Stigande aktivitet men selektiva affärer
Bostadsbyggrätter, södra Stockholm
Fastigheter
Telefonkiosken 1 & Lokatten 3 (del av)
Läge
Stockholm A/B (Telefonplan & Axelsberg)
Antal bostäder
Ca 200
Volym (kvm ljus BTA)
Ca 20 000
Insatsnivå i närliggande nyproduktion (kr/kvm BOA)
75 000–80 000
Transaktion
Köptidpunkt
Juni 2025
Köpare
JM
Säljare
HSB Bostad AB / Lennart Ericsson Fastigheter AB
Planerat tillträde
H2 2026, villkorat bygglov/fast.bildn.
Köpeskilling
331 mkr
Sammanfattning
- Affärer med starka bostadslägen av infill-karaktär i Stockholms södra förorter.
- Bekräftar det starka intresset för bostadsbyggrätter i Stockholm
- Fortsatt selektivt segment där aktivitet koncentreras till landets största städer.
Sedan en tid tillbaka har den för ett par år sedan iskalla investerarmarknaden för bostadsbyggrätter tagit fart i landets största städer. Några tydliga exempel på det finns längs Stockholms röda tunnelbanelinje i söderort.
Bland bolagen på köpsidan finns bland andra JM, som under det andra kvartalet 2025 byggt vidare på sin landbank i södra Stockholm. Genom avtalade förvärv av byggrätter med tillträde under 2026, från såväl HSB som Lennart Ericsson Fastigheter, har byggrätter säkrats vid Telefonplan samt i Axelsberg.
Byggrätten i det expansiva Telefonplan har en kommunicerad volym om cirka 9 600 kvm ljus BTA (cirka 100 bostäder) och priset uppgår till 176 miljoner kronor, motsvarande drygt 18 000 kr/kvm ljus BTA.
Bredvid den aktuella fastigheten har nyligen drygt 200 bostadsrätter färdigställts och lägenhetsförsäljningarna indikerar genomsnittliga insatsnivåer om 75 000–80 000 kr/kvm BOA.
Förflyttar vi oss från röd tunnelbanelinje 14 till linje 13 möjliggör byggrätten i Axelsberg utveckling av cirka 100 bostäder i upp till 24 våningar i anslutning till, det i samma veva sålda, Axelsbergs centrum. Affären uppgår till 155 miljoner kronor, vilket är något mindre än köpeskillingen vid Telefonplan – en skillnad som kan anses rimlig då lägre effektivitetsgrad och högre produktionskostnader troligtvis föreligger för punkthuset i Axelsberg. Insatsnivåerna bör inte avvika alltför mycket jämfört med Telefonplan. Den intilliggande köpcentrumbyggnaden förvärvades av annan köpare.
Ett tunnelbanestopp från Axelsberg, i Örnsberg, har såväl Obos som Klövern förvärvat projektmöjligheter, och tillsammans med flertalet ytterligare affärer det senaste året har prisbilden klarnat för byggrätter i Stockholm.
En stärkt forward-marknad ger gynnsammare förutsättningar till hyresrättsutveckling utanför klassiska ”BRF-lägen”, samtidigt som betalningsviljan för välutvecklade hyresrättsprojekt i starka lägen nyligen tydligt manifesterades i Wallenstams försäljning av Nacka Grace.
Beskrivningarna om en starkare byggrättsmarknad letar sig dock sällan utanför storstadsregionerna. I regionstäder är temperaturen betydligt svalare, och mark i stadsutvecklingsområden som anvisats för flera år sedan har i flera fall förblivit obebyggd.
