Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

Viby 19:104, Upplands-Bro

Uthyrningsbar area
12.800 kvm

Kontraktslängd
10 år

Uthyrningsgrad
100%

Hyresgäster
Orvelin Group, Cosentino och Engelmanns

Underhållsbehov
Lågt

Outnyttjad byggrätt

TRANSAKTION

Köptidpunkt
Maj 2019

Köpare
M&G Real Estate

Säljare
NCC Property Development

Köpeskilling
190 Mkr

Initial direktavkastning
4,7%

Kr/kvm
14.800

Visa faktaruta

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom fondstrukturen och projektet kallas Lyckobrunnen. Enligt obekräftade uppgifter köpte NCC marken i Brunna som en del av sin markreserv i mitten på 1960-talet (”Den som väntar på något gott”).

Logistikaffären kommer i kölvattnen av den stora Ostiumportföljen som Prologis köpte av Alecta för drygt 3,8 miljarder, där avkastningen var väldigt låg. I övrigt har det skett andra transaktioner under året på nivåer runt, eller strax under 5 procent i direktavkastning.

CBRE anger primeyielden för logistikfastigheter kring 4,65 procent vid skrivandet av denna artikel.

Fastigheten ligger bra lägesmässigt i Brunna med skyltläge mot E18 och lätt access via Mätarvägen logistikpark. Byggnaden är färdigställd och inflyttad under 2019 och är byggd för tre hyresgäster. Till arean är byggnaden 12 800 kvm varav cirka 2 500 kvm är entresolyta. Byggnaden är helsprinklad och ska miljöcertifieras enligt BREEAM. Certifieringen innebär nästan en halvering av energianvändningen jämfört med äldre logistikbyggnader.

Hyresgästerna är inte de mest välkända inom segmentet. Engelmans är en grossist av ostar och ska ha kyllager och förpackning i sina lokaler. Cosentino är en italiensk leverantör av ytskikt i olika stenmaterial och Orvelin Group har en rad varumärken under sitt paraply, främst inom försäljning av godis.

Hyresnivån bedöms generellt återfinnas mellan 750 och 1 100 kr/kvm för denna typ av fastigheter i Brunna logistikpark. Med ett antagande om en genomsnittlig hyresnivå kring 850 kr/kvm och en kostnad på 75–125 kr/kvm plus eventuella initiala rabatter och antagande om långsiktig vakans återfinns den normaliserade direktavkastningen strax under 5 procent.

Transaktionen visar på det intresse som finns för industrifastigheter med långa avtal och en stark motpart. Lägesrisken i denna affär bedöms som låg och intresset bedöms ha varit stort både internationellt och nationellt. Sammanfattningsvis köper M&G en nyupp-förd fastighet i ett av norra Stockholms hetaste logistiklägen. Den genomsnittliga löptiden för hyresavtalen är lång och produkten bedöms passa bra in i en fond som eftersöker en lång och säker avkastning.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Samhällsfastighet med hyrespotential

I mitten av mars sålde Samhällsbyggnadsbolaget, SBB, fastigheten Mimer 7 i Vasastan i Stockholm till Alecta. Byggnaden utgörs av utbildningslokaler …

Affärsanalys

Bostadsaffär utan coronaeffekt

K2A fortsätter att investera i Växjö. I mitten av april förvärvade bolaget bostadsfastigheterna Eko­logen 1 och Biologen 1 från Midroc. …

Affärsanalys

När guldstaden stöps om

Glänser mer än någonsin förr. Bente Sköld på Savills analyserar affär i norr.

Affärsanalys

Rekordnivå för äldreboende

Eric Håkansson vid Savills har satt analyspennan i en affär med en samhällsfastighet.

Affärsanalys

Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec sätter analyspennan i en stor bostadsaffär.

Affärsanalys

Hög avkastning inom handel ger intresse

Skillnaderna mellan bra och sämre handel har blivit mer påtagliga. Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec analyserar en affär med just en handelsfastighet.

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Anders Elvinsson på Cushman & Wakefield analyserar en affär där en amerikansk jätte gör ytterligare ett förvärv i Sverige.

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Sydkoreanskt kapital investerar 1,8 miljarder. Johan Hoff vid Cushman & Wakefield synar transaktionen.

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Affärsanalys

Spridd industriportfölj såld för låga 4,7 procent

I början av juni meddelar Corem Property Group att de tecknat avtal att avyttra en portfölj om 30 fastig­heter till …

Affärsanalys

Byggherre köper färdigutvecklat

K-Fastigheter med säte i Hässleholm har under försommaren gjort två bostadsaffärer – båda i Växjö och i båda fallen avser …

Affärsanalys

Tysk jätte lägger beslag på ännu mer handelsytor

Alexander Vintermist på CBRE analyserar en affär där 37.000 kvm handelsyta ingår.

Affärsanalys

Låg direktavkastning när stacken expanderas

Peter William-Olsson Berglin på Savills analyserar en affär med central fastighet i Göteborg.

Tillbaka till förstasidan