Efter en vår av spekulation offentliggjordes försäljningen av köpcentrumbolaget Steen & Ström ASA i slutet av juli. Priset för bolaget blev slutligen 21,9 miljarder norska kronor vilket motsvarar cirka 25,8 miljarder svenska kronor.
Köpare är den franska köpcentrumgiganten Klépierre och den
holländska jättepensionsfonden ABP. Klépierre köper 56,1 % av
aktiekapitalet och ABP 43,9 %.
Säljare är det norska investeringsföretaget Canica AS som kontrolleras av Stein Erik Hagen.
Klépierre rankas som det näst största köpcentrumbolaget i Europa. Bolaget har dock en bra bit upp till nummer ett Unibail-Rodamco vars fastighetsvärde uppgick till cirka 26 miljarder euro per halvårsskiftet 2008. Detta är mer än dubbelt så mycket som Klépierres vars fastighetsvärde uppgick till tolv miljarder euro vid samma tidpunkt.
ABP är heller ingen liten aktör. Pensionsfonden förvaltar offentlig- och utbildningsanställdas pensioner i Holland. ABP har 2,6 miljoner kunder och förvaltar tillgångar för drygt 200 miljarder euro. Detta kan jämföras med de första fyra AP-fonderna (som äger AP Fastigheter som i sin tur nu även äger Vasakronan) vars sammanlagda värde uppgår till knappt 100 miljarder euro.
Med Steen & Ström följde 30 köpcentrum med en uthyrningsbar yta om 780 000 kvadratmeter belägna i Norge, Sverige och Danmark. Av dessa finns 18 i Norge, nio i Sverige och tre i Danmark. Köpcentrumen i Sverige utgörs av Allum i Partille, Etage i Trollhättan, Familia i Hyllinge utanför Åstorp, Hageby Centrum i Norrköping, Kupolen i Borlänge, Mariebergs Centrum i Örebro, Mitt i City i Karlstad, Sollentuna Centrum samt Torp Köpcentrum i Uddevalla.

Medföljde gjorde även Steen & Ströms förvaltningsuppdrag av 26 köpcentrum, inget av dessa ligger dock i Sverige, samt bolagets stora projektportfölj. I Sverige innehåller projektportföljen närmare 250 000 kvadratmeter handelsyta. De två största nybyggnadsprojekten i Sverige är Emporia i Malmö och Mölndals Centrum i Göteborg.
Newsec Advice uppskattar att transaktionsvolymens fördelning av Steen & Ström mellan länderna var 10,9 miljarder kr för den norska delen, 7,8 miljarder kr för den svenska och 7,0 miljarder kr för den danska. Direktavkastningskravet på hela Steen & Ström beräknas till 5,4
procent initialt och till drygt 7 procent när och om projektportföljen utvecklas som förväntat.

Johan Annell

Sammanfattning

• Med i affären följde 30 köpcentrum i Norge, Sverige och
  Finland, förvaltningsuppdrag för ytterligare 26 köpcentrum samt en stor projektportfölj.
• För hela bolaget beräknas direktavkastningskravet till 5,4 procent initialt.