Steen & Ström sålt för knappt 26 miljarder

Efter en vår av spekulation offentliggjordes försäljningen av köpcentrumbolaget Steen & Ström ASA i slutet av juli. Priset för bolaget blev slutligen 21,9 miljarder norska kronor vilket motsvarar cirka 25,8 miljarder svenska kronor.
Köpare är den franska köpcentrumgiganten Klépierre och den
holländska jättepensionsfonden ABP. Klépierre köper 56,1 % av
aktiekapitalet och ABP 43,9 %.
Säljare är det norska investeringsföretaget Canica AS som kontrolleras av Stein Erik Hagen.
Klépierre rankas som det näst största köpcentrumbolaget i Europa. Bolaget har dock en bra bit upp till nummer ett Unibail-Rodamco vars fastighetsvärde uppgick till cirka 26 miljarder euro per halvårsskiftet 2008. Detta är mer än dubbelt så mycket som Klépierres vars fastighetsvärde uppgick till tolv miljarder euro vid samma tidpunkt.
ABP är heller ingen liten aktör. Pensionsfonden förvaltar offentlig- och utbildningsanställdas pensioner i Holland. ABP har 2,6 miljoner kunder och förvaltar tillgångar för drygt 200 miljarder euro. Detta kan jämföras med de första fyra AP-fonderna (som äger AP Fastigheter som i sin tur nu även äger Vasakronan) vars sammanlagda värde uppgår till knappt 100 miljarder euro.
Med Steen & Ström följde 30 köpcentrum med en uthyrningsbar yta om 780 000 kvadratmeter belägna i Norge, Sverige och Danmark. Av dessa finns 18 i Norge, nio i Sverige och tre i Danmark. Köpcentrumen i Sverige utgörs av Allum i Partille, Etage i Trollhättan, Familia i Hyllinge utanför Åstorp, Hageby Centrum i Norrköping, Kupolen i Borlänge, Mariebergs Centrum i Örebro, Mitt i City i Karlstad, Sollentuna Centrum samt Torp Köpcentrum i Uddevalla.

Medföljde gjorde även Steen & Ströms förvaltningsuppdrag av 26 köpcentrum, inget av dessa ligger dock i Sverige, samt bolagets stora projektportfölj. I Sverige innehåller projektportföljen närmare 250 000 kvadratmeter handelsyta. De två största nybyggnadsprojekten i Sverige är Emporia i Malmö och Mölndals Centrum i Göteborg.
Newsec Advice uppskattar att transaktionsvolymens fördelning av Steen & Ström mellan länderna var 10,9 miljarder kr för den norska delen, 7,8 miljarder kr för den svenska och 7,0 miljarder kr för den danska. Direktavkastningskravet på hela Steen & Ström beräknas till 5,4
procent initialt och till drygt 7 procent när och om projektportföljen utvecklas som förväntat.

Johan Annell

Sammanfattning

  • Med i affären följde 30 köpcentrum i Norge, Sverige och
    Finland, förvaltningsuppdrag för ytterligare 26 köpcentrum samt en stor projektportfölj.
  • För hela bolaget beräknas direktavkastningskravet till 5,4 procent initialt.

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Säljer för att satsa på de egna skolorna

Hanna Käck på Cushman & Wakefild analyser en stor affär med utbildningsfastigheter i Stockholm.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

Affärsanalys

Förvärvar logistik till rekordyield

Andreas Eckermann på CBRE har satt analyspennan i en affär med två moderna logistikfastigheter.

Affärsanalys

Köper kontorshus med hyrespotential

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspannan i en transaktion som ägt rum på Kungsholmen.

Affärsanalys

Bostadsjättens swexit med låg yield

Akelius gick i juni ut med att beståndet i Sverige, Danmark och Tyskland ämnades att avyttras. Processen rivstartades och avslut …

Affärsanalys

Jakten på bostäder riktas mot småstäder

Under sensommaren förvärvade Amasten i princip hela Lidén Groups fastighetsbestånd. Portföljen är belägen i Trollhättan (4 procent), Uddevalla (22), Ulricehamn …

Affärsanalys

I vinnarläget med pendlingsavstånd

I december 2020 sålde Framfastgruppen projektfastigheter inom ett utvecklingsområde som ligger centralt i Strängnäs. Portföljen omfattar fyra fastigheter som uppförs …

Affärsanalys

Allt fler transaktioner tidigt i projektstadiet

För ett år sedan förvärvade Balder fastigheten Sälgen 4 på Östermalm i centrala Stockholm av Circle K. Transaktionen, där Newsec …

Affärsanalys

Stark prisuppgång för närlogistik

Anders Elvinsson vid C&W har satt analyspennan i en fastighetsaffär i södra Sverige.

Affärsanalys

Hög nivå kan ge trend för avstyckningar

Hanna Käck på C&W har satt analyspennan i en affär där ett välkänt industribolag säljer attraktiv mark.

Affärsanalys

Toppnivå i område för nybyggnation

Efter en intensiv slutspurt på transaktionsåret 2020 kommunicerades ännu en stor affär i början på 2021. Denna gång var det …

Affärsanalys

Rekordlåg avkastning för investeringsstöd

I januari kommunicerades det att Lille Oslo Eiendom förvärvat fastigheten Kronetorp 1:12 i Burlöv för 285 miljoner kronor, motsvarande cirka …

Foto på fasatigheten Kasernen 8, Solna
Affärsanalys

100.000 kr/kvm för samhällsfastighet

Daniel Holmkvist på CBRE har satt analyspennan i en uppmärksammad affär. Ursprungligen publicerad i magasinet FV nr 1/2021.

Foto på fastigheterna Kromosomen 3 & 4, Stockholm
Affärsanalys

Tangerad rekordnivå i Hagastaden

Jacob Edin på CBRE har satt analyspennan på en affär i Stockholms innerstad. Ur magasinet FV nr 1/2021.

Tillbaka till förstasidan