Stor efterfrågan på citynära logistik

I slutet av mars annonserades att Axfast avyttrar två lager- och logistikfastigheter i attraktiva Backa, Göteborg. Fastigheterna, som ligger precis bredvid varandra på Exportgatan, omfattar totalt 43.500 kvm uthyrningsbar yta och är näst intill fullt uthyrda till Dagab. Objekten omfattar varmlager, helautomatiserat höglager, terminal, kyl- och fryslager samt kontor. Byggnaderna uppfördes ursprungligen i början av 1970-talet men har därefter tillbyggts och renoverats och utgör i dag moderna lager- och logistikytor.

Göteborg är allmänt känt som Sveriges bästa logistikläge, där bland annat affärstidningen Intelligent Logistik utnämnt staden som ”Sveriges självklara logistikhuvudstad”. Med sin lokalisering tillhör Backa därför ett av Sveriges mest eftertraktade områden för logistiketableringar, bland annat är DHL, Schenker, Jolly Room och Onemed etablerade här. Med E6:an dragen genom området tillgodogör sig fastigheterna här mycket goda kommunikationer, vilka också kommer att förbättras via den nya Marieholmsförbindelsen. Tingstadstunneln, som i dag ensam leder trafik från E6 till E20, blir lätt överbelastad med stopp som följd. Den nya Marieholmstunneln är därför ett välkommet tillskott för effektivare trafiklösningar.

Med endast fem minuters restid till centrala Göteborg har fastigheterna också utmärkta förutsättningar som ”last mile”-logistik. Just last mile-fastigheter har på senare år blivit alltmer eftertraktade som investeringsobjekt i övriga Europa och med begynnande intresse i Sverige. Det är ett resultat av effektiviserade distributionskedjor, vilket ökat behovet av centrala logistikfastigheter för omlastning och utkörning till kund.

Köpeskillingen rapporterades till 453 miljoner kronor, vilket renderar i ett genomsnittligt pris omkring 10.400 kr/kvm. Med långa hyreskontrakt skrivna på marknadsmässiga nivåer och en initial vakansgrad om 3 procent indikerar transaktionen, enligt CBRE:s bedömning, en direktavkastning omkring 5,75 procent.

Transaktionen vittnar därmed om det fortsatt starka intresset för säkra produkter, med sjunkande direktavkastningskrav som följd.

Sammanfattningsvis har köparen förvärvat två kvalitativa lagerfastigheter, uthyrda till en stabil hyresgäst på långa kontrakt, belägna i Sveriges självklara logistikhuvudstad.