Steen & Ström sålt för knappt 26 miljarder

Efter en vår av spekulation offentliggjordes försäljningen av köpcentrumbolaget Steen & Ström ASA i slutet av juli. Priset för bolaget blev slutligen 21,9 miljarder norska kronor vilket motsvarar cirka 25,8 miljarder svenska kronor.
Köpare är den franska köpcentrumgiganten Klépierre och den
holländska jättepensionsfonden ABP. Klépierre köper 56,1 % av
aktiekapitalet och ABP 43,9 %.
Säljare är det norska investeringsföretaget Canica AS som kontrolleras av Stein Erik Hagen.
Klépierre rankas som det näst största köpcentrumbolaget i Europa. Bolaget har dock en bra bit upp till nummer ett Unibail-Rodamco vars fastighetsvärde uppgick till cirka 26 miljarder euro per halvårsskiftet 2008. Detta är mer än dubbelt så mycket som Klépierres vars fastighetsvärde uppgick till tolv miljarder euro vid samma tidpunkt.
ABP är heller ingen liten aktör. Pensionsfonden förvaltar offentlig- och utbildningsanställdas pensioner i Holland. ABP har 2,6 miljoner kunder och förvaltar tillgångar för drygt 200 miljarder euro. Detta kan jämföras med de första fyra AP-fonderna (som äger AP Fastigheter som i sin tur nu även äger Vasakronan) vars sammanlagda värde uppgår till knappt 100 miljarder euro.
Med Steen & Ström följde 30 köpcentrum med en uthyrningsbar yta om 780 000 kvadratmeter belägna i Norge, Sverige och Danmark. Av dessa finns 18 i Norge, nio i Sverige och tre i Danmark. Köpcentrumen i Sverige utgörs av Allum i Partille, Etage i Trollhättan, Familia i Hyllinge utanför Åstorp, Hageby Centrum i Norrköping, Kupolen i Borlänge, Mariebergs Centrum i Örebro, Mitt i City i Karlstad, Sollentuna Centrum samt Torp Köpcentrum i Uddevalla.

Medföljde gjorde även Steen & Ströms förvaltningsuppdrag av 26 köpcentrum, inget av dessa ligger dock i Sverige, samt bolagets stora projektportfölj. I Sverige innehåller projektportföljen närmare 250 000 kvadratmeter handelsyta. De två största nybyggnadsprojekten i Sverige är Emporia i Malmö och Mölndals Centrum i Göteborg.
Newsec Advice uppskattar att transaktionsvolymens fördelning av Steen & Ström mellan länderna var 10,9 miljarder kr för den norska delen, 7,8 miljarder kr för den svenska och 7,0 miljarder kr för den danska. Direktavkastningskravet på hela Steen & Ström beräknas till 5,4
procent initialt och till drygt 7 procent när och om projektportföljen utvecklas som förväntat.

Johan Annell

Sammanfattning

  • Med i affären följde 30 köpcentrum i Norge, Sverige och
    Finland, förvaltningsuppdrag för ytterligare 26 köpcentrum samt en stor projektportfölj.
  • För hela bolaget beräknas direktavkastningskravet till 5,4 procent initialt.

Missa inte! Bostadsdagen Öresund: Ny vår för bostäder

Måndag den 2 november, Malmö Börshus, Malmö.
Klicka här för mer info!

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Hoppas ha hittat en riktig godbit

Robin Herteus, värderare på JLL, har satt analyspennan på en affär som ägt rum i centrala Sundbyberg.

Affärsanalys

Stor efterfrågan ger låga yielder

Transaktionen med Postnordportföljen i Norrköping analyseras av JLL:s Rodriguez Meshe.

Affärsanalys

Life science-hus sätter ny nivå för kontor

Under februari kommuni­cerades KPL Eiendoms förvärv av Princeton 1, en så kallad Life science-fastighet. Fastigheten är belägen i det pågående …

Affärsanalys

Värdepotential i ny stadsdel

I april 2020 kommunicerades nyheten att Trenum ingick en affär med Magnolia Bostad om ett köp gällande 900 nyproducerade bostäder …

Affärsanalys

Samhällsfastighet med hyrespotential

I mitten av mars sålde Samhällsbyggnadsbolaget, SBB, fastigheten Mimer 7 i Vasastan i Stockholm till Alecta. Byggnaden utgörs av utbildningslokaler …

Affärsanalys

Bostadsaffär utan coronaeffekt

K2A fortsätter att investera i Växjö. I mitten av april förvärvade bolaget bostadsfastigheterna Eko­logen 1 och Biologen 1 från Midroc. …

Affärsanalys

När guldstaden stöps om

Glänser mer än någonsin förr. Bente Sköld på Savills analyserar affär i norr.

Affärsanalys

Rekordnivå för äldreboende

Eric Håkansson vid Savills har satt analyspennan i en affär med en samhällsfastighet.

Affärsanalys

Hyresrätter lika dyra som bostadsrätter

Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec sätter analyspennan i en stor bostadsaffär.

Affärsanalys

Hög avkastning inom handel ger intresse

Skillnaderna mellan bra och sämre handel har blivit mer påtagliga. Adam Tyrcha och Annika Drotz vid Newsec analyserar en affär med just en handelsfastighet.

Affärsanalys

Blackstone bygger ny portfölj i hett segment

Anders Elvinsson på Cushman & Wakefield analyserar en affär där en amerikansk jätte gör ytterligare ett förvärv i Sverige.

Affärsanalys

Hög totalavkastning möjliggör miljardaffär

Sydkoreanskt kapital investerar 1,8 miljarder. Johan Hoff vid Cushman & Wakefield synar transaktionen.

Affärsanalys

Högt pris vid korta avtal samt hyrespotential

Utländska investerare fortsätter att visa stort intresse för de nordiska fastighetsmarknaderna och har hittills i år stått för cirka 65 …

Affärsanalys

Hyresrätter går före brf i sekundära lägen

I augusti kommunicerades att Hefab förvärvar fastigheten Trappsteget 2 från Veidekke för cirka 206 miljoner. Affären genomförs som en forward …

Tillbaka till förstasidan