Affärsanalyser

Steen & Ström sålt för knappt 26 miljarder

Efter en vår av spekulation offentliggjordes försäljningen av köpcentrumbolaget Steen & Ström ASA i slutet av juli. Priset för bolaget blev slutligen 21,9 miljarder norska kronor vilket motsvarar cirka 25,8 miljarder svenska kronor.
Köpare är den franska köpcentrumgiganten Klépierre och den
holländska jättepensionsfonden ABP. Klépierre köper 56,1 % av
aktiekapitalet och ABP 43,9 %.
Säljare är det norska investeringsföretaget Canica AS som kontrolleras av Stein Erik Hagen.
Klépierre rankas som det näst största köpcentrumbolaget i Europa. Bolaget har dock en bra bit upp till nummer ett Unibail-Rodamco vars fastighetsvärde uppgick till cirka 26 miljarder euro per halvårsskiftet 2008. Detta är mer än dubbelt så mycket som Klépierres vars fastighetsvärde uppgick till tolv miljarder euro vid samma tidpunkt.
ABP är heller ingen liten aktör. Pensionsfonden förvaltar offentlig- och utbildningsanställdas pensioner i Holland. ABP har 2,6 miljoner kunder och förvaltar tillgångar för drygt 200 miljarder euro. Detta kan jämföras med de första fyra AP-fonderna (som äger AP Fastigheter som i sin tur nu även äger Vasakronan) vars sammanlagda värde uppgår till knappt 100 miljarder euro.
Med Steen & Ström följde 30 köpcentrum med en uthyrningsbar yta om 780 000 kvadratmeter belägna i Norge, Sverige och Danmark. Av dessa finns 18 i Norge, nio i Sverige och tre i Danmark. Köpcentrumen i Sverige utgörs av Allum i Partille, Etage i Trollhättan, Familia i Hyllinge utanför Åstorp, Hageby Centrum i Norrköping, Kupolen i Borlänge, Mariebergs Centrum i Örebro, Mitt i City i Karlstad, Sollentuna Centrum samt Torp Köpcentrum i Uddevalla.

Medföljde gjorde även Steen & Ströms förvaltningsuppdrag av 26 köpcentrum, inget av dessa ligger dock i Sverige, samt bolagets stora projektportfölj. I Sverige innehåller projektportföljen närmare 250 000 kvadratmeter handelsyta. De två största nybyggnadsprojekten i Sverige är Emporia i Malmö och Mölndals Centrum i Göteborg.
Newsec Advice uppskattar att transaktionsvolymens fördelning av Steen & Ström mellan länderna var 10,9 miljarder kr för den norska delen, 7,8 miljarder kr för den svenska och 7,0 miljarder kr för den danska. Direktavkastningskravet på hela Steen & Ström beräknas till 5,4
procent initialt och till drygt 7 procent när och om projektportföljen utvecklas som förväntat.

Johan Annell

Sammanfattning

  • Med i affären följde 30 köpcentrum i Norge, Sverige och
    Finland, förvaltningsuppdrag för ytterligare 26 köpcentrum samt en stor projektportfölj.
  • För hela bolaget beräknas direktavkastningskravet till 5,4 procent initialt.

Missa inte! Fastighetsdagen Öresund

Den 22 oktober är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Öresund. Seminariet äger rum på Scandic Triangeln, Malmö.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Missa inte! Köpcentrum & Butiker 2025

Den 10 september är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Köpcentrum & Butiker 2025. Seminariet äger rum på Nalen, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Annons

Fler Affärsanalyser

Affärsanalys

Högtflygande planer för bostäder i Örnsberg

Stora planer för ett stort bostadsprojekt i södra Stockholm.

Affärsanalys

Livsmedel och lågpris fortsätter locka kapital

Felix Naumann på Colliers har analyserat en affär med ett hett innehåll.

Affärsanalys

Ny riktnivå för nya skolfastigheter

En modern skolfastighet blir nytt riktmärke.

Affärsanalys

Förynglingen av Fabege

Transaktionsmarknaden i Stockholm har åter god fart. Här analyserar Eric Rusk på Savills en affär på Östermalm.

Affärsanalys

Unikt hus på Söder köps på attraktiv nivå

En unik och attraktiv fastighet på Söder har bytt ägare.

Affärsanalys

Strategisk manöver i en svår marknad

Portfölj med 57.000 kvm har bytt ägare. Affären analyseras av Daniel Holmkvist på CBRE.

Affärsanalys

En vågad affär vid dubbelt köp

Två fastigheter nära Järntorget i Göteborg har bytt ägare. Maximilian Schroeder på CBRE analyserar storaffären.

Affärsanalys

Storaffär i city på 4 procent

En stor kontorstransaktion i Stockholms city analyseras av Erika Twengström på Svefa.

Affärsanalys

Uppsving för brf:er – eller tillfällighet?

Tre bostads­affärer i Göteborg analyseras.

Affärsanalys

Snabb vinst på kort innehav av logistik

Logistikfastigheter är fortsatt heta på marknaden. Tomas Shaw, på JLL, analyserar en affär i Göteborg.

Affärsanalys

Positiv förväntan driver ökad aktivitet

En affär med 22 bostadsfastigheter analyseras av JLL:s Sofia Rågmark.

Affärsanalys

Bostäder på attraktiva nivåer i innerstan

En bostadsaffär på Södermalm i Stockholms innerstad analyseras av Adam Tyrcha på Newsec.

Affärsanalys

Stark industriaffär i framtidsläge

Adam Tyrcha analyserar en affär med en industrifastighet på Ekerö.

Affärsanalys

Yielden tydligt upp i hett segment

Henrik Ek på CBRE granskar en affär med tio moderna industri- och logistikfastigheter.

Tillbaka till förstasidan