Stor internationell jätte köper nybygge i Brunna

Viby 19:104, Upplands-Bro

Uthyrningsbar area
12.800 kvm

Kontraktslängd
10 år

Uthyrningsgrad
100%

Hyresgäster
Orvelin Group, Cosentino och Engelmanns

Underhållsbehov
Lågt

Outnyttjad byggrätt

TRANSAKTION

Köptidpunkt
Maj 2019

Köpare
M&G Real Estate

Säljare
NCC Property Development

Köpeskilling
190 Mkr

Initial direktavkastning
4,7%

Kr/kvm
14.800

Visa faktaruta

NCC Property Development säljer en logistikfastighet i attraktiva Brunna logistikpark till en paneuropeisk corefond. Det är M&G som står bakom fondstrukturen och projektet kallas Lyckobrunnen. Enligt obekräftade uppgifter köpte NCC marken i Brunna som en del av sin markreserv i mitten på 1960-talet (”Den som väntar på något gott”).

Logistikaffären kommer i kölvattnen av den stora Ostiumportföljen som Prologis köpte av Alecta för drygt 3,8 miljarder, där avkastningen var väldigt låg. I övrigt har det skett andra transaktioner under året på nivåer runt, eller strax under 5 procent i direktavkastning.

CBRE anger primeyielden för logistikfastigheter kring 4,65 procent vid skrivandet av denna artikel.

Fastigheten ligger bra lägesmässigt i Brunna med skyltläge mot E18 och lätt access via Mätarvägen logistikpark. Byggnaden är färdigställd och inflyttad under 2019 och är byggd för tre hyresgäster. Till arean är byggnaden 12 800 kvm varav cirka 2 500 kvm är entresolyta. Byggnaden är helsprinklad och ska miljöcertifieras enligt BREEAM. Certifieringen innebär nästan en halvering av energianvändningen jämfört med äldre logistikbyggnader.

Hyresgästerna är inte de mest välkända inom segmentet. Engelmans är en grossist av ostar och ska ha kyllager och förpackning i sina lokaler. Cosentino är en italiensk leverantör av ytskikt i olika stenmaterial och Orvelin Group har en rad varumärken under sitt paraply, främst inom försäljning av godis.

Hyresnivån bedöms generellt återfinnas mellan 750 och 1 100 kr/kvm för denna typ av fastigheter i Brunna logistikpark. Med ett antagande om en genomsnittlig hyresnivå kring 850 kr/kvm och en kostnad på 75–125 kr/kvm plus eventuella initiala rabatter och antagande om långsiktig vakans återfinns den normaliserade direktavkastningen strax under 5 procent.

Transaktionen visar på det intresse som finns för industrifastigheter med långa avtal och en stark motpart. Lägesrisken i denna affär bedöms som låg och intresset bedöms ha varit stort både internationellt och nationellt. Sammanfattningsvis köper M&G en nyupp-förd fastighet i ett av norra Stockholms hetaste logistiklägen. Den genomsnittliga löptiden för hyresavtalen är lång och produkten bedöms passa bra in i en fond som eftersöker en lång och säker avkastning.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Lyfter av projekt i närområdet

Per Wieslander och Philip Wikén vid Svefa analyserar en affär med en större kontorsfastighet i Malmö.

Affärsanalys

Hyrespotential när ägare ökar innehavet

(Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 6/2022) Efter en rekordhög transaktionsaktivitet under första halvåret 2022 inleddes även högsommaren starkt …

Affärsanalys

Hittat hem efter fem ägarbyten på fem år

Andreas Joelsson Svenn på Savills har placerat värderingspennan på en paketaffär med centrala fastigheter.

Affärsanalys

SBB renodlar via försäljning till Nyfosa

Fastighetsvärderaren Oskar Mosén vid Savills har granskat paketaffären mellan i Nyfosa och SBB där åtta fastigheter i Kalmar ingick.

Affärsanalys

Litet och certifierat lockar investerare

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, analyserar en affär med en bostadsfastighet som ägde rum under våren.

Affärsanalys

Blandfastigheter en motsägelsefull trend

Adam Tyrcha, head of research hos Newsec, har satt analyspennan i en paketaffär med fastigheter för 300 miljoner kronor.

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Tillbaka till förstasidan