvärvar med hopp om bra snurr i framtiden

Skåneregionen fortsätter att attrahera investerare och stod för ungefär 18 procent av transaktionsvolymen under 2018, varav ungefär en tredjedel utgjordes av investeringar utanför Malmö.

Affärsanalys

Potential och risk när byggjätten kan flytta

Västra Kungsholmen fortsätter att växa fram som ett av Stockholms mest attraktiva kontorsområden.

Affärsanalys

Möter tuff konkurrens efter stort förvärv

Patrik Lundström på Cushman & Wakefield har satt analyspennan på en stor affär som ägde rum vid årsskiftet.

Affärsanalys

Iskallt köp med stabil hyresgäst

I december 2018 meddelade Halmslätten Fastighets AB (Pareto) ett förvärv av två logistikfastigheter från Axfast till ett värde av 1 …

Affärsanalys

Handelsplats byter ägare igen efter tre år

David Fäldt Uppgard på Svefa håller i analyspennan kring en större affär med en handelsfastighet.

Affärsanalys

Uppgradering en viktig bricka i affären

Victoria Park har förvärvat fastigheten Tallriset 1 i Örebro med totalt 223 lägenheter belägna i stadsdelen Brickebacken. Säljare är Ekström …

Affärsanalys

Risk och möjlighet med påbyggnad

I maj i år kommunicerades att Genesta förvärvat kontorsfastigheterna Svea Artilleri 10 och 11 från Afa Fastigheter. Förvärvet genomfördes av …

Affärsanalys

Vill få upp hyresnivåerna för solitär ”snäcka”

I juni 2018 hade Genestas nystartade fastighetsfond GNRE Core Plus sin första stängning med en samlad investeringskapacitet om cirka 700 …

Affärsanalys

Förvärvar halv stad – med hyrespotential

En av Jönköpings hittills största fastighetsaffärer blev klar i slutet av sommaren när Fastighets AB Regio köpte Ekblads Cityfastigheter. Det …

Affärsanalys

Stor uppsida att vänta om vakanser fylls

I somras genomförde NP3 och Diös en bytesaffär med fastigheter, samtliga i Gävle. Diös tog över fem samhällsfastigheter medan NP3 …

Affärsanalys

Oväntad köpare i läge som kan ge vakanser

Andreas Eckermann vid CBRE sätter analyständerna i transaktion av nyproducerad kontorsfastighet.

Tillbaka till förstasidan