Starka segment driver återhämtning

Svenska Handelsfastigheter kommunicerade i slutet av december att man genomfört ett förvärv av ABG Fastenas portfölj med 16 handelsfastigheter för ett underliggande fastighetsvärde om 1 587 miljoner kronor. Portföljen omfattar moderna fastigheter i regionstäder mellan Stockholm, Göteborg och Malmö med 72 500 kvm uthyrningsbar yta och etablerade hyresgäster som Willys, Coop, Rusta och Jula. Merparten av hyresintäkterna kommer från livsmedels-/lågprishandel.

Köpeskillingen motsvarar cirka 21 800 kr/kvm med årliga hyresintäkter om 111,3 miljoner kronor, vilket med en antagen kostnad om 175–200 kr/kvm för fastighetsägaren netto ger en initial direktavkastning på 6,00–6,25 procent.

Transaktionen visar det selektiva intresse som präglar segmentet, där högkvalitativa handelsfastigheter inom just livsmedels-/lågprishandeln med ett bigbox-format och längre hyresduration för närvarande premieras framför övriga handelssegment. Transaktionen visar på att investerare med specialistkompetens inom segmentet kan och är beredda att agera när objekt med rätt profil blir tillgängliga. Detta trots en generell marknadsmiljö som fortsatt är begränsad av lägre volymer.

Med transaktionen håller Svenska Handelsfastigheter fortsatt högt tempo på förvärvssidan och kompletterar sitt befintliga bestånd med en portfölj som överensstämmer med bolagets etablerade investeringsprofil. För ABG Fastena illustrerar avyttringen hur en strukturerad portföljstrategi kan genomföras framgångsrikt inom handelssegmentet genom att bygga upp en sammanhållen portfölj med tydlig profil.

Transaktionsvolymen i segmentet nådde cirka 14 miljarder kronor under 2025, motsvarande en ökning om cirka 17 procent jämfört med föregående år.

JLL bedömer för närvarande prime yielden för externhandel i bästa läge till 6 procent, vilket är i linje med den uppskattade initiala direktavkastningen för denna affär.

Handelsfastigheter har visat tydliga tecken på återhämtning under 2025, där externhandel och livsmedel fortsatt att stå i centrum och satt press på de förhållandevis höga avkastningskrav vi sett de

senaste åren kring handelsfastigheter. Om denna positiva trend håller i sig är det inte osannolikt att vi kommer att se avkastningskrav tydligt under 6,00 procent för bästa produkt under 2026.